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5月5日，廣州2022年首批集中供地18宗涉宅地塊集中出讓，總建筑面積276.5萬平，總起始價367.7億元。 經(jīng)過25輪競價，中海以封頂價27.18億元+住宅自持比例9%競得白云區(qū)空港大道中東側AB2904003地塊，成交樓面價34500元/㎡，溢價率15%。 地塊編號穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕10號，地塊名稱為白云區(qū)空港大道中東側AB2904003地塊，出讓面積2.26萬平，土地用途為住宅用地，容積率3.48，建筑面積7.88萬平，起始價23.64億元。

5月5日，廣州2022年首批集中供地18宗涉宅地塊集中出讓，總建筑面積276.5萬平，總起始價367.7億元。最終，越秀以總價29.37億元競得2宗地塊。 經(jīng)過1輪競價，越秀以底價2.01億元競得白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，成交樓面價2936元/㎡。 地塊編號穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕17號，地塊名稱為白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，出讓面積2.29萬平，土地用途為租賃住房用地，容積率3，建筑面積6.86萬平，起始價2.01億元。 經(jīng)過1輪競價，越秀以底價27.36億元競得南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)區(qū)）2022NJY-3地塊，成交樓面價8952元/㎡。 地塊編號穗南開規(guī)劃資源出告字〔2022〕08號，地塊名稱為南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)區(qū)）2022NJY-3地塊，出讓面積9.29萬平，土地用途為商住用地，容積率3.29，建筑面積30.56萬平，起始價27.36億元。

5月5日，廣州今年首批集中供地開拍，共出讓18宗地塊，總建筑面積276.5萬平方米，總起始價367.7億元。其中，廣州地鐵集團有限公司以底價94.54億元拿下海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，折合樓面價22538元/平方米。據(jù)土地出讓文件顯示，廣州海珠區(qū)赤沙車輛段地塊面積為16331平方米，計算容積率建筑面積≤419462平方米，掛牌起始價94.54億元，土地性質為公共交通場站用地兼容商業(yè)商務用地、二類居住用地。該地塊設定的最高限制地價為108.72億元。競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%。

三四月份是各個城市第一輪集中供地推出的時間，相比之下，受市場融資環(huán)境以及土地供應等綜合因素影響，今年以來百強房企的投資壓力不減，拿地規(guī)模萎縮明顯。據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，百強房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%，有超過三成TOP50房企未拿地。 不過，對于有些房企來說，市場低迷的背景之下，不少城市優(yōu)質地塊頻出，反倒成為拿地的窗口期。從目前來看，央企、國企和城投公司依然是成交的主力軍，如中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國等，而民營企業(yè)包括濱江、龍湖在內也表現(xiàn)亮眼。 業(yè)內人士認為，4月份，受首批集中供地的影響，部分城市的土地市場有所恢復，但還局限于優(yōu)質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基于政策面風向的轉變，預期下半年恢復態(tài)勢有望持續(xù)。 在業(yè)內人士看來，4月部分城市的土地市場有所恢復，但還局限于優(yōu)質地塊及核心城市。 新京報資料圖片 前4個月百強房企拿地總額3626億元 今年前4個月，市場下行、資金緊張給房企們帶來的投資壓力并沒有明顯好轉。對此，克而瑞表示，有超過三成的TOP50房企未拿地。 另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，百強房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%；百強房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。 而從4月單月來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，全國300城經(jīng)營性土地4月總成交建筑面積僅6537萬平方米，同比降幅近六成，成交規(guī)模處于歷史低位水平。值得注意的是，4月成交主力城市大多為集中土拍的重點城市，包括杭州、寧波、南京、成都、長沙在內，多個城市均出現(xiàn)優(yōu)質土地高溢價成交，因此帶動成交溢價率環(huán)比微增。由于優(yōu)質用地入市的比例提升，重點監(jiān)測城市的流拍率較上月出現(xiàn)微降。 不過，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在多個熱點城市首輪集中供地開啟之下，TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，雖然環(huán)比有所回升，但是同比依舊下跌69%。 因此，房企的投資壓力并沒有因為部分熱點城市土地市場升溫而明顯好轉。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，在拿地金額TOP10房企中，僅有3家企業(yè)拿地金額同比上漲，一定程度反映了當前土地市場整體低迷以及企業(yè)拿地謹慎。 從目前來看，房企拿地分化顯著，央企、國企和城投公司依然是成交主力軍，如第一陣營的中海地產(chǎn)、華潤置地，第二陣營的綠城中國等。在中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱看來，今年以來，部分民營企業(yè)拿地意愿上升，其中包括濱江、龍湖等民營企業(yè)表現(xiàn)亮眼。諸如在杭州首輪集中供地中，共成交了59宗地塊，其中濱江獨自包攬11宗地塊，拿地比例占到18%。 冷暖分化明顯，深圳、杭州土拍升溫 目前，房企在布局上仍是“有所為有所不為”。其中，房企二線城市拿地占比較為突出，在城市群中尤以長三角居首位。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1-4月在二線城市的投資面積占比最高，達到68.4%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地。僅從4月全國住宅用地成交總價TOP10來看，入榜地塊中有7宗位于長三角地區(qū)。 由于房企的選擇，使得城市土拍的冷暖分化一直存在。據(jù)克而瑞分析，從4月完成首輪集中供地的7個城市來看，深圳、杭州、寧波熱度明顯更高一籌，首輪成交平均溢價率均在5%以上。尤其是深圳，首批集中供應的8宗地全部觸及價格上限，平均成交溢價率達15%；杭州土拍熱度同樣不低，成交的59宗地中有23宗地觸頂，僅1宗地遭遇流拍，平均溢價率為6.4%。 而南京、天津等城市的土拍熱度卻較去年第三批次集中供地明顯走低，尤其是天津。據(jù)悉，天津集中土拍掛出的29宗涉宅地塊僅有5宗成功出讓，其中有1宗封頂搖號成交，整體溢價率僅有0.6%，流拍率達到83%。 樓市回暖預期或提升房企拿地意愿 事實上，部分土拍市場回溫，也主要是集中供地城市“讓利”之下的結果。比如，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售價均有所上調，幅度在5%-10%之間。這無疑是讓利開發(fā)商，有助于提高開發(fā)商的拿地積極性。對于房企來說，優(yōu)質、高性價比地塊的補充，也優(yōu)化了企業(yè)土儲結構。 克而瑞分析人士建議，對于有資金實力的企業(yè)來說，當前正是拿地的窗口期，選擇合適的城市、項目，逆市增加優(yōu)質土儲對于企業(yè)未來發(fā)展有較大助益。而對于資金仍然偏緊的大部分民企來說，還應繼續(xù)尋求合適的合作機會。 可以看到，近期多地出臺房地產(chǎn)寬松新政，而政策層面的暖風也將吹進土地市場。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“5月份預計一些城市的土拍市場會有積極復蘇的表現(xiàn)。” 在樓市回暖的預期下，克而瑞分析人士預計，土地市場也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異?？梢钥吹?，即使是集中供地的核心城市，也有土拍遇冷較為嚴重的情況。 億翰智庫分析人士則認為，截至4月底，土地市場的恢復還局限于優(yōu)質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基于政策面風向的轉變，隨著房企融資渠道以及監(jiān)管程度將進入糾偏進程，以及疫情的有效控制，各地調控政策的放松，住宅成交市場有望迎來回升，預期下半年土地市場或逐步恢復。

5月5日，廣州2022年首批集中供地18宗涉宅地塊集中出讓，總建筑面積276.5萬平，總起始價367.7億元。最終，15宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交；還有1宗地塊因無人報價而流拍，成交總額合計341.4億元。 廣州地塊以總價70.64億元競得3宗地塊。經(jīng)過1輪競價，廣州地鐵以底價11.72億元競得白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊，成交樓面價25011元/㎡。 地塊編號穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕11號，地塊名稱為白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊，出讓面積1.56萬平，土地用途為住宅用地，容積率3，建筑面積4.68萬平，起始價11.72億元。 經(jīng)過1輪競價，廣州地鐵以底價37.85億元競得白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊），成交樓面價14165元/㎡。 地塊編號穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕12號，地塊名稱為白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊），出讓面積9.87萬平，土地用途為商住用地，容積率2.71，建筑面積26.72萬平，起始價37.85億元。 經(jīng)過1輪競價，廣州地鐵以底價21.07億元競得海珠區(qū)石榴崗南側臺涌AH032318地塊，成交樓面價30062元/㎡。 地塊編號，穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕9號，地塊名稱為海珠區(qū)石榴崗南側臺涌AH032318地塊，出讓面積1.44萬平，土地用途為商住用地，容積率4.85，建筑面積7萬平，起始價21.07億元。

4月29日深圳首輪集中供地，8宗宅地全部成功出讓，8宗地成交總額達到193.3億！從競拍結果來看，8宗地由央企、國企及其聯(lián)合體包攬：華潤斬獲2宗光明地，萬科+安居、深業(yè)+龍華安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收獲，龍崗自持保障性租賃地由龍崗安居競得。 華潤斬獲的2宗光明地塊分別是：一是19.04億拿下光明玉塘A607-0888宗地，競拍配建面積5500平，普通商品住房銷售限價（均價）為47150元/平方米；二是光明鳳凰A503-0095宗地，華潤以22.27億元+競配建面積19050平拿下該地，普通商品住房銷售限價（均價）為48900元/平方米。 萬科+深圳安居集團組成的聯(lián)合體以70.51億拿下寶安新安A012-0112宗地，普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米，競配建面積2.6萬平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“單限單競+搖號”外，其余7宗均采用“三限雙競+搖號”方式掛牌出讓。宗地分別位于寶安、龍華、龍崗、光明（2塊地）、坪山（2塊地）、深汕；總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬平方米。現(xiàn)場吸引華潤、中海、保利、招商、華發(fā)、萬科、金地、越秀、卓越、深業(yè)、安居、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、天健、漢成置業(yè)、坪山城投、廣業(yè)、特建發(fā)、深汕投控等近20家房企參與競拍。

4月29日，深圳迎來2022年首批集中供地，共有8宗地塊出讓，總出讓面積32.11萬平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“單限單競+搖號”外，其余7宗均采用“三限雙競+搖號”方式掛牌出讓。最終，8宗地塊全部成交，成交總金額193.3億元。 本輪集中供地仍以央企、國企為主，報名參拍企業(yè)超20家，其中僅卓越、漢成置業(yè)兩家為民企，其他均為央企、國資企業(yè)。報名參拍地塊較多的企業(yè)有華潤、中海、保利、招商、華發(fā)等。 “央企國企之所以在拍地中仍占主導，一是因出讓地塊價格較高，有配建要求，對房企綜合開發(fā)能力要求較高。再者，目前民企資金仍較緊張，拿地相對謹慎。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。 從競拍結果來看，8宗地由央企、國企及其聯(lián)合體包攬。具體來看，萬科安居聯(lián)合體、深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體、天健地產(chǎn)、深汕投資、龍崗人才安居、華潤置地、坪山城投均有收獲。 8宗地塊中，寶安新安A012-0112宗地、龍華民治A818-0478宗地，無疑是此次供地中的明星地塊。 寶安新安A012-0112宗地為本輪集中供地中，總限價最高地塊，地塊建筑面積約21.5萬平方米，初始建設的保障性租賃住房面積1.91萬平方米，自持租賃最高面積3.8萬平方米，普通商品住房銷售限價為87494元/平方米。 與華潤經(jīng)過激烈角逐，寶安新安A012-0112宗地最終由萬科安居聯(lián)合體以70.51億元最高限價競得，競配建面積2.6萬平方米。 龍華民治A818-0478宗地為參與競拍企業(yè)最多的地塊，有10家開發(fā)商報名，分別為：華潤、中海、保利、招商、華發(fā)、金地、越秀+天健、卓越、深業(yè)+安居、建發(fā)+聯(lián)發(fā)。深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體最終以37.8億元奪得該地塊，競配建筑面積1.27萬平方米。 公開資料顯示，龍華民治A818-0478宗地建筑面積約13.6萬平方米，初始建設保障性租賃住房面積2.54萬平方米，自持租賃最高面積1.27萬平方米。 李宇嘉表示，深圳此輪集中供地8宗地塊全部成交，說明土地市場整體情況向好。 “因地塊出讓數(shù)量較少，部分地塊限價有所調高，也增加了房企利潤空間。再者，深圳整體新房的庫存消化周期短，開發(fā)商對深圳新盤去化充滿信心。”李宇嘉補充道。 樂有家營銷副總裁劉理琴表示，此次8宗地塊沒有流拍，且部分優(yōu)質地塊競爭激烈，給市場帶來一絲熱度。“土地端市場熱度也會傳導至銷售端，加上近期多城放松調控，政策釋放積極信號，多重利好疊加將提振市場信心?！? 值得一提的是，此次出讓8宗地塊中，有4宗地塊限售價較2021年有所上調。以寶安尖崗山地塊為例，該地塊限價87494元/平方米，較于去年佳兆業(yè)所拍寶安西鄉(xiāng)A122-0372地塊83265元/平方米限價，提高了4229元/平方米。 對此，劉理琴表示，與2021年集中供地規(guī)則相比，本批次供地計劃中寶安、光明、龍華、深山合作區(qū)5宗地塊銷售限價均有所上調，上調幅度在2%-10%之間。而銷售限價有所放松，也向市場傳達了積極信號。 “二手房參考價是以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，綜合參考周邊一手住房價格。一手住宅限價提升，不排除二手住宅會根據(jù)市場變化進行調整?！眲⒗砬俜Q。

4月29日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展(002146)”）發(fā)布2021年年度報告。年報顯示，2021年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入約472.44億元，同比減少33.94%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約49.55億元，同比減少166.06%。 在銷售方面，2021年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%，完成年度簽約計劃的103.51%。 此外，年報還披露，2021年，榮盛發(fā)展先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角區(qū)域的16個城市獲得土地29宗，規(guī)劃建筑面積303.19萬平方米。截至2021年末，榮盛發(fā)展土地儲備建筑面積約為3468.90萬平方米。

隨著杭州和天津兩城首輪土地拍賣在同一天落下帷幕，2022年22城首輪集中供地交易已經(jīng)完成過半，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　截至4月26日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計攬金約3002億元，平均溢價率為4.61%。 　　“在首輪土拍中，各城市推出的地塊具有‘小而美’的特征?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，一是供應地塊位置較好，不乏稀缺地塊；二是大體量、高總價地塊供應減少，一定程度上降低了開發(fā)商的拿地門檻；三是部分地塊的配建要求等有所優(yōu)化，為房企預留了一定的利潤空間。 　　市場分化加劇 　　“精準投資”與“以銷定投”已成房企新的拿地鐵律?！蹲C券日報》記者參與多家房企的2021年業(yè)績說明會獲悉，縮減投資戰(zhàn)線、重回一線、二線城市已成主流趨勢。 　　從上述13城首輪土拍的成交路徑亦可窺見一二，在梁楠看來，城市間土拍熱度分化愈加明顯，比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現(xiàn)卻顯疲態(tài)?？芍^有的“穩(wěn)中有熱”，有的流拍率攀升。即便在同一個城市，有的地塊溢價率達15%，有的則底價成交，遠郊地塊與城區(qū)優(yōu)質地塊的分化也較為明顯。 　　4月25日，天津首輪集中土拍掛出的29宗涉宅地僅有5宗成功出讓，整體溢價率僅有0.6%，依舊保持去年第三輪供地時的清冷態(tài)勢?？硕鸨硎荆旖虮据喖型僚母鼮槭挆l，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　從規(guī)模上看，開拍前，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，29宗涉宅地中有15宗停牌。這樣一來，天津首輪集中土拍就僅余14宗涉宅地，實際總供應建面僅166萬平方米，總起拍價僅95億元，供地規(guī)模較原供地公告規(guī)模近乎減半。 　　相較之下，同在4月25日，杭州首輪土拍收金827億元，平均溢價率3.6%，60宗地中僅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗觸頂搖號，整體競拍熱度雖不及去年第三批次，但仍處于較高水平。 　　“綜合來看，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼崭笨偢咴荷颉蹲C券日報》記者表示，究其原因，一方面是本次供地對于拿地企業(yè)參拍資質有所放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發(fā)商利潤有保障；另一方面也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。 　　“當下由于多數(shù)民營房企流動性仍較緊張，拿地能力略顯不足，加之一季度房企銷售表現(xiàn)不及預期，一定程度上導致土地市場景氣度并不高?！绷洪硎荆瑥哪玫仄髽I(yè)來看，國企及央企仍然是拿地主力，同時也出現(xiàn)了資金面寬裕、運營穩(wěn)健的民營房企身影。 　　以杭州首輪集中供地的房企參與度和入賬地塊情況來看，本土品牌房企和國企是主力軍。高院生表示，本土品牌房企中，濱江集團拿地最多，競得鐵路北站單元地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億元；綠城中國以7宗地塊位居第二，拿地金額為146.4億元。此外，越秀地產(chǎn)、德信中國、建發(fā)股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗表現(xiàn)。遠郊板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地塊則多由城投公司競得，包括臨平城建集團、臨平新農村建設、蕭山城建等。 　　房企資金壓力有望緩解 　　從成都首輪集中拍地結果來看，供應50宗地成交44宗，過去一年未在成都拿地的中海地產(chǎn)和保利發(fā)展各斬獲3宗地和2宗地，可謂強勢擴土儲。龍湖集團、凱德集團等民營房企和外資房企也出現(xiàn)在拿地金額前十的房企名單中。 　　龍湖集團相關人士向《證券日報》記者透露，“今年一季度，公司權益拿地金額為93億元?！绷頁?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度，龍湖集團新增土地貨值132億元，位于行業(yè)前列。對于公司的拿地原則，龍湖集團CEO陳序平在2021年業(yè)績會上表示，龍湖一直堅持“量入為出、理性獲取”的投資原則，若整體資金相對從容，就按照土地市場熱度靈活調配投資，比如價格高時少拿，價格低時多拿。 　　至于二季度土地市場將有何表現(xiàn)？梁楠表示，隨著越來越多城市放開購房限制政策，房企銷售數(shù)據(jù)將逐漸改善，融資渠道逐漸打開，房企資金壓力有所緩解，屆時二輪土拍熱度有望提升。

溫漸升，2022年首輪集中供地進程也已過大半。 　　“兩集中”供地新模式開啟的第二年，土地市場在去年年末的冷靜趨穩(wěn)中，等來了房地產(chǎn)市場政策利好不斷的釋放。今年土地市場拍賣熱度如何？又出現(xiàn)了什么新特點？ 　　供地批次增加，規(guī)模縮減 　　2022年的集中供地，比2021年開始得更早一些。 　　由于2021年“兩集中”政策發(fā)布已在2月底，首批次供地便主要集中在3、4月份。相比之下，今年不少城市開始時間有所提前。 　　打響當頭炮的便是北京。1月7日，北京掛牌了2022年第一批次集中供地地塊；2月17日，北京首輪集中供地落下帷幕，18宗地塊中成交17宗地塊，總攬金480.255億元。 　　伴隨著首輪批次提前的，是多地供地節(jié)奏的變化。不同于2021年統(tǒng)一的“一年只賣三次地”，部分城市今年土地供應從三批次增加為四批次。青島、武漢、廈門、重慶和濟南均已明確全年供地計劃分四批次供地。 　　“首批次提前有利于合理安排供地計劃，避免市場供求大起大落。供地批次的提升，減輕各批次供地壓力，便于房企靈活應對，有利于土地市場的穩(wěn)定?！敝兄秆芯吭罕硎尽? 　　批次的增加也引發(fā)了供應面積的分散。多數(shù)城市今年首批集中供地規(guī)模同比去年首批出現(xiàn)明顯縮減，北京、青島、重慶、長沙等地同比縮減規(guī)模過半，武漢的同比縮減幅度更是超九成。 　　“這反映出當前市場仍處恢復期，樓市情緒還未完全好轉的情況下，集中供地也處在謹慎狀態(tài)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，供應規(guī)?？s減成為今年首輪集中供地的普遍情況，或與多地增加供應批次有關，后續(xù)隨著開展供地計劃的城市逐漸增多，預計供應規(guī)模將呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。 　　但在供應規(guī)模縮減的同時，優(yōu)質地塊則在放量，多城供地集中在主城區(qū)配套相對成熟的區(qū)域，其中長沙、武漢與重慶等地的主城區(qū)供地面積占比漲幅均超過15%。 　　降低門檻，土拍規(guī)則改善 　　盡管首輪土拍試水意味明顯，但各地在供地端方面的規(guī)則改進則顯得誠意十足，降門檻、提利潤，搖號、抽簽基本已成標配。 　　首先，部分城市房企開發(fā)資質放寬，準入門檻進一步降低。北京2021年的集中供地部分土地涉及“資格預審環(huán)節(jié)”，在2022年的出讓過程中已無該要求；合肥對于競拍人開發(fā)資質放松更為明顯，競買企業(yè)開發(fā)資質由一級開發(fā)資質降為二級開發(fā)資質，部分地塊對競買企業(yè)開發(fā)資質不設置要求。 　　下調保證金比例也是不少城市的選擇。武漢的土地出讓保證金比例由最高50%下調至20%，南京則由30%下調至20%，同時部分地塊付款周期也延長至6個月甚至更長。 　　更為突出的特點，是幾乎所有城市都默契地放棄了以往的“競自持、競配建”模式，特別是保障房配建。 　　近年來，各地針對地價過高，也曾相繼采取過“競自持、競配建”等一系列穩(wěn)地價政策，這些密集的調控政策的確讓土地市場整體熱度消退，“地王”、高價地頻出的現(xiàn)象得到控制。 　　但在今年，為了喚醒市場，各地配建要求接近全面降低，房企利潤空間進一步上升。武漢和廈門取消配套“保障房建設”要求，青島和成都取消配建“人才住房”要求，北京含保障房建設地塊占比由33%下降至22%。 　　“這樣做的目的很明確，盡可能降低房企拿地壓力，提高房企參拍積極性，也有效保障房企合理利潤，維護房地產(chǎn)市場發(fā)展?！敝兄秆芯吭罕硎?。 　　熱度分化明顯，國企仍為主力 　　盡管今年的土拍從地塊品質到競拍規(guī)則等都對房企示好頻頻，但從成交情況來看，房企拿地仍偏謹慎。反映到市場熱度方面，城市之間熱度分化明顯。 　　首輪集中供地中，合肥的表現(xiàn)頗為亮眼，優(yōu)質地塊的競拍熱度較高，19宗成交地塊中15宗達到最高限價進入競報高品質住宅方案階段。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出讓的誠意。 　　4月25日剛剛完成首輪供地的杭州同樣表現(xiàn)不俗，攬金827億。總共60宗地僅有1幅遭遇流拍，成交的59宗地中更是有23幅地觸頂搖號。 　　但部分庫存較大或市場處于調整期的城市土拍熱度仍保持低位。天津、福州、廈門、武漢、成都、南京、東莞等城市，熱度普遍一般，出現(xiàn)了大面積的底價成交、流拍或終止轉讓。 　　即便在同一城市里，成交熱度分化也頗為明顯。中指研究院浙江分院常務副總高院生指出，以杭州為例，本次供地中1宗流搖，相應地塊周邊鄰近高架、廠房等，微環(huán)境欠佳；25宗底價成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對偏弱區(qū)域；23宗觸及封頂進入一次性報價環(huán)節(jié)，所在區(qū)域主要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門核心板。 　　中指研究院表示，從率先完成首輪土拍城市的結果來看，房企拿地明顯趨向于“傳統(tǒng)高價值”“規(guī)劃利好”“去化效率高”這三類地塊。 　　同樣暴露出冷熱不均現(xiàn)象的還有拿地的房企。在今年集中供地的交易中，有實力參與角逐的依舊以央國企為主。 　　“從近期房企的心態(tài)看，更多的還是體現(xiàn)在防范債務風險的出現(xiàn)，積極促進企業(yè)資金面穩(wěn)定等?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次土拍市場的表現(xiàn)，也說明市場之間還是有分化或分歧。 　　“從成交情況來看，房企拿地仍偏謹慎，疊加當前多地疫情反復，市場預期仍存在較大不確定性，與此同時，企業(yè)面臨償債高峰，資金壓力仍較大，短期土地市場熱度整體改善的空間或有限?！敝兄秆芯吭赫J為。

隨著杭州和天津兩城首輪土地拍賣在同一天落下帷幕，2022年22城首輪集中供地交易已經(jīng)完成過半，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　截至4月26日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計攬金約3002億元，平均溢價率為4.61%。 　　“在首輪土拍中，各城市推出的地塊具有‘小而美’的特征?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，一是供應地塊位置較好，不乏稀缺地塊；二是大體量、高總價地塊供應減少，一定程度上降低了開發(fā)商的拿地門檻；三是部分地塊的配建要求等有所優(yōu)化，為房企預留了一定的利潤空間。 　　市場分化加劇 　　“精準投資”與“以銷定投”已成房企新的拿地鐵律?！蹲C券日報》記者參與多家房企的2021年業(yè)績說明會獲悉，縮減投資戰(zhàn)線、重回一線、二線城市已成主流趨勢。 　　從上述13城首輪土拍的成交路徑亦可窺見一二，在梁楠看來，城市間土拍熱度分化愈加明顯，比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現(xiàn)卻顯疲態(tài)。可謂有的“穩(wěn)中有熱”，有的流拍率攀升。即便在同一個城市，有的地塊溢價率達15%，有的則底價成交，遠郊地塊與城區(qū)優(yōu)質地塊的分化也較為明顯。 　　4月25日，天津首輪集中土拍掛出的29宗涉宅地僅有5宗成功出讓，整體溢價率僅有0.6%，依舊保持去年第三輪供地時的清冷態(tài)勢?？硕鸨硎?，天津本輪集中土拍更為蕭條，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　從規(guī)模上看，開拍前，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，29宗涉宅地中有15宗停牌。這樣一來，天津首輪集中土拍就僅余14宗涉宅地，實際總供應建面僅166萬平方米，總起拍價僅95億元，供地規(guī)模較原供地公告規(guī)模近乎減半。 　　相較之下，同在4月25日，杭州首輪土拍收金827億元，平均溢價率3.6%，60宗地中僅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗觸頂搖號，整體競拍熱度雖不及去年第三批次，但仍處于較高水平。 　　“綜合來看，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼崭笨偢咴荷颉蹲C券日報》記者表示，究其原因，一方面是本次供地對于拿地企業(yè)參拍資質有所放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發(fā)商利潤有保障；另一方面也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。 　　“當下由于多數(shù)民營房企流動性仍較緊張，拿地能力略顯不足，加之一季度房企銷售表現(xiàn)不及預期，一定程度上導致土地市場景氣度并不高?！绷洪硎荆瑥哪玫仄髽I(yè)來看，國企及央企仍然是拿地主力，同時也出現(xiàn)了資金面寬裕、運營穩(wěn)健的民營房企身影。 　　以杭州首輪集中供地的房企參與度和入賬地塊情況來看，本土品牌房企和國企是主力軍。高院生表示，本土品牌房企中，濱江集團拿地最多，競得鐵路北站單元地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億元；綠城中國以7宗地塊位居第二，拿地金額為146.4億元。此外，越秀地產(chǎn)、德信中國、建發(fā)股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗表現(xiàn)。遠郊板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地塊則多由城投公司競得，包括臨平城建集團、臨平新農村建設、蕭山城建等。 　　房企資金壓力有望緩解 　　從成都首輪集中拍地結果來看，供應50宗地成交44宗，過去一年未在成都拿地的中海地產(chǎn)和保利發(fā)展各斬獲3宗地和2宗地，可謂強勢擴土儲。龍湖集團、凱德集團等民營房企和外資房企也出現(xiàn)在拿地金額前十的房企名單中。 　　龍湖集團相關人士向《證券日報》記者透露，“今年一季度，公司權益拿地金額為93億元?！绷頁?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度，龍湖集團新增土地貨值132億元，位于行業(yè)前列。對于公司的拿地原則，龍湖集團CEO陳序平在2021年業(yè)績會上表示，龍湖一直堅持“量入為出、理性獲取”的投資原則，若整體資金相對從容，就按照土地市場熱度靈活調配投資，比如價格高時少拿，價格低時多拿。 　　至于二季度土地市場將有何表現(xiàn)？梁楠表示，隨著越來越多城市放開購房限制政策，房企銷售數(shù)據(jù)將逐漸改善，融資渠道逐漸打開，房企資金壓力有所緩解，屆時二輪土拍熱度有望提升。

4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地塊在競買中，僅編號為臨平政儲出[2022]5號的臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊流拍，其余59宗成交。成交地塊中的23宗競買價格觸及政府設置的最高限價(中止價)，占地塊總數(shù)的38.33%。 　　60宗地塊總占地面積256.61萬平方米，地上總建筑面積580.74萬平方米，起始總價為797.87億元，成交總價為826.76億元，平均溢價率為6.41%。 　　第三方研究機構中指研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生表示，與目前已經(jīng)進行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地雖熱度分化，但整體表現(xiàn)依然較好。究其原因，一是參拍資質有所放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發(fā)商利潤有保障；另一方面杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。 　　分化趨勢明顯：3家房企競得總建筑面積41%的地塊 　　地塊成交熱度分化明顯。高院生表示，本次供地25宗底價成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對偏弱區(qū)域；23宗觸及最高限價的地塊，所在區(qū)域主要在奧體、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊。 　　出現(xiàn)分化的還包括房企獲取地塊的數(shù)量和金額，本批次地塊競買中，本土品牌和國企主導趨勢明顯。 　　本批地塊共31家房企擠入競得人行列，3位競得人合計獲取23宗地塊，總建筑面積為239.18萬平方米，占總建筑面積的41.19%。 　　其中，濱江集團(002244.SZ)及其聯(lián)合競買人獲取最多，以184.35億元的總價合計獲取11宗地塊，總建筑面積127.79萬平方米。綠城中國(03900.HK)以146.38億元的總價合計獲取7宗地塊，總建筑面積76.93萬平方米。眾安集團(00672.HK)合計獲得5宗地塊，總成交價格39.09億元，總建筑面積34.46萬平方米。 　　就成交金額，濱江集團及其聯(lián)合競買人以127.79億元的成交總額，位居成交額榜首；其次是綠城中國，成交額為76.93億元；第三名是杭州市城建開發(fā)集團有限公司，成交總額為59.73億元；第四名為萬科(000002.SZ)，成交額為58.2億元。 　　改善競拍方式：首次采取“一次性報價” 　　高院生表示，此次供地規(guī)則變化較大，不僅取消預公告、調整土拍方式、改善土拍流程，競拍過程也更緊湊，采用同一時間5宗地塊同時競價，且5宗地塊為不同區(qū)域的方式，更加考驗房企的綜合實力。 　　杭州住宅地塊首次采用“一次性報價”規(guī)則。出讓文件顯示，地塊設置起始價、中止價，當土地競價未到中止價的，價高者得。 　　當競價達到中止價時，在此價格基礎上轉為一次性報價階段，第二高的報價為競得價；若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，將通過現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人。所有有效報價均相同的，該報價為競得價，通過現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人。 　　此次競買，杭州仍然對競買人和競買資金作出嚴格要求。同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(含聯(lián)合競買)同一地塊。 　　競買人的購地資金來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 　　杭州2022年供地計劃：優(yōu)先保障租賃住房用地 　　杭州此前公布的2022年度國有建設用地供應計劃顯示，本年度供應總量為4815.97萬平方米。住宅用地供應計劃為1103.55萬平方米，占計劃總量的22.91%，其中市區(qū)住宅用地供應計劃為997.97萬平方米。 　　就供應類型而言，產(chǎn)權住宅用地供應計劃為742.13萬平方米，占住宅用地供應計劃的67.2%，其中商品住宅用地供應計劃為687.74萬平方米；租賃住宅用地計劃為128.4萬平方米，占住宅用地供應計劃的11.6%，其中保障性租賃住房供應計劃為128.4萬平方米；其他住宅用地供應計劃為233萬平方米，占住宅用地供應計劃的21.2%。 　　今年的土地供應政策導向方面，杭州提出有序供應住宅用地，穩(wěn)定住宅用地供應總量，科學安排出讓時序，引導住房和人口的合理分布，對人口導入量大的區(qū)域，在供應規(guī)模上予以重點傾斜。 　　同時，杭州提出優(yōu)先保障租賃住房用地。加大租賃住房用地供應，繼續(xù)實行租賃住宅用地供應計劃單列，確保租賃住房用地占比不低于10%。優(yōu)化空間布局，引導租賃住房布點在創(chuàng)業(yè)園、公交場站及TOD等配套較為完善的區(qū)域，降低通勤成本，增強吸引力，促進職住平衡。對人口導入量大、職住平衡問題突出以及重點產(chǎn)業(yè)集聚的地區(qū)，選擇交通便捷、配套完善的優(yōu)質地塊加大、加快供應。

杭州今年首輪集中供地，熱度明顯不及去年的收官之戰(zhàn)。 　　去年賣地收入首度超過3000億元的杭州，于25日再度拉開土拍大幕，共計攬金827億元，60宗宅地僅有一塊宣告流拍，封頂率達到38%。 　　“杭州首輪土拍總金額傲視群雄，與近期其他城市橫向對比較為出色，但縱向來看，行情背后也有繁榮下的隱憂。”杭州貝殼研究院院長上官劍對第一財經(jīng)表示。 　　今年杭州宅地首輪出讓結果，將為新房市場帶來怎樣的影響？目前杭州樓市呈現(xiàn)兩極分化，核心區(qū)域不乏“日光盤”，偏遠郊區(qū)的房子則一點也賣不動?？硕鹫憬瓍^(qū)域分析師朱琳認為，此次集中供地最終成交情況雖不及去年第三批次，但比政府預期更好，對樓市將產(chǎn)生積極影響，預計杭州核心區(qū)域供不應求、高去化率的情況會延續(xù)。上官劍也認為，相對活躍的土地市場給樓市又注入了一劑強心針，但遠郊購房者需要非常謹慎。 　　二線城市土拍最強戰(zhàn)績 　　今年首輪杭州供地采取了3月份公布的新辦法，即當土地競價達到中止價時，進入一次性報價環(huán)節(jié)，以“次高價者得”的方式確定競得人，這讓熱門地塊競拍充滿了運氣成分。 　　在新規(guī)下，杭州這次供地前后整整耗時14個小時，從白天進行到黑夜。 　　杭州共推出了60宗地塊，總起始價約798億元，共有23宗在上午的線上競價時觸發(fā)超底價10%的中止價，轉為線下一次性報價，由于一次性報價時出現(xiàn)較多同價位，有20宗最終需要通過搖號決出獲勝者。 　　此次杭州拿出的地塊，并不全是熱門區(qū)域，也搭配了一些遠郊區(qū)土地。其中，杭州蕭山區(qū)有16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽區(qū)各2宗、濱江區(qū)1宗。最終，60宗土地里，僅有較偏遠的臨平新城一宗宅地無人問津遭遇流拍，其他59宗都有了買主。 　　最終，杭州共攬金827億元，盡管有一宗土地流拍，“賣地大戶”這次的入賬金額也比起始價798億元高了不少，堪稱近期二線城市土拍最強戰(zhàn)績。 　　杭州貝殼研究院院長上官劍認為，雖然杭州已經(jīng)傲視群雄，但繁榮的表象下也有隱憂。 　　“此輪供地平均溢價率為6.4%、零溢價率46%、封頂率38%，遠不及去年第三次集中供地平均溢價率7.5%、零溢價率26%、封頂率69%的數(shù)據(jù)。”上官劍告訴第一財經(jīng)，從數(shù)據(jù)上看，今年首拍相較去年的收官之戰(zhàn)有點遜色。 　　遠郊區(qū)的行情并不好?！案魂?、臨安、臨平等地的國企、城投托底情況明顯。”上官劍認為。 　　“總體來說，此次供地最終結果超出政府預期。但和其他城市類似，杭州也出現(xiàn)了兩極分化狀況，核心區(qū)域地塊行情極好，遠郊區(qū)極差，對此杭州已有預見，提前安排各區(qū)地方城投托底?！笨硕鹫憬瓍^(qū)域分析師朱琳表示。 　　濱江豪擲184億兇猛拿地 　　這一次，浙江本土房企，尤其是民營企業(yè)，收獲頗豐。 　　在許多二線城市土地都被外來央企國企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包攬的地塊占比高達75%。 　　以杭州為大本營的民營房企濱江集團收貨11宗地塊，共耗資184億元。濱江幾乎在杭州每一個熱門板塊都落子了，如四季青地塊、申花慶隆地塊、城西翠苑地塊、奧體核心地塊、未來科技城地塊、云城宅地、臨平星橋地塊等。此外濱江還聯(lián)手金帝以底價拿下了聞堰南單元和新街北單元大體量商住地塊，聯(lián)手蕭山城區(qū)建設底價拿下臨浦浦南未來社區(qū)地塊。從今年下半年到明年，濱江這批項目將逐漸上市，精裝限價在2.63萬元/平方米-6萬元/平方米不等。 　　央企背景的綠城是也是傳統(tǒng)杭州拿地大戶，這次拍下7宗宅地，拿地總金額達到146億元，分別位于濱江東冠、運河新城、良渚新城、下沙。 　　此外，杭州本土房企眾安集團拿下了5宗地塊，有杭州城投背景的大家房產(chǎn)收獲了3宗宅地，都是熱門板塊的優(yōu)質地塊。 　　“像大家房產(chǎn)這種本土房企，今年有明顯的回歸本土、大舉進軍的動作。”朱琳對第一財經(jīng)表示。 　　外來房企中，越秀、萬科、建發(fā)表現(xiàn)亮眼，廣東國企越秀地產(chǎn)在臨安拿下3宗宅地，萬科在良渚新城拿下2宗宅地，廈門國企建發(fā)耗資43億元落子杭州上城區(qū)。 　　央企背景的大悅城則比較幸運——在爭搶最激烈的奧體地塊搖號中，有34家房企報名參與線下投報，24家報出次高價進入到搖號環(huán)節(jié)。最終，大悅城以二十四分之一的概率幸運中簽，以16億元拿下該地塊，溢價率12%。 　　“實際上對于這次供地外來房企是很覬覦的，土拍開始前，我們收到了大量想進入杭州的外來房企的咨詢，以外地國企央企為主，但從成交來看，外地房企拿到的地不多，主要是搖號的運氣問題?！敝炝崭嬖V記者，這部分沒拿到地的央、國企，接下來也可能會以洽談股權合作的形式進入杭州。 　　過去一些在杭州市場存在感極強的民企，這次則徹底消失，比如融信?！叭谛挪粌H在土拍市場消失了，之前拿的項目股權也基本都準讓給本土房企了，目前只剩下一個項目的股權?！焙贾菀晃皇袌鋈耸扛嬖V記者。 　　濱江為什么能一家包攬11宗地塊？朱琳認為，這反映出濱江前期勾地較為順利，濱江所拿土地多為昨天上午優(yōu)先兜底的地塊或是多方合作的地塊，僅奧體博覽中心地塊是與14家房企共同搖號，濱江幸運地笑到最后。 　　濱江去年曾公開表示杭州土地價格偏高，導致房企利潤率低，那么今年這批土地的利潤測算如何？ 　　上官劍表示，相比去年前兩次集中供地，最近兩次供地的單地塊盈利空間顯著提升，大體上測算今年這次土拍普遍利潤率能夠達到10%左右，即使拍到中止價，也有5%以上，這也是開發(fā)商積極參與本次土拍的主要因素，而濱江作為本土龍頭房企，一直都聚焦杭州、依賴杭州，在杭州有較強的品牌號召力，所以現(xiàn)在敢于逆市拿地。 　　朱琳則認為，本批次集中供地利潤率經(jīng)測算在6-8個點，相比去年第三次集中供地的8-10個點，有所降低，但是這個利潤率本土房企都是可以接受的。 　　遠郊板塊或迎政策松動 　　土拍是樓市的風向標，今年首輪集中供地收官后，上半年的杭州樓市將怎么走？ 　　“相對活躍的土地市場，會給樓市注入信心。錢江新城2.0、未來科技城、良渚新城、奧體、艮北新城等等熱度較高的區(qū)域，持續(xù)有‘準紅盤’推出，將保有區(qū)域市場的熱度。城市在分化，區(qū)域更是在分化，開發(fā)商對不少遠郊地塊保持謹慎，這些地方的購房者也需要更謹慎?！鄙瞎賱Ρ硎尽? 　　從土拍結果看，熱門地塊遭哄搶的同時，有27宗地塊只能以零溢價成交，尤其是富陽、臨安、臨平、大江東等地。 　　朱琳也認為，接下來杭州樓市的分化態(tài)勢將延續(xù)，核心區(qū)域繼續(xù)呈現(xiàn)供不應求狀態(tài)，而外圍則延續(xù)平淡行情。 　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，近期杭州新房市場共8個項目開盤，其中遠郊板塊的項目基本賣不動，余杭、富陽、臨安的4個項目平均去化率僅為13%。臨安一個軌交盤，去年推盤時去化可達六成，今年在單次推盤量減少、戶型相同的情況下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板塊的項目流速相對較快，核心板塊平均去化率達到93%，濱江·海潮望月城和萬科·湖印光年府兩個項目開盤當日實現(xiàn)100%去化。 　　“截至目前疫情并未對杭州樓市造成太大影響。”朱琳認為，接下來艱難的杭州遠郊樓市可能會迎來政策面的松動，如遠郊購房不占杭州市區(qū)房票、政府對預售證干預減少等新政或有望出臺。

4月24日，杭州2022年首批集中供地4月25日將正式開拍。本輪推出60宗地塊，總面積3849畝，總起價約797.58億元。 　　從地塊分布來看，共包括蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽區(qū)各2宗以及濱江區(qū)1宗地塊。 　　從房企報名情況來看，杭州首批供地58宗涉宅地塊的熱度呈現(xiàn)分化狀態(tài)。有20家左右房企報名地塊在10宗左右；出手兇猛的房企有綠城、濱江、招商、保利等參拍超20宗，其中綠城報名宗數(shù)近半。 　　出讓規(guī)則方面，新規(guī)要求，溢價10%后即觸發(fā)中止，進入一次性報價環(huán)節(jié)（2%封頂），取次高者競得；若多家房企報價為并列次高價，須進行搖號最終競得者。

日前地鐵S6線有了最新實質性進展，軌道交通S6線（新城聯(lián)絡線）一期工程可行性研究及配套專題研究開始招標，距今年正式開工又進了一步。 　　據(jù)了解，北京地鐵S6線一期工程“南起大興新城站”，北到“T3航站樓站”，線路全程64.4公里，設置9個站點，工程總投資約307億元。這條地鐵線南承大興國際機場、經(jīng)開區(qū)，北接順義臨空經(jīng)濟區(qū)、城市副中心，東部打通廊坊北三縣，西部連接北京主城區(qū)。此次發(fā)布招標公告意味著S6線終于要修成正果，也預示著大興新城區(qū)域面貌將迭代更新。 　　首創(chuàng)旗下兩保障性住房項目首創(chuàng)·美瀾灣和首創(chuàng)·美倫灣位于大興新城地鐵站東西兩側。距離首創(chuàng)·美倫灣直線距離僅200米的大興新城地鐵站承載著兩條城市級軌道交通動脈。地鐵大興機場線向南一站直達大興國際機場，向北一站直達草橋，一次換乘地鐵10號線或19號線抵達國貿、望京等商圈。S6線開通后，可直接抵達首都國際機場、經(jīng)開區(qū)與北京城市副中心，貫穿整個北京東部城區(qū)。未來，或與規(guī)劃中的地鐵8號線瀛海南站實現(xiàn)換乘，直達前門、南鑼鼓巷、奧森公園等地標。大興新城地鐵上蓋還規(guī)劃有15萬平方米商業(yè)辦公用地及30萬平方米地鐵上蓋物業(yè)，構建一站式便捷生活圈。便利的交通和舒適的居住條件，為大興新城區(qū)域快速發(fā)展提供了最強勁的動力。這里還會陸續(xù)開發(fā)建設共有產(chǎn)權房、保障性租賃住房、公租房等政策性住房，區(qū)域居住環(huán)境更加成熟。大興新城將承接經(jīng)開區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)以及北京主城區(qū)的居住需求外溢，成為北京南城居民最受歡迎的居住地之一。 　　首創(chuàng)·美瀾灣已于2019年成功交付，為東城望壇棚改項目、中軸線文物騰退等項目的居民提供了近4000套全裝修高品質保障房。棚戶區(qū)居民以前的居住環(huán)境差，房屋面積小，幾口人擠在十幾平米的小平房里。美瀾灣小區(qū)改善了他們的居住環(huán)境，不論從戶型設計、園林環(huán)境還是物業(yè)服務都可比肩商品房。同時，引入東城區(qū)學校，為居民子女提供優(yōu)質教育資源。該項目提升人民生活品質的同時，更提高了人們的幸福感和獲得感。 　　在首創(chuàng)·美瀾灣項目的西側，大型定向安置房項目首創(chuàng)·美倫灣正在如火如荼地施工中，這是首創(chuàng)的又一個保障房項目新作，已于2020年9月正式開工，預計2023年年底前具備交付條件。項目總建筑面積74萬平方米，規(guī)劃5371套房源，將配建衛(wèi)生服務站、老年活動中心、6000平方米的商業(yè)配套以及2所幼兒園、2所小學、1所中學，具備完善的全齡優(yōu)質教育資源；園林以1.3萬平方米的中央公園為核心，同時各組團內配有公共會客廳、兒童活動區(qū)、健身休閑區(qū)、籃球場、門球場等功能空間，打造全齡互動式社區(qū)。 　　首創(chuàng)始終秉承“以商品房的標準打造保障房”這一理念，在首創(chuàng)·美瀾灣成功實踐基礎上創(chuàng)新和超越，進一步優(yōu)化戶型設計和產(chǎn)品標準，提升了多項裝修細節(jié)：引入裝配式集成廚房，更加節(jié)能環(huán)保；用干式地暖取代傳統(tǒng)暖氣片，室內溫度更均勻、空間利用率更高；系統(tǒng)考慮全屋收納空間設置，贈送實體儲物柜。用材上更是精挑細選，選用盼盼、美的、樂家等國內一流品牌，為業(yè)主提供最優(yōu)質的居住體驗。 　　保障房是首創(chuàng)業(yè)務板塊的重要組成部分，更是踐行新時代首都國企社會責任的重要抓手之一。首創(chuàng)堅持建設高品質民生社區(qū)，不斷與時俱進，以客戶需求為導向研究產(chǎn)品，從社區(qū)景觀規(guī)劃、居室裝修設計、全齡教育體系、商業(yè)配套搭建等四個方面實現(xiàn)了產(chǎn)品的優(yōu)化升級。全新的標準，全新的品質，為北京乃至全國保障房樹立了標桿。

4月19日，寧波市2022年首批集中供地結果出爐，此次共掛牌出讓33宗地塊，總計成交價為265億元(包括轉入線下?lián)u號地塊)，總供應面積約1708畝，起拍總價約250.4億元。 　　在出讓的33宗地塊中，有8宗地塊溢價成交，其中有5宗地塊達到15%的封頂溢價率轉入線下?lián)u號環(huán)節(jié)，另外有25宗地塊以底價成交。 　　具體來看，轉入線下?lián)u號的地塊包括江北區(qū)JB16-01-1b-02地塊，達封頂總價4.68億元，樓面價3537元/平方米，溢價率14.69%；鄞州區(qū)YZ07-03-d2地塊達封頂價12.79億元，樓面價25500元/平方米，溢價率14.71%；Z06-16-b2-B地塊(中河地段)達封頂總價15.05億元，樓面價20100元/平方米，溢價率14.98%；鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊(江南公路地段)達封頂總價37.69億元，樓面價23000元/平方米，溢價率14.94%；鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊(江南公路地段)達封頂總價30.03億元，樓面價24100元/平方米，溢價率14.93%。 　　房企競拍拿地方面，品牌房企只熱衷于寧波鄞州核心區(qū)少量優(yōu)質地塊，超七成土地被本土城投托底，北侖國資、鄞州國資、寧波開投、寧波經(jīng)開等地方國企成為拿地主力軍，保利、中海、雅戈爾聯(lián)合體等企業(yè)也有所斬獲。 　　克而瑞地產(chǎn)研究中心在報告中稱，寧波此次集中出讓地塊的整體溢價率較2021年第三輪略有下降，降至5.9%，成為目前首個較2021年第三輪市場熱度指標下降的城市。 　　究其原因，克而瑞認為，一方面，在于寧波商品住宅市場持續(xù)下行，市場信心依舊承壓，尤其是奉化等郊區(qū)，部分板塊去化周期已經(jīng)超過25個月，另一方面，近期政策方面雖然有一定的利好消息，但是傳導到市場、企業(yè)層面還需要一定的時間，尤其是疫情彌漫之下剛剛復蘇的房地產(chǎn)市場又遭遇一記重磅，之前經(jīng)歷了財務危機的民營房企，或需要更長的恢復期，市場若要出現(xiàn)實質性好轉，還需要主管部門、企業(yè)、購房者三方面重建信心。 　　從土地性質來看，寧波此次出讓的33宗地塊中包含9宗租賃住房用地，4宗安置房用地，余下的20宗為純宅地或商住地。在此次集中出讓地塊中，核心區(qū)鄞州區(qū)推出地塊最多，高達11宗，總建筑面積超81萬平方米，總起拍價達109.7億元。 　　值得注意的是，寧波本輪集中供地中的海曙區(qū)西門地段HS08-03-02地塊，海曙區(qū)西成地段HS04-02-19地塊，海曙區(qū)CX07-03-04d-1地塊，江北區(qū)CC09-06-01a、01b及02地塊等5宗均是“回爐地”，在本次出讓公告中起拍樓面價大都明顯下降，同時新房限價均有所提升。 　　克而瑞表示，雖然寧波首輪土拍盈利保持在較高的區(qū)間，但去化卻存在一定的問題?？硕饠?shù)據(jù)顯示，進入2021年四季度以來，寧波市的商品住宅月均成交量僅有64萬平方米，較2021年二、三季度月均成交量近乎腰斬。受此影響，寧波商品住宅去化周期大幅拉長，截至2022年3月底，寧波商品住宅去化周期已達14個月，較2021年同期拉長了280%，尤其是奉化區(qū)庫存高企，成交量大幅萎縮，部分板塊去化周期已經(jīng)超過25個月。

4月18日，河北省石家莊市人民政府發(fā)布石家莊市2022年度國有建設用地供應計劃。 　　根據(jù)計劃，石家莊2022年度的國有建設用地供應總量控制在1257.29公頃，其中，商服用地120.72公頃，占供應總量的9.6%；住宅用地439.23公頃，占比34.93%；工礦倉儲用地385.81公頃，占比30.69%；公共管理與公共服務用地214.11公頃，占比17.03%；交通運輸用地80.98公頃，占比6.44%；特殊用地6.43公頃，占比0.51%；水域及水利設施用地10.01公頃，占比0.8%。 　　此次計劃期一年，計劃期限為2022年1月1日至12月31日。 　　值得注意的是，澎湃新聞(www.thepaper.cn)發(fā)現(xiàn)，石家莊住宅用地的供應計劃已連續(xù)兩年下降。 　　2020年3月26日，石家莊市人民政府發(fā)布了《石家莊市2020年度國有建設用地供應計劃》，計劃顯示，2020年度石家莊市國有建設用地供應總量控制為1526.56公頃，其中，住宅用地為520.89公頃(約合7813.35畝)，占比為34.12%。 　　2021年3月25日，石家莊市人民政府發(fā)布了《石家莊市2021年度國有建設用地供應計劃》，計劃顯示，2021年度石家莊市國有建設用地供應總量控制為1580.70公頃，其中，住宅用地為477.24公頃(約合7158.6畝)，占比為30.19%。 　　從2020年至2022年，石家莊的住宅用地供應分別為520.89公頃、477.24公頃和439.23公頃。 　　2022年，石家莊市政府擬通過出讓方式供應國有建設用地925.05公頃，占供應總量的73.57%；擬通過劃撥方式供應332.24公頃，占供應總量的26.43%。 　　從布局上來看，2022年長安區(qū)供地115.52公頃，裕華區(qū)供地97.85公頃，橋西區(qū)供地99.30公頃，新華區(qū)供地61.78公頃，高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)供地193.64公頃，井陘礦區(qū)供地38.35公頃，欒城區(qū)供地118.08公頃，鹿泉區(qū)供地272.37公頃，藁城區(qū)供地260.4公頃(含循環(huán)化工園區(qū)108.78公頃，石家莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)52.1公頃)。

從北京市規(guī)劃和自然資源委員會獲悉，北京發(fā)布了2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。 　　北京市規(guī)劃自然資源委相關負責人表示，該批次供地繼續(xù)實施“房地聯(lián)動、一地一策”，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，探索創(chuàng)新政策舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　通過搖號確定上限價格報價單位 　　公告顯示，北京第二批次地塊繼續(xù)延續(xù)此前競爭方式，在明確土地合理上限價格和房屋銷售指導價的基礎上，結合宗地所在區(qū)域市場需求情況，采取到達地價上限后競現(xiàn)房銷售面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額、投報高標準商品住宅建設方案、定高標準住宅建設基礎上搖號等競爭方式。值得一提的是，此次北京在土地上限價格報價單位的確定方式上進行了優(yōu)化調整，由原來的在現(xiàn)場按最后一輪同樣價格條件下，通過舉牌時序先后的方式確定改為搖號方式確定，更加體現(xiàn)了市場交易規(guī)則的公開、公平、公正。 　　實施用地清單制改革 　　今年1月，北京印發(fā)《營商環(huán)境創(chuàng)新試點工作實施方案》，提出深化社會投資項目“用地清單制”改革。 　　北京第二批次供地積極響應改革方案要求，在土地出讓前，通過“多規(guī)合一”平臺組織各部門和市政公用服務企業(yè)，開展地質災害、地震安全、壓覆礦產(chǎn)、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估工作，并對歷史建筑保護、古樹名木、?；钒踩⒌叵鹿芫€等進行現(xiàn)狀普查，形成評估評價結果和普查意見清單，一并納入土地供應招拍掛文件向社會公示，避免企業(yè)拿地后重復論證，提高行政審批效率。 　　建設全齡友好社區(qū) 　　北京在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區(qū)，并從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求。 　　同時，兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)?；A上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務設施。 　　此外，對于試點以外的項目，也提出了建設“全齡友好社區(qū)”的鼓勵性政策，鼓勵企業(yè)自愿建設全齡友好社區(qū)。出讓文件明確項目在取得建設工程規(guī)劃許可證前將由市規(guī)劃自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設委、市民政局、市衛(wèi)生健康委等專業(yè)部門組織對規(guī)劃設計方案開展全齡友好社區(qū)評審，對于通過評審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關政策給予支持。

4月19日，廣東省珠海市自然資源局發(fā)布公告披露，其委托珠海市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓一宗宅地，起始價31.66億元，最高限價47.48億元。 據(jù)悉，上述地塊網(wǎng)上掛牌起始時間為2022年5月5日9時，截止時間為2022年5月19日10時。在該地塊中，S1地塊用地面積7.81萬平方米，用地性質為二類居住，容積率不超過2.9，計容建筑面積22.64萬平方米；S2地塊用地面積4402平方米，用地性質為幼托，容積率約1.06。 根據(jù)出讓公告，當?shù)貕K的競買價格達到最高限價時，轉為競配建人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為250平方米/次進行競買，配建人才住房面積最多者為競得人，最高限價為成交價；當競買人報價達到5.1萬平方米時，則轉為通過搖號方式確定競得人。 此外，該地塊配建人才住房的具體戶型面積需與項目規(guī)劃報建的戶型面積相協(xié)調，原則上配建人才住房按單套建筑面積不超過100平方米確定。值得一提的是，公告明確，參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于70%、凈負債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”，即“三道紅線”紅檔房企不能參加競買。

4月13日，紹興越城區(qū)成功出讓2宗地塊攬金7.62億元，兩宗地塊均采用“限地價、定品質、競配建”的方式拍賣出讓，沒有“限房價”。 越城區(qū)PJ-06-1-1-1地塊經(jīng)過35輪競價，華德地產(chǎn)以3.66億元競得。 地塊編號越城區(qū)PJ-06-1-1-1地塊，地塊位于東至地限線，南至規(guī)劃凱旋路，西至昌明街，北至地限線，土地用途普通商品房，起始價2.96億元。 越城區(qū)YC-17B-2-1地塊經(jīng)過15輪競價，最終由李更美以3.96億元競得。 地塊編號越城區(qū)YC-17B-2-1地塊，地塊位于東至規(guī)劃道路，南至現(xiàn)狀河流，西至現(xiàn)狀道路，北至觀瀾路，土地用途普通商品房、商務金融用地，起始價3.96億元。

4月19日，東莞開啟2022年首批供地，共計將出讓8宗地，其中6宗地塊臨拍前因故終止掛牌出讓，保利發(fā)展以8.85億元競得東莞1宗地。 地塊編號網(wǎng)掛2022WR001號，地塊位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾村，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類居住用地），起始價8.4億元。 據(jù)公告顯示，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價96549萬元時，按照價高者得原則確定競得入選人及成交地價款；當報價超過最高限制地價后，采用終次報價方式確認土地競得人。終次報價區(qū)間為96549萬元至96550萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價。

4月19日上午，長沙首輪集中供地兩宗熔斷宅地進行搖號。最終，招商蛇口搖中[2022]長沙市017號地塊。 地塊編號[2022]長沙市017號，地塊位于岳麓區(qū)濱江新城，出讓面積55602.2平方米，容積率≤3.1，住宅限價根據(jù)開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制。據(jù)悉，共14家競買人參與現(xiàn)場搖號，最終招商蛇口以13.88億元競得該地，樓面價約8050元/㎡，溢價率15%。

意外！東莞土拍“遇冷”，此前大幅放寬條件：取消新房限價、保證金下調，部分地塊取消“無償配建安居房” 　　進入2022年，多個城市的集中供地規(guī)則繼續(xù)發(fā)生變化，放寬土拍條件的東莞也備受關注。日前，2022年東莞首批居住用地集中供地正式掛牌上線，長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝等鎮(zhèn)街共計出讓8宗地塊，起拍總價達170.83億元，將于4月19-20日進行集中競價出讓。不過，結果卻出乎意料。 　　6宗土地終止出讓 　　東莞市公共資源交易中心發(fā)布的信息顯示，原定于4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地，其中6宗因故終止出讓。此外，保利以8.8529億元斬獲橫瀝38815.93平方米宅地，折合可售樓面價約每平方米8639元。 　　從此次土拍出讓條件來看，東莞放松了部分條件。例如，此次推出的地塊雖然限制了總價，但未限制建成后新房銷售價格。其中，2022WR003長安地塊此次重新掛牌后，取消了“首批最高房價毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定；2022WR004塘廈地塊重新掛牌后也取消了“首批最高房價毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定。同時，其他掛牌的6塊地，也都沒有了銷售限價約束。此外，此次土拍中的部分地塊也取消了一些配建要求，以去年掛牌過的2022WR003長安地塊為例，去年推出時曾提出了無償配建宗地10%比例的安居房和停車位等要求，而此次土拍中這類相關要求已被取消，此次掛牌地塊的競買保證金也出現(xiàn)大幅下調。 　　有市場人士表示，此次終止出讓的地塊位置較偏，終止出讓的原因或是由于無房企報名，反映了房企的信心依舊不足。 　　“過去幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一，此次東莞土拍為確保取得好成績，時間上與廣州、深圳等周邊城市進行錯峰，但在調控壓力之下，房企在東莞拿地也開始變得謹慎?！庇蟹科笸锻夭抗ぷ魅藛T表示。 　　購房需求短期觀望情緒較重 　　同在粵港澳大灣區(qū)的深圳和廣州也即將進行土拍。深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的消息顯示，深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地將于4月29日掛牌成交，地塊位置涵蓋寶安、光明、龍華、龍崗、坪山、深汕特別合作區(qū)共6區(qū)，總起始價約168.11億元。日前，廣州公共資源交易中心掛出18宗涉宅用地，將于5月5日集中出讓。 　　截至目前，22個集中供地城市中超半數(shù)城市已推出今年首批集中出讓地塊。從土拍結果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現(xiàn)冷熱不均。一級市場作為房地產(chǎn)重要風向標，對市場預期與信心起到關鍵的影響作用，有業(yè)內人士表示，本次東莞土地拍賣遇冷，或進一步刺激東莞相關放松政策出臺。 　　根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，截至目前，今年全國已有超70城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、蘭州、重慶、溫州、南寧、菏澤、佛山、贛州等城市優(yōu)化調整限貸政策，部分城市下調個人商業(yè)貸款首套或二套首付比例，另有多個城市下調房貸利率。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期利好政策頻出，從15日全面“降準”到18日央行強調“因城施策”實施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認定標準等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來看，購房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。

4月18日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點低效片區(qū)(園區(qū))推介會。 　　會議提及，2022年青島全市土地供應量超過9萬畝，主要集中在西海岸、膠州、即墨和城陽；各區(qū)市土地供應量占比中，西海岸(含自貿)占比31.2%；膠州市供應占比20.8%；即墨區(qū)和城陽區(qū)(含高新)分別占比14.5%和13.5%。地塊以交通運輸用地為主，其次為工礦倉儲和住宅用地，其中住宅用地占比22.4%。 　　另外，青島市轄區(qū)住宅用地供應計劃1.24萬畝，商品住房用地1.12萬畝，租賃住房用地0.12萬畝，主要集中在西海岸、城陽和即墨三區(qū)，總占比約80%。 　　會議上還提出了青島市第二批供地計劃。青島市轄區(qū)擬供地35宗，總面積1800畝，位于市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、即墨和自貿片區(qū)，具體地塊信息將于5月上旬發(fā)布正式出讓公告。其中西海岸供地最多，供地總量為985.53畝。 　　具體來看，第二批的35宗地塊包括：市南區(qū)1宗，位于南京路1號，土地面積14.4畝；李滄區(qū)4宗，土地面積223.2畝，2宗位于世園會板塊，1宗位于四流北路以西、1宗位于樓山二路以西；市北區(qū)擬供應5宗，土地面積303.69畝；嶗山區(qū)僅1宗，位于松山后路北；西海岸擬供應19宗，土地面積984.53畝；城陽區(qū)2宗地，土地面積148.09畝，全部位于春陽路北、青新高速東；即墨區(qū)1宗，位于藍谷板塊，土地面積62.39畝；自貿片區(qū)2宗地塊，土地面積約28.42畝。 　　3月18日，青島市2022年第一輪集中供地落幕。最終實際出讓15宗地塊，1宗地塊流拍。在成交的15宗地塊中，3宗地塊溢價成交，12宗地塊底價成交，成交建面達76.6萬平方米，共收金29.5億元。 　　溢價成交的地塊分別為城陽區(qū)城陽街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號地塊，溢價率分別為13.4%、1.4%和0.6%。 　　從拿地的開發(fā)商來看，青島首輪集中土拍拿地主力幾乎清一色為本地房企。 　　克而瑞研究中心在發(fā)布的報告中稱，和此前進行土拍的北京、福州和合肥相比，青島2022年首輪土拍表現(xiàn)明顯平平，無一宗地塊封頂成交，平均溢價水平也是四城中最低的。 　　克而瑞稱，結合新建商品住宅成交規(guī)模走勢來看，2021年下半年以來青島的樓市成交明顯遇冷，樓市成交規(guī)模下滑趨勢較為明顯，其中2022年1-2月累計成交規(guī)模同比降幅達23%。庫存方面，截至2022年2月底，青島的商品住宅庫存消化周期接近22個月，整體去化壓力較大。各區(qū)域中，僅李滄區(qū)的去化周期低于12個月，而作為此次供地主力的黃島區(qū)，住宅去化周期已經(jīng)高達23.9個月，明顯處于供過于求的狀態(tài)。

2022年第一次集中供地，長沙土地市場出現(xiàn)回暖跡象，時隔10個月，再次出現(xiàn)“熔斷”地塊。 4月12日，長沙市2022年第一批集中供地收官，22宗涉宅地塊全部成功出讓，總出讓面積約119.2萬平方米，攬金約173.9億元。具體來看，19宗地塊底價成交，1宗溢價成交，另外有2宗溢價15%，觸發(fā)“熔斷”進入搖號出讓環(huán)節(jié)。本次“熔斷”搖號的地塊分別是岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)的017號地塊、岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的018號地塊。 與2021年第二、三輪集中供地比起來，長沙今年首輪集中供地明顯升溫?；仡?021年第二次集中供地，長沙市掛牌29宗地塊，16宗地塊終止出讓后，13宗地塊掛牌出讓，最終3宗地塊流拍，10宗地塊均以底價成交；2021年第三次集中供地，長沙市共掛牌26宗地，3宗地快提前終止出讓，最終1宗地塊溢價8%成交，其余22宗地均底價成交。 值得注意的是，為了提高開發(fā)商拿地意愿，長沙此次對土地的出讓條件進行了多方面的調整。例如，調低出讓地塊商業(yè)比例、放開銷售限價。 “熔斷”搖號的017號地塊曾在2021年長沙第二輪集中供地時中止出讓，當時掛牌的銷售限價為14800元/平方米，土地性質為商住用地；今年長沙首輪土拍將其重新上架，地塊土地性質調整為純住宅用地，且銷售限價根據(jù)開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制。 雨花區(qū)洞井村026號地塊也是去年出讓的“回爐”地塊，在去年第三批集中供地中首次推出時，該地塊含有1.48%的商業(yè)比例，且需配建5.2萬平方米的保障性住房；而此次重新掛牌，該地塊則取消了保障性住房配建，調整后為一宗純住宅用地，并且地塊中增加了一所幼兒園配套。最終，該地塊以5.8億元被紅星實業(yè)競得。 長沙本次出讓的22宗地塊中，13宗地塊設置了最高銷售限價，另有9宗地塊不限價，均是根據(jù)開發(fā)商品質或者按照長沙市政策進行價格監(jiān)制，值得注意的是，這9宗不限價的地塊都分布在岳麓、天心、雨花等長沙中心區(qū)。 另外，長沙此次出讓的地塊均為小幅用地，除了天心區(qū)湘江大道以東、殷家沖路以南的014號地塊為31.8億元出讓外，其余地塊的出讓價格均在10億元左右，而這一定程度上緩解了企業(yè)的資金壓力。 據(jù)悉，此次參與報名的房企達50多家，房企拿地積極性有所提高，不過，從拿地企業(yè)來看，競得者仍以國、央企和地方平臺為主，民企多以合作方式聯(lián)合拿地，且數(shù)量不多，國、央企和城投平臺共競得16宗，民營房企競得6宗，民營房企分別是德奧地產(chǎn)、旭輝集團、千盛商業(yè)、運達集團、紅星實業(yè)、中港地產(chǎn)。 近期，除了長沙，多城都在土拍環(huán)節(jié)給開發(fā)商讓利。例如，廣州、深圳兩地都發(fā)布了2022年第一批集中供地的公告，深圳本輪集中供地對部分地塊提高了銷售限價，例如即將出讓的光明區(qū)鳳凰街道A503-0095地塊，相比去年第二次集中供地中出讓的相鄰地塊，銷售限價提高了4500元；而廣州則取消了對房企要求較高“三限地”。 截至4月13日，全國已有北京、青島、福州、合肥、廈門、重慶、武漢等9個城市完成了2022年第一輪土拍，各城市也通過多種方式降低參拍門檻，降低房企壓力。例如，重慶本次集中供地在付款進度方面多要求1年內付清，較此前的3個月大幅延長；南京首輪集中供地將保證金比例下調至起始總價的20%，部分地塊的土地出讓金繳款期限延長至6個月甚至更長；合肥本輪土拍降低了保障性住房配建比例、減少了捆綁配建地塊的數(shù)量，32宗地快僅有7宗地有配建保障性租賃住房要求。 明源地產(chǎn)研究院表示，從完成首輪拍地的城市來看，目前房企拍地熱情較去年下半年是有所回升的，不僅流拍率在下降，溢價率也在回升，雖然國央企仍是拿地主力，部分民企也已出手。隨著今年土拍條件放寬，以及各地樓市政策的支持，土地市場的信心也正逐步修復中。

土地補償款為何先付后退 　　“身為村干部，在土地征用過程中以虛報方式騙取土地補償款，用于村集體其他支出，現(xiàn)給予村原婦聯(lián)主任嚴某黨內警告處分?！比涨埃K省濱?？h紀委監(jiān)委在蔡橋鎮(zhèn)官尖村村部送達了一份處分決定書，同時給村干部們上了一堂紀律教育課。 　　此前，濱?？h紀委監(jiān)委收到了一封蔡橋鎮(zhèn)官尖村村民的實名舉報信，反映該村村干部虛報冒領土地補償款問題，縣紀委監(jiān)委隨即組成調查組對舉報內容進行研判。 　　“付款明細上有趙某某的名字，后來為何錢又退了？”在核實村土地征用補償款發(fā)放情況時，調查組發(fā)現(xiàn)名單中有一人存在疑點。 　　“趙某某是土地被征用人成某某的兒媳婦，由于成某某年紀大了，趙某某找到我們要求把土地征用補償款直接付給她。后來核對時發(fā)現(xiàn)，村干部按初始名單也向成某某付了款，我們就讓趙某某將錢退回來?！闭{查組前來核對時，嚴某回答道。 　　調查人員隨后走訪趙某某了解到，其當時就將錢退回了村里。但在核查退款賬單時，調查人員卻發(fā)現(xiàn)退款到賬的時間就在不久前，感覺這里存在貓膩。 　　“這7萬余元退款應該是一年前趙某某退款的時候入賬，為啥前幾天才入賬？”隨后，調查人員找嚴某談話。眼看事情快瞞不住了，嚴某猶豫片刻，交代了實情。 　　原來，官尖村根據(jù)規(guī)劃，需在二組征用30余畝的土地上建設農民集中居住小區(qū)，時任村婦聯(lián)主任兼二組組長嚴某考慮自己即將離任，向時任村委會主任陶某某提出，自己墊付電站打水費等5000余元費用還沒解決，建議陶某某利用發(fā)放征地補償款的機會多發(fā)一份補償款，用于償還賬外債務。陶某某考慮到村里還存在其他無法正常支出的賬務，便同意嚴某的建議。 　　隨后，嚴某在初始名單的基礎上，將征收戶成某某一家虛報為兩個人，將征地補償款打給征收戶成某某的同時，也打給了趙某某7萬余元。隨后又以村里已打給成某某為由，向趙某某要回，成功套取了一人份的補償款。該款項在償還嚴某墊付的5000余元費用后，剩余補償款又用來償還了村里其他無法正常支出的賬務。此后，陶某某聽到有人舉報其騙取土地征用補償款問題后，個人拿出7萬余元打入村賬。最終，陶某某和嚴某分別被給予黨內警告處分，其他責任人也受到相應處理。

4月12日，長沙2022年首批集中供地正式開拍，22宗涉宅地塊無一流拍。其中，19宗地塊以底價成交、1宗溢價成交，另有2宗觸發(fā)“熔斷”進入搖號出讓階段，成交總價173.9億元，總出讓面積約119.2萬平方米。 　　值得一提的是，此次土拍有9宗地塊采取根據(jù)開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制的定價方式。上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“從此次土拍采用新的市場定價政策來看，限價政策似乎有所放松，開發(fā)商對限價放開以及更多的利潤空間也有了更高的期待。” 　　兩宗地塊達到熔斷價格 　　與已經(jīng)完成首輪集中供地的北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個城市相比，長沙的首輪土拍無一地塊流拍，中部省會城市土地價格洼地的優(yōu)勢依然較為明顯。 　　據(jù)了解，此次長沙集中供地依舊采取以“限地價、限房價、競自持租賃用地面積、搖號”為主的方式，總體與2021年差別不大。長沙本次土拍成交的含宅用地整體溢價率為3%，22宗地塊中僅有3宗地塊溢價成交。 　　雖然整體溢價率不高，但濱江板塊以及洋湖板塊有兩宗地塊熔斷引起了市場的廣泛關注。其中，濱江新城片區(qū)的017號地塊曾在去年長沙第二輪集中土拍時中止出讓，當時掛牌限價為14800元/平方米，土地性質為商住用地。此次土拍將該地塊土地性質變更為純住宅用地重新上架，且住宅限價根據(jù)開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制，地塊起始樓面價為7000元/平方米，熔斷樓面價約8050元/平方米。最終，該地塊不到9點就有16位買家出價，直接達到熔斷地價，溢價率15%，最終競得者將在三個工作日內通過現(xiàn)場搖號確定。 　　另一熔斷地塊是洋湖片區(qū)的018號地塊，該地塊出讓面積約為10.33萬平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地，起始價約14.46億元，掛牌最高限價約16.63億元，住宅（毛坯）銷售均價根據(jù)開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制。該地塊經(jīng)過1小時的出價，也達到了土地最高限價。 　　開發(fā)商參與熱情回升 　　與2021年長沙第三輪土拍相比，今年首輪土拍開發(fā)商的參與熱情明顯回升。去年第三輪土拍，有三宗地塊提前中止，央企、國企是上輪土拍的絕對主力。 　　而今年參與長沙首輪土拍的企業(yè)除了華潤、中海、旭輝、招商等知名房企外，還有多宗地塊由本土國企、城投公司、平臺公司競得，也有一些民企選擇聯(lián)合開發(fā)來緩解資金壓力。 　　一位知名房企的內部人士在接受《證券日報》記者采訪時認為：“一是目前國內多個城市放松限購，銀行放寬貸款條件，開發(fā)商對行業(yè)回暖有所期待；二是在長沙去年第二三輪土拍中，開發(fā)商拿地熱情有所降溫，經(jīng)過一段時間的情緒消化和庫存去化，開發(fā)商也需要拿地為新的一年做儲備?！? 　　值得一提的是，此次土拍成交總價和樓面價最高者，是央企中海地產(chǎn)拿下的南湖新城[2022]長沙市014號地塊，總價31.77億元，成交樓面價為12290元/㎡，銷售均價也是采取實行價格監(jiān)制的方式。上述知名房企內部人士介紹，此次土拍多宗土地采取新的價格監(jiān)制方式，與此前提出的滿足住房改善合理需求相符，未來長沙的品質樓盤或越來越多，也意味著限價開始出現(xiàn)松動。 　　值得一提的是，3月份以來已經(jīng)有包括蘭州、鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等城市放松了房地產(chǎn)調控政策。湖南地級城市中，郴州購房首付比例已降至20%，公積金貸款額度也提高至60萬元，株洲、岳陽兩地部分銀行首套房貸款利率降至5.1%，二套房貸款利率降至5.46%。

4月12日，2022年長沙首輪集中供地開拍，22宗地塊全部成功出讓，總起始價約169.54億元。其中，旭輝集團聯(lián)合德奧地產(chǎn)以底價6.84億元成功摘得雨花區(qū)商住地。 這是旭輝繼今年2月北京拿地后，再度拍得土地。作為今年以來少數(shù)恢復拿地的民營房企，旭輝經(jīng)營安全性及穩(wěn)定性盡顯。 在行業(yè)流動性較為艱難、大多房企停止拿地的過去一年，旭輝依然在重點城市保持了發(fā)展的態(tài)勢。業(yè)績會上華北區(qū)域集團總裁董毅介紹，北京2021年至今4次土拍，旭輝4次均參與并成功獲取4宗土地，將持續(xù)看好北京市場發(fā)展。 隨著這一次長沙摘地，旭輝華中區(qū)域落地了23個項目，完成了15載4城的拓疆布局。其中，作為長沙封面級作品，旭輝·鉑悅湘江是旭輝“TOP系”產(chǎn)品首次落地長沙，擇址歷史人文底蘊豐厚的湘江畔，一線臨江，引江入園，以高品質的產(chǎn)品吸引了大量長沙高端客群追捧，首開勁銷21.5億。在長沙雨花區(qū)，旭輝陸續(xù)打造了旭輝·香樟公館、旭輝國際廣場、旭輝·雨花郡、旭輝·國悅府、旭輝·雨金廣場5座熱銷紅盤。 旭輝華中區(qū)域不僅實現(xiàn)了口碑的突破，在長沙的銷售表現(xiàn)更是創(chuàng)下了多個記錄，連年問鼎克而瑞銷售排行榜榜首。其中，2021年銷售金額近130億，為長沙歷史上首個網(wǎng)簽破百億的房企；2022年一季度以25.35億的成績繼續(xù)領跑銷售榜單。 申萬宏源證券研報表示，旭輝堅持高品質全國化布局，深耕一二線，聚焦城市群，土儲質優(yōu)量足，民企拿地冰凍背景下，22年更是逆境重啟拿地，低成本補充優(yōu)質土儲。 國泰君安認為，從2022年拿地戰(zhàn)略看，旭輝將聚焦15個城市且提高權益比，反映公司開發(fā)業(yè)務更為聚焦到擅長的區(qū)域，將有效保障未來的利潤，且公司計劃降土儲去化周期至2年，反映效率致勝的理念。

4月12日，長沙完成2022年度的首輪集中供地，成功出讓22宗含宅用地，成交總金額為173.9億元，總建筑面積323.1萬平方米。在政策寬松之下，本次土拍熱度略有回升，3宗地塊出現(xiàn)溢價，其中2宗觸及最高限價，目前進入搖號階段，預計3日后公布競得人；另外19宗均以底價成交，且無流拍地塊。 打開APP 閱讀最新報道 6宗地塊變相“放松限價” 倒逼企業(yè)更加注重產(chǎn)品與品質 長沙2022年首輪集中供地依舊采取以“限地價、限房價、競自持租賃用地面積、搖號”為主的方式，總體與2021年差別不大。但值得一提的是，本次土拍在限房價層面較以往有所調整，此前限房價政策是直接劃定地塊可售商品住宅的毛坯售價，而本次土拍中6宗含宅地塊顯示為“根據(jù)開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制”，銷售價格將與項目品質掛鉤，變相對限價進行放松，這一樣以來不僅可以給房企產(chǎn)品打造留出更多的選擇空間，也在一定程度上助推企業(yè)進行高品質住宅的建設。 尤其是本次掛出的土地相對優(yōu)質，上述6宗地塊全部位于岳麓區(qū)和雨花區(qū)，地塊條件較為優(yōu)質，周邊交通、生活配套已經(jīng)相對成熟，此類地塊更適宜打造改善類產(chǎn)品，因此放松限價更有助于促使開發(fā)商打造高品質項目，對市場的住宅供應結構也有一定的優(yōu)化調整作用。且放松限價對于房企而言也有一定利好，項目利潤空間未被鎖死，可以通過品質提升溢價、打造品牌口碑，也倒逼房企走上注重產(chǎn)品、品質的道路。 2宗搖號、3宗溢價且無地塊流拍 土拍整體平穩(wěn)、優(yōu)質塊地熱度高 從成交結果來看，長沙本次土拍成交的含宅用地整體溢價率為3%，22宗地塊中，僅有3宗地塊溢價成交，整體熱度平平，但熱點地塊表現(xiàn)亮眼。與2021年二、三輪集中供地相比，我們認為土地市場熱度小幅上漲，走勢穩(wěn)中有升。 其中，2宗地塊觸及最高限價，進入熔斷環(huán)節(jié)，分為別岳麓區(qū)017和018號地塊，兩宗地塊分別位于岳麓區(qū)的濱江新城片區(qū)和洋湖片區(qū)，各自具備一定的區(qū)位優(yōu)勢：017號周邊已有地鐵4號線，以及規(guī)劃8號線，小學、中學配套完善，且居住區(qū)域已經(jīng)醇熟，有龍湖、萬科、保利等知名品牌開發(fā)商項目；018號地塊則臨近洋湖濕地公園，且作為低密度地塊適宜打造改善型、高品質產(chǎn)品。 值得一提的是，本次所有溢價成交地塊均位于岳麓區(qū)，區(qū)域之間熱度分化顯著。 限價地塊平均地價房價比0.3 仍為開發(fā)商預留較高盈利空間 本次長沙雖有部分地塊未限定商品房售價，但另外13宗地塊仍有限定房價，從已經(jīng)限定房價的地塊來看，平均地價房價比為0.3，房價地價差都在6000元/平方米以上，限價地塊中毛坯均價最高的地塊為019號岳麓區(qū)地塊，地價房價比為0.27，房價地價差達到10380元/平方米，由金地集團(600383)競得。 值得注意的是，部分地塊出讓條件要求較高：例如雨花區(qū)010號純住宅用地，要求項目重點圍繞醫(yī)療健康和核特色醫(yī)療導入產(chǎn)業(yè)資源，建設1家三級甲等醫(yī)院標準的腫瘤?？漆t(yī)院，競買人須引入具備核藥生產(chǎn)、核素醫(yī)療、綜合性醫(yī)療等核特色醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的能力，具備運營及管理綜合三級醫(yī)院經(jīng)驗。在門檻明確且難度較高的情況下，地塊最終底價成交，由中交&中核聯(lián)合體競得。 國企央企與本土房企平分秋色 中海、華潤均有所斬獲 與其他城市的土拍格局相似，長沙本次土拍拿地房企依然以國企央企和地方本土企業(yè)為主。中海、華潤以及中建、中交等大型國企央企有所斬獲，且中海拿下天心區(qū)014號商住地塊，總價為31.77億元，是本次土拍中總價最高的地塊。 本土企業(yè)中，湖南夢想置業(yè)拿下2宗岳麓區(qū)地塊，總價27.4億元，順舟地產(chǎn)、雨花城投以及紅星實業(yè)均有所斬獲。 另，民企在土拍中表現(xiàn)依舊相對孱弱，拿地金額TOP10房企中，僅有旭輝&德奧聯(lián)合體，以及運達實業(yè)集團上榜，拿地金額均不超過10億元。 整體來看，長沙本次土拍熱度維持穩(wěn)定，較2021年末小幅提升，出現(xiàn)了2宗熱點地塊，但是大部分地塊仍以底價成交。部分地塊放松限價，也對住宅市場供應結構起到調整效果，未來長沙改善型、高品質項目比例或將有所提升，這也是房企從快周轉轉向高品質的重要引導。 拿地企業(yè)格局方面，依然是“國企央企+地方公司”兩類企業(yè)作為主要拿地力量，民企依然受困于銷售與資金的雙重壓力，表現(xiàn)較弱。相較之下，中海、華潤等10強龍頭房企資金優(yōu)勢顯著，持續(xù)布局熱點城市，我們認為未來企業(yè)競爭的集中度將進一步提升。

一、 土地市場：市場低位運行 首輪集中土拍熱度未起 （一） 一季度土地市場維持弱勢表現(xiàn)，成交同比跌幅近五成 2022年，土地市場延續(xù)去年末的低溫態(tài)勢，一季度啟動供地的城市數(shù)量尚且不多，加之行業(yè)面仍未獲明顯改善，各地供地偏于謹慎，整體土地供應量明顯回落，帶動成交規(guī)模下行。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度土地供應規(guī)劃建筑面積為15143.85萬㎡，較去年同期下跌35.1%，成交規(guī)劃建筑面積10858.74萬㎡，較去年同期下跌47.4%。分月來看，1-2月份受到春節(jié)假期、疫情卷土重來等因素的影響，土地供應及成交量低位徘徊，到3月份部分城市啟動集中供地，帶動成交規(guī)模小幅回升，但處于歷史低位水平。預計進入二季度，集中供地的城市逐步增加，供需水平將會有所提升。 （二） 高流拍、低溢價并存，一季度土地成交熱度遜于去年同期 一季度土地市場基本呈現(xiàn)高流拍和低溢價并存的特征。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一季度土拍溢價率為4%，流拍率為30.2%。從月度數(shù)據(jù)來看，溢價率逐月上升，并且好于去年末，到3月份溢價率水平升至4.49%，但仍處于近年來溢價低位區(qū)間。流拍現(xiàn)象逐月減少，3月份流拍率降至20%以內。一方面，一季度開啟集中供地的城市處于少數(shù)，進行土拍的多為弱二線及三四線城市，土拍熱度整體不高，另一方面，雖然自去年末以來信貸端頻頻釋放積極信號，但是行業(yè)流動性壓力猶存，房企資金壓力緩解仍需時間，因此大部分房企在面對土拍時持謹慎態(tài)度，導致一季度整體熱度不高，流拍現(xiàn)象增加。 隨著房企融資漸獲好轉，加之熱點城市陸續(xù)啟動一輪集中供地，預計二季度土地市場熱度將會較一季度回升，但是在土拍規(guī)則升級以及行業(yè)面未獲根本改善的情況下，整體土拍熱度仍不會太高。 （三） 國央企、城投企業(yè)拿地現(xiàn)象延續(xù)，地方性深耕房企嶄露頭角 受到行業(yè)整體觀望情緒較濃以及房企資金面未獲明顯改善的影響，一季度土地市場表現(xiàn)冷淡，延續(xù)了去年末的較低行情，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企土地成交金額為2272億元，較去年一季度下跌近60%，TOP10房企成交金額為1033億元，較去年同期下跌50%。在重點城市尚未啟動集中供地以及行業(yè)面未獲明顯改善的情況下，房企拿地較為謹慎，并且拿地房企多以國央企為主。 從一季度房企拿地來看，上榜房企與去年同期相比有明顯差異，其中，TOP3房企變化不大，綠城中國仍然位居榜首，華潤置地由去年一季度的TOP7躍居TOP2，建發(fā)地產(chǎn)穩(wěn)居第三，保利發(fā)展由去年的TOP2降至第7位。值得關注的是，今年一季度上榜房企出現(xiàn)了很多“新面孔”，其中包括北京興創(chuàng)投資、成都城投置業(yè)、徐州新城國有資產(chǎn)經(jīng)營、城建發(fā)展、福州新區(qū)開發(fā)集團等為主的國央企和地方城投企業(yè)，還有一些地方性深耕企業(yè)現(xiàn)身，如偉星房產(chǎn)、容翔房產(chǎn)等。 （四） 首輪集中土拍表現(xiàn)平平，熱度明顯低于去年首輪 截止至3月底，22城中有18城公布了首輪集中供地計劃，共有449宗地塊參與出讓。其中有8城完成了首場土拍，分別為北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥，成交地塊146宗，規(guī)劃建筑面積為1172.2萬㎡，平均溢價率為5%。整體來看，土拍熱度一般，與去年首輪集中土拍中14.7%的溢價率相比仍有差距，但高于去年第三輪土拍溢價水平。表明市場信心有所修復。自去年四季度以來，政策端頻頻釋放正向信號，房企融資環(huán)境漸獲改善，但是房企流動性壓力猶存，行業(yè)端尚未有明顯復蘇信號，多重因素下，房企拿地意愿并不強，預計下輪集中供地仍以穩(wěn)為主。 從已經(jīng)舉行土拍的城市來看，溢價率最高的為合肥，為11.2%，其次為廈門，溢價率為6.8%，重慶、成都位居第三、四，溢價率分別為5.4%和4.6%。北京作為今年首個舉行一輪土拍的城市，溢價率為4.5%，整體土拍熱度平平。從成交量上來看，大部分城市低于去年首輪土拍，只有廈門一城高于去年，廈門今年首輪放出10宗地塊，較去年多出一倍，可謂是誠意滿滿，其中9宗成功出讓，且2宗地塊到達最高限價+搖號成交，整體溢價率升至近7%，較去年第三輪熱度明顯上升，但較去年首輪熱度仍不及。 整體來看，本輪土拍呈現(xiàn)以下幾個特征：首先，在土拍規(guī)則上，今年首輪土拍為了提振市場信心、提升房企拿地意愿，土拍規(guī)則也做了一輪優(yōu)化，在溢價率限制等方面均較去年有所放寬。第二，從地塊供應上，多城今年首輪放出的地塊較去年同期有所縮減，呈現(xiàn)出“少而精”的特征，也是為了增強房企的拿地意愿。第三，從土拍結果來看，首輪土拍熱度表現(xiàn)一般，較去年同期有所不及，究其原因，一方面是房企資金面偏緊的狀況仍未獲明顯改善，拿地意愿不強，另外，還有多個熱點城市尚未開啟土拍的影響。

4月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關于2022年已發(fā)布預申請公告商品住宅項目有關事宜的說明。公告顯示，21宗地塊在4月18日12時前取得預申請資格的將轉入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 上述21宗地塊分布于朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、平谷區(qū)、延慶區(qū)等。其中，起始價較高的為豐臺區(qū)右安門街道亞林西土地一級開發(fā)0501-644、645、646、647等地塊，位于豐臺區(qū)右安門街道，用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、A334托幼用地，土地面積約6.19萬平方米，起始價74.7億元。土地面積較大的是豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊，位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)，用途為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設施用地，土地面積約14.27萬平方米，起始價33.6億元。 此外，公告明確，參與上述宗地預申請的企業(yè)在宗地轉為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競買的，在競得土地后該聯(lián)合體視同已參與預申請，與其他預申請人享有同等權利。

4月12日，長沙開啟2022年首輪集中供地，總起始價約169.54億元，最終19宗地塊底價成交，1宗溢價4%成交，2宗地塊封頂搖號。 長沙招陽房地產(chǎn)有限公司+長沙市麓湘城鄉(xiāng)建設發(fā)展投資有限責任公司（招商蛇口(001979)+麓山控股）以底價2.7億元摘得[2022]長沙市020號地塊。 地塊編號[2022]長沙市020號，地塊位于岳麓區(qū)望岳街道（金星路兩廂單元、雷鋒大道兩廂單元C08-B48-1、C08-B48、C08-B55地塊），土地用途商業(yè)、住宅（B1B2、R2），起始價2.7億元，掛牌最高限價3.1億元。

4月12日，長沙開啟2022年首輪集中供地，總起始價約169.54億元，最終19宗地塊底價成交，1宗溢價4%成交，2宗地塊封頂搖號。 旭輝+德奧地產(chǎn)以底價6.84億元摘得[2022]長沙市012號地塊。 地塊編號[2022]長沙市012號，地塊位于雨花區(qū)黎托街道花橋村，土地用途商業(yè)、住宅（B1、R2），起始價6.84億元，掛牌最高限價7.86億元。

4月12日，長沙開啟2022年首輪集中供地，總起始價約169.54億元，最終19宗地塊底價成交，1宗溢價4%成交，2宗地塊封頂搖號，雨花城投以總價7.45億元摘得長沙3宗地。 長沙市三力置業(yè)有限責任公司（雨花城投）以底價8470萬元摘得[2022]長沙市015號地塊。 地塊編號[2022]長沙市015號，地塊位于雨花區(qū)韶山北路，土地用途商業(yè)、住宅（B1B3、R2），起始價8470萬元，掛牌最高限價9740萬元。 長沙三力置業(yè)有限公司（雨花城投）以底價4.57億元摘得[2022]長沙市024號地塊。 地塊編號[2022]長沙市024號，地塊位于雨花區(qū)芙蓉中路，土地用途商業(yè)、住宅（B1B2、R2），起始價4.57億元，掛牌最高限價5.25億元。 長沙三力置業(yè)有限公司（雨花城投）以底價2.03億元摘得[2022]長沙市025號地塊。 地塊編號[2022]長沙市025號，地塊位于雨花區(qū)砂子塘街道，土地用途商業(yè)、住宅（B1B2、R2），起始價2.03億元，掛牌最高限價2.33億元。

月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告稱，21宗地在2022年4月18日中午12:00前取得預申請資格的將轉入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 據(jù)公告顯示，參與宗地預申請的企業(yè)在宗地轉為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競買的，在競得土地后該聯(lián)合體視同已參與預申請，與其他預申請人享有同等權利。 以下為公告全文： 關于2022年已發(fā)布預申請公告商品住宅項目有關事宜的說明 現(xiàn)就京土儲預（延）〔2022〕003號、京土儲預（朝）〔2022〕004號、京土儲預（豐）〔2022〕005號、京土儲預（興）〔2022〕006號、京土儲預（興）〔2022〕007號、京土儲預（通）〔2022〕008號、京土儲預（房）〔2022〕009號、京土儲預（平）〔2022〕010號、京土儲預(平）〔2022〕011號、京土儲預（朝）〔2022〕014號、京土儲預（朝）〔2022〕015號、京土儲預（朝）〔2022〕016號、京土儲預(豐）〔2022〕017號、京土儲預(豐）〔2022〕018號、京土儲預（平）[2022]019號、京土儲預（石）〔2022〕020號、京土儲預（昌）〔2022〕021號、京土儲預（房）〔2022〕022號、京土儲預（門）〔2022〕023號、京土儲預（門）〔2022〕024號、京土儲預（豐）〔2022〕025號等21宗地預申請項目有關事宜說明如下： 一、上述21宗地在2022年4月18日中午12:00前取得預申請資格的將轉入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 二、參與宗地預申請的企業(yè)在宗地轉為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競買的，在競得土地后該聯(lián)合體視同已參與預申請，與其他預申請人享有同等權利。 特此說明。 北京市規(guī)劃和自然資源委員會 2022年4月11日

土地出讓，被喻為樓市“晴雨表”，其交易結果能為后市走向奠定基礎。3月31日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布2022年廣州第一輪集中供地計劃清單，共計18宗涉宅用地將于5月5日公開出讓，起拍總價約367.7億元，計容總建筑面積共276.45萬平方米。 　　這些地塊分布在廣州8個區(qū)，其中白云區(qū)（6宗）、海珠區(qū)（2宗）和荔灣區(qū)（2宗）共占總供地宗數(shù)約55.6%，另外，南沙區(qū)有3宗地塊推出，增城區(qū)2宗、黃埔區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)各1宗。相比廣州2021年首輪集中供地48宗宅地推出的“盛況”，今年廣州首輪集中供地出讓的地塊數(shù)量減少了一半有余。根據(jù)《廣州市2022年建設用地供應計劃》，今年全年廣州預計共有81宗涉宅用地出讓，因此更多的宅地或在接下來的集中供地中亮相。 　　“雙集中”供地政策出現(xiàn)于2021年，即“集中發(fā)布公告、集中組織出讓”，該政策是房地產(chǎn)調控長效機制的重要舉措，目的是更好地穩(wěn)地價、穩(wěn)房價。廣州在去年4月就率先執(zhí)行上述政策，回顧去年廣州的三輪集中供地，土地成交表現(xiàn)冷熱不均，三輪地塊的出讓規(guī)則都有所不同。 　　而在今年廣州首輪集中供地當中，地塊出讓規(guī)則又有了新變化。去年第二輪集中供地時，黃埔區(qū)、南沙區(qū)部分地塊出現(xiàn)了“限售價”“限銷售對象（首套購房者不低于50%）”的規(guī)定，而在本輪集中供地中這兩個區(qū)地塊的出讓條件中并沒有提出上述兩則規(guī)定，不過各區(qū)地塊仍將繼續(xù)限制最高溢價（均控制在15%以內），對拿地房企的要求依舊是“應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質；從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金”等。 　　具體來看，廣州本輪集中供地仍有不少優(yōu)質地塊出讓，僅增城區(qū)2宗地塊和南沙區(qū)1宗地塊為“回爐地”，其余均為新入市地塊，不乏海珠區(qū)赤沙車輛段這一起拍價約94.54億元的“巨無霸”地塊，以及另外一個中心區(qū)域荔灣區(qū)的2宗地塊，白云區(qū)則成為了本輪集中供地中供應數(shù)量最多的區(qū)域，黃石、東平片區(qū)的兩宗地塊起拍樓面地價在所有地塊中排名靠前。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“調控好土地市場，才能管理好樓市，改善市場預期。限制性條件的減少或放寬，目的在于給開發(fā)商讓利，而廣州中心區(qū)域土地供應占比提升，也有利于提高開發(fā)商參與競拍的積極性?！? 　　第三方機構廣州中地行表示，雖然年初至今樓市多項利好持續(xù)釋放，但市場整體仍缺乏信心，土地出讓作為樓市的風向標，對市場有著重要的影響。 　　廣州中原研究發(fā)展部認為，今年廣州首輪集中供地趨于謹慎，外圍區(qū)域供地數(shù)量減少，帶有一定的市場“試溫”性質，預計開發(fā)商競拍熱情將較2021年廣州第二輪及第三輪集中供地時要高，地塊整體流拍率將會降低，靚地將以合理溢價“出嫁”，對于一二手樓市將會起到一定的積極作用。

　2022年以來，房地產(chǎn)市場環(huán)境不斷改善，土地市場也迎來集中供應期。目前，土地供應“兩集中”的22個重點城市中，北京、上海等10個城市已公布首批次集中供地，寧波和無錫開啟了首批次供地“預申請”模式，北京、福州、合肥和青島4個城市完成了首批次出讓。 　　從目前情況來看，住宅用地供地節(jié)奏較去年首批次有所提前，優(yōu)質地塊推出量增加，土拍規(guī)則進一步優(yōu)化，下調了保障性租賃住房比例等。 　　首批次供地提前 　　跟去年相比，今年首批次土地供應明顯提前。北京在2022年1月7日便率先打響“首批次供地”第一槍。 　　中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒對《中國消費者報》記者表示，2021年土地供應“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）政策出臺，22城首批次供地主要集中在3、4月份。以北京為例，一方面北京土拍情況對市場存在風向標作用，土地競拍熱度改善有利于提振市場信心；另一方面，北京今年或將采用四批次供地，首批次提前有利于合理安排供地計劃，避免市場供求大起大落，保障土地市場健康發(fā)展和平穩(wěn)運行。 　　中指研究院調查數(shù)據(jù)顯示，目前已發(fā)布首批次供地的10個城市中，除北京和廈門外，其余8城地塊樓面價較2021年首批次供地均有所提升，有7個城市地價較去年三批次供地有所上漲。 　　殷玉軒認為，樓面價上漲，一方面跟各城市推出的主城區(qū)地塊規(guī)模占比提升、同一區(qū)域優(yōu)質地塊規(guī)模有所增加有關；另一方面，地塊類型的變化（如租賃用地減少等）也對地價產(chǎn)生一定結構性帶動。 　　值得一提的是，青島、武漢、廈門、重慶、濟南等已明確全年供地計劃由三批次改為四批次供地。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“兩集中”供地批次的增多，可以減輕各批次供地壓力，合理匹配各批次供地規(guī)模，保障土地市場結構穩(wěn)定性。同時，面對市場調整以及企業(yè)拿地意愿不高、拿地能力不足等情況，各地政府可以“因時制宜”調配全年供地計劃，有利于土地市場預期的穩(wěn)定。 　　競拍規(guī)則化繁為簡 　　剛剛落幕的合肥首批次供地再現(xiàn)火爆場景，19宗成交地塊中有15宗達到最高限價進入競報高品質住宅方案階段。 　　殷玉軒告訴記者，之所以會如此源于合肥政府的誠意。此次對參拍門檻和拿地成本均做出了調整，優(yōu)化了競價規(guī)則，采用達到中止價后進入“競品質”的競價政策，同時降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數(shù)量。在開拍前幾天還對《高品質建設內容和評分標準》進行了調整，縮小中小房企在競品質階段與頭部房企的差距。 　　除合肥外，目前公布首批次供地的10城對競拍規(guī)則化繁為簡較為普遍，競拍規(guī)則更加注重市場穩(wěn)定和公平。比如北京增加競現(xiàn)房銷售及搖號比重，搖號地塊占比由25%提升至61%；為避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，武漢在去年第三批次供地的基礎上進行了再精簡和再優(yōu)化，統(tǒng)一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人；上海從“評標辦法”和“一次性報價”兩個方面進行規(guī)則優(yōu)化，保證了土拍機制的公平性；廈門放寬了地塊的付款周期，一定程度上有利于緩解拿地企業(yè)的資金周轉壓力。 　　部分城市還放寬競買企業(yè)開發(fā)資質，降低準入門檻和保證金比例。如武漢下調保證金比例，由最高50%下調至20%。有的城市通過調低保障房和安置房比例，調低最高地價、提升最高限價等，適當給予房企部分利潤空間，進一步激發(fā)企業(yè)拿地意愿。如青島和成都取消配建“人才住房”要求、武漢和廈門取消配套“保障房建設”要求、北京含保障房建設地塊占比由33%下降至22%、福州安置型商品房地塊占比較去年三批次也略有下降。 　　記者觀察到，本輪土拍對住宅品質的關注并沒有降低，部分城市提升了建設標準，由“競高標”向“定高標”轉變，“重品質”更加深入。比如合肥住宅裝配率最低標準由30%提升至50%，青島黃島區(qū)智慧化基礎設施也從“舒適級”提升至“品質級”，北京土拍規(guī)則由“競高標”向“定高標”轉移、定高標地塊比例由8%提升至50%。 　　嚴躍進認為，隨著國家不斷強化房子回歸“居住屬性”要求，預期未來房地產(chǎn)市場將越來越注重品質提升。 　　市場表現(xiàn)進一步分化 　　目前，北京、福州、合肥和青島已先后完成首批次集中供地。除了重點22城外，施行“兩集中”供地的城市名單在不斷擴圍，徐州、西安、東莞已發(fā)布或完成首批次集中供地，晉江、南昌等城市也已發(fā)布土地推介手冊，預計接下來將有越來越多的城市通過“集中供地”形式進行土地出讓。 　　從目前已完成出讓的土地市場熱度來看，城市分化明顯，與2021年三批次相比，北京、合肥市場表現(xiàn)相對較好，競價達上限地塊占比小幅提升，底價成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降。而福州市場熱度不及預期，底價成交地塊占比小幅提升，競價達上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變。青島延續(xù)市場低溫態(tài)勢，但邊際有所改善，本批次無地塊達最高限價，但底價成交地塊占比較去年三批次下降17個百分點。 　　對于土地市場未來發(fā)展態(tài)勢，殷玉軒表示，短期來看，尚未首批推地的城市或將繼續(xù)優(yōu)化土地結構和競拍規(guī)則，預計全年四批次供地的城市將繼續(xù)增加，土拍規(guī)則或將繼續(xù)從拿地門檻、競拍規(guī)則如搖號等方面進行調整，在保證企業(yè)合理利潤的同時，有助于促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。與此同時，當前各地調控政策已進入優(yōu)化調整通道，建議企業(yè)及早把握各地政策動向，及時調整營銷和投資策略，以便更好地跨越周期。

2022年一季度，土地市場持續(xù)低位運行。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300城住宅用地推出1.1億平方米，同比下降42.0%，絕對規(guī)模為2013年以來同期最低水平；住宅用地成交0.7億平方米，同比下降59.6%；成交溢價率僅為4.4%。而且流拍撤牌率高企，土地市場回暖之路充滿波折。 　　企業(yè)拿地方面，一季度TOP100房企拿地總額2271.6億元，同比下降59.3%。TOP100房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。 　　雖然一季度北京、合肥、廈門等多城開啟2022年首批集中供地，并帶動當?shù)赝恋厥袌錾郎?，但整體來看，受行業(yè)下行及房企資金壓力較大等因素影響，一季度房企拿地熱情不足，疊加地方政府推地力度明顯放緩，土地市場持續(xù)低位運行。 　　值得注意的是，一季度50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個百分點，企業(yè)傾向合作拿地。 　　從房企布局城市等級來看，50家代表房企2022年1~3月在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%。此外長三角成為房企拿地最為集中的區(qū)域，占比達到31.6%。 　　土地供應9年來同期最低 　　今年以來中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，如財政部明確今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購房需求等。 　　具體到各地，在今年首批集中供地中，多城除了掛牌的地塊位置更優(yōu)越外，還調整了土拍規(guī)則。如上海將之前的“隨機值”政策調整為所有競拍人均可修改其報價，使公平性得到更好保證；東莞取消建成后的限售價格，同時大幅下調競買保證金，并部分取消配建要求；杭州取消一次性拿地和競品質等限制；南京下調競買保證金比例、取消租賃住房配建等，這些調整均增加了拿地企業(yè)的利潤空間。 　　不過從數(shù)據(jù)來看，今年各地的“兩集中”供地市場表現(xiàn)持續(xù)分化，同時300城住宅用地供需規(guī)模同比明顯縮量，成交樓面價自2019年來首次出現(xiàn)季度同比下滑。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，一季度全國300城住宅用地推出1.1億平方米，同比下降42.0%，絕對規(guī)模為2013年以來同期最低水平；其中住宅用地成交0.7億平方米，同比下降59.6%。今年已發(fā)布首批集中供地的18城中，合計供地面積較去年首批次下降53%。 　　成交方面，一線城市成交規(guī)模同比下降最多，達76.5%；二線城市成交規(guī)模同比下降65.0%，三四線城市成交規(guī)模同比下降54.9%。從已完成今年首批次集中供地的北京、福州等8個城市的情況看，受供地縮量影響，成交面積較2021年首批次均出現(xiàn)大幅下滑，整體下降75%。 　　受此影響，土地成交價格持續(xù)低溫，一季度全國300城成交樓面均價4621元/平方米，同比下降6.4%，為2019年以來首次季度同比下滑；成交溢價率僅為 4.4%。一線和二線城市樓面價結構性上漲，其中優(yōu)質地塊增加帶動一線和二線城市住宅用地成交樓面均價結構性上漲，分別同比上漲22.2%和4.2%，三四線城市成交樓面價同比下跌14.7%。 　　此外，一季度全國住宅用地流拍和撤牌地塊數(shù)量共計836宗，受土地市場供地縮量影響，流拍和撤牌地塊數(shù)量同比下降15.6%，流拍撤牌率為23.5%，較2021年四季度下降0.2個百分點。 　　百強房企拿地額降近六成 　　土地整體成交低迷的背后，是房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于償債高峰，資金面仍偏緊帶來的謹慎投資?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計，一季度百強房企中近七成企業(yè)依舊未拿地。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度TOP100房企拿地總額2271.6億元，同比下降59.3%；TOP100房企拿地門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元；TOP100房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。 　　同時，房企拿地分化顯著。3月50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。具體來看，50家代表企業(yè)中以央企國企為主的房企拿地積極，中海、保利、華潤等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企。 　　值得注意的是，一季度50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個百分點，企業(yè)傾向合作拿地。其中TOP31~50陣營企業(yè)拿地權益金額占比降幅最大，下降11.4個百分點；TOP11~30陣營企業(yè)拿地權益金額占比下降11個百分點；TOP10陣營企業(yè)拿地權益金額占比上升了8.7個百分點。 　　從房企布局城市等級來看，50家代表房企2022年1~3月在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%。此外長三角成為房企拿地最為集中的區(qū)域，占比達到31.6%。具體到城市來看，50家代表房企拿地面積TO10城市中，北京位列第一，重慶和合肥占據(jù)二、三位置。其中，北京以87.5萬平方米位列第一，重慶以82.8萬平方米位列第二。 　　從各城市群拿地金額來看，京津冀地區(qū)持續(xù)領跑全國。3月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額449億元，居四大城市群之首，其中，綠城中國拿地金額為98億元；長三角TOP10企業(yè)拿地金額418億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額181億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以385萬平方米位居三區(qū)域首位，繼續(xù)領跑。 　　“此前由于部分企業(yè)融資借貸高位運行，通過政策調整之后，部分企業(yè)率先回歸正軌，并且積極參與新一輪土拍市場活動當中，接下來在更多企業(yè)進一步調整之后，對土拍市場重新回歸正軌充滿信心。” 　　中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從目前已供應的重點城市土拍規(guī)則來看，各地方政府均在拿地成本方面作出一定讓步，以保證房企的利潤空間，從而激發(fā)房企拿地意愿。預計二季度表現(xiàn)將明顯高于今年一季度冷清表現(xiàn)。

3月，多城開啟2022年首輪集中供地，北京、合肥、廈門等熱點城市熱度有所回溫。市場人士預計，二季度或將迎來拿地窗口期。 　　各地首輪土拍熱度分化 　　截至3月31日，已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個城市，完成了2022年首輪集中供地；北京、合肥、廈門等熱點城市樓市熱度有所回溫。 　　克而瑞研究中心指出，不同城市土拍市場熱度分化明顯。北京作為2022年第一個首輪集中供地的城市，熱度較2021年有所回升，部分地塊觸及最高限價；廈門、重慶在“讓利”“降低土拍門檻”的政策之下，地市熱度較去年四季度小幅回升，其中廈門島內地塊均溢價成交，2宗觸及最高限價；重慶在核心板塊起拍價下調的情況下，3宗地塊進入搖號環(huán)節(jié)。 　　而福州、青島地市相對較冷，不僅地塊以底價成交為主，且地方平臺公司、國企仍然是托底的主力；合肥表現(xiàn)則“冰火兩重天”，有15宗地塊進入競品質環(huán)節(jié)，但同時有8宗地塊遭遇流拍。另外，同樣在起拍價下調的情況下，重慶和武漢的土地市場表現(xiàn)一熱一冷。 　　近七成百強房企未拿地 　　從一季度整體拿地情況看，房企態(tài)度依然謹慎。 　　克而瑞研究中心統(tǒng)計，一季度百強房企中近七成企業(yè)依舊未拿地，超過半數(shù)企業(yè)來自項目開發(fā)商。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，“TOP100房企”拿地總額為2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。 　　那么，都誰在拿地呢？ 　　克而瑞研究中心指出，各地拿地房企不同，北京土拍是10強房企表現(xiàn)搶眼，且國企、央企依然是土地市場主力軍。廈門、合肥、青島則是本土企業(yè)表現(xiàn)較為強勢，其中廈門、合肥有80%和60%的地塊被本土房企所獲。 　　若從1-3月總拿地金額TOP20的企業(yè)來看，大致分為兩類?？硕鹧芯恐行闹赋?，第一類是頭部的國企、央企，如華潤、中海、招商、保利等，其中中海、華潤拿地金額超過100億。拿地金額前20名中有半數(shù)是國企央企；第二類則是區(qū)域深耕的本地房企，如濱江、大家、偉星、安徽高速等，憑借集中供地(含寧波)補充大本營城市可售貨值。 　　從1-3月累計新增貨值來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，綠城中國、華潤置地和上海地產(chǎn)集團占據(jù)百強房企新增貨值榜單前三位。其中，綠城中國以392億元占據(jù)榜單第一。 　　二季度或迎拿地窗口期 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300城住宅用地出讓金達3089.03億元，同比下降62.04%；成交樓面均價為4621元/平方米，同比下跌6.4%；平均溢價率為4.4%，同比下降13.4%。 　　地價為何進一步走低？克而瑞研究中心認為，主要是由于大部分熱點城市今年首輪集中供地暫未開拍，導致土地價格同環(huán)比均下降，也和一季度土地市場熱度仍在低位、大部分城市降低拿地門檻來保障土地成交有關。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至3月31日，22個重點城市中，北京、福州等18個重點城市已經(jīng)公布首批次集中供地，北京、廈門、重慶和武漢等7個城市完成首批次出讓，鄭州和無錫開啟首批次供地“預申請”模式，北京率先發(fā)布二批次預申請公告。土拍規(guī)則“化繁為簡”，降門檻、提利潤，搖號/抽簽基本成標配，提升企業(yè)拿地意愿。 　　展望未來，克而瑞研究中心認為，3月，房地產(chǎn)市場迎來一系列利好聲音，若當前房企偏緊的現(xiàn)金流能夠得到實質性改善，信心提振下重點城市集中土拍的熱度有望觸底回升，二季度或迎來拿地窗口期。 　　克而瑞研究中心認為，今年是大部分企業(yè)償債高峰年份，資金面仍偏緊，盡管政策頻發(fā)，但實質性落地時間表尚未明確，且政策主要聚焦在保交付、短期資金面緊張等方面，因此，謹慎投資仍是未來主旋律。未來城市、房企的分化將愈發(fā)明顯，長三角部分抗壓性較強、穩(wěn)定性高的樓市如杭州、蘇州，以及上海、廣州等一線城市，土拍熱度回溫將領先其他城市，部分人口流出、經(jīng)濟發(fā)展較差的三四線城市土地市場或將出現(xiàn)無人問津的局面。

北京市規(guī)自委昨天發(fā)布2022年擬供租賃住房用地項目信息，共計87宗，約307公頃，有近8成用地將用于建設保障性租賃住房。 　　本次公布項目中集體土地租賃住房項目約115公頃，占比37%；利用存量閑置房屋及企業(yè)自有用地建設的項目約103公頃，占比34%；利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設的項目約19公頃，占比6%；利用新增國有建設用地建設的項目約70公頃，占比23%。 　　今年的租賃住房用地供應中進一步加大了在中心城區(qū)、副中心及平原多點地區(qū)等配套較為完善區(qū)域的選址力度，有約295公頃項目位于上述區(qū)域，占比達到了96%，較去年增加13%，其中位于中心城區(qū)的約111公頃，占比36%；位于多點及副中心區(qū)域的項目約185公頃，占比60%；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的約12公頃，占比4%。整體來看，有261公頃項目位于“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及軌道交通站點周邊，占比達85%。 　　市規(guī)自委相關負責人介紹，2022年一季度，本市租賃住房用地已實現(xiàn)供應71公頃，完成全年任務的24%。下一步將在穩(wěn)妥做好商品住宅用地供應的同時，通過強調度、優(yōu)機制、快審批加快推進租賃住房建設。

　2022年首輪集中供地大幕拉開。據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，目前，已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應地塊。從供應情況看，土地市場“南熱北冷”的現(xiàn)象仍在延續(xù)。其中，天津明顯縮減了供地規(guī)模，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了年度第一輪土拍。從土拍結果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　熱點地區(qū)增加宅地供應 　　從各地披露的土地供應計劃看，以廣州為代表的熱點地區(qū)2022年加大了宅地供應。 　　廣州市規(guī)劃和自然資源局近日披露的《廣州市2022年建設用地供應計劃》顯示，全市建設用地計劃供應總量為2505公頃。其中，住宅用地計劃供應751公頃，占計劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應計劃的58%，占計劃總量的17%；非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應計劃的42%。 　　《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年廣州全市計劃供應各類用地總量為2544公頃。從用地功能結構看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占46%、29%、25%。 　　南京近日推出了2022年首輪“兩集中”供地。本輪涉宅土地共有20宗，總起始價為267.23億元。中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒表示，在本輪供地中，南京適當提高了地塊的房地價差，使企業(yè)的利潤空間進一步加大。 　　相比之下，以天津為代表的非熱點地區(qū)首輪集中供地規(guī)模明顯縮減。 　　3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計205.09萬平方米，建筑面積為336.31萬平方米，起始價為269億元，保證金為54億元。地塊掛牌時間均自2022年4月15日至2022年4月25日。 　　中指研究院表示，與2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地面積減少一半左右。濱海新區(qū)這次僅供應3宗用地，2021年為8宗。2021年，天津首批出讓58宗地塊，占地面積約402萬平方米，建筑面積約723萬平方米，樓面均價約7852元/平方米。 　　多地完成第一輪土拍 　　據(jù)記者統(tǒng)計，截至目前，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了本年度第一輪土拍。從土拍結果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現(xiàn)冷熱不均。 　　3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣。根據(jù)出讓計劃，共有18宗地塊參與此次拍賣，起拍總價合計164.35億元。其中，三宗現(xiàn)場撤牌，三宗流拍。最終，12宗地塊成功出讓，成交金額為66.3億元。成交的12宗地塊中，8宗地塊底價成交，2宗地塊達到最高限價。成交地塊整體溢價率為4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。 　　此輪參拍房企中，除中海、保利等少數(shù)品牌房企外，福州本土國企占近八成。深耕福建的廈門建發(fā)成為此次土拍的最大“贏家”，該公司以29.69億元斬獲晉安、倉山2宗熱門地塊。 　　克爾瑞分析認為，在房地產(chǎn)市場降溫的大背景下，房企現(xiàn)金流依然緊張，拿地積極性并未被充分調動。 　　上海中止土地出讓 　　值得注意的是，有的地區(qū)因疫情暫時中止土地出讓。 　　3月28日，上海土地市場官網(wǎng)發(fā)文稱，因疫情防控需要，為響應全市疫情工作，現(xiàn)中止上海市國有建設用地使用權出讓活動。后續(xù)將根據(jù)本市疫情防控工作整體安排及時重啟交易活動。 　　根據(jù)上述發(fā)文，已交納的交易保證金在中止期內所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息，將在交易結束后退還。商品住房用地交易資金監(jiān)管期限另行設定。 　　據(jù)了解，上海2022年首輪集中供地共掛牌出讓40宗涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬平方米，起始總價約為850.7億元。其中，36宗地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積為199.7萬平方米；4宗為城中村地塊改造項目，總出讓面積為10.81萬平方米。從地塊分布情況來看，上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地的供應力度最大，共涉及8宗地塊；青浦區(qū)和松江區(qū)各出讓5宗；寶山區(qū)出讓4宗；奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)和浦東新區(qū)各出讓3宗；金山區(qū)、普陀區(qū)各有2宗地塊出讓；徐匯區(qū)和楊浦區(qū)各出讓1宗。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，一季度各地土地交易市場總體不好，要防范二季度各類房企扎堆搶地，尤其是個別城市搶地的現(xiàn)象。此外，通過上海中止土拍可以看出，疫情對房地產(chǎn)市場的影響過去更多是針對房屋銷售市場，而現(xiàn)在也需要關注對土地交易市場的影響。房企需要科學統(tǒng)籌安排拿地計劃。

4月1日，成都今年首批集中供地進入第二日。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當天成都土拍共計成交17宗地塊，另有1宗地塊流拍，總成交價格為192億，合計成交土地面積1213畝。其中，中海、保利等龍頭房企補倉，四川本土房企也積極拿地。 據(jù)不完全統(tǒng)計，當天的土拍共有超過20家企業(yè)報名，如萬科、保利、中海、香港置地等。在競拍中，中海表現(xiàn)比較亮眼，以約47億元競得天府新區(qū)麓山和高新區(qū)新川兩宗地塊。此外，保利以27.94億元競得雙流區(qū)怡心湖地塊；龍湖也以13.21億元競得龍泉驛區(qū)十陵地塊。除了三家龍頭房企外，成都城投、成華舊改等政府平臺也有所斬獲。

3月31日上午，深圳公共資源交易中心發(fā)布2022年深圳第一批集中供地出讓公告，計劃出讓8宗地塊，總建筑面積約107.06萬平方米，總起始價168.11億元，將于4月29日集中拍賣。 《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，深圳本批次集中出讓計劃中，南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)均無新增住宅用地供應。

3月31日，廣州交易集團(廣州公共資源交易中心)31日介紹，受廣州市規(guī)劃和自然資源局委托，廣州公共資源交易平臺當日集中發(fā)布18宗住宅用地使用權掛牌出讓公告，起始總價為367.73億元(人民幣，下同)。 此次掛牌計劃于5月5日上午分兩批次集中網(wǎng)上限時競價。據(jù)了解，此次出讓地塊共有18宗，其中海珠區(qū)2宗、荔灣區(qū)2宗、白云區(qū)6宗、番禺區(qū)1宗、黃埔區(qū)1宗、南沙區(qū)3宗、花都區(qū)1宗、增城區(qū)2宗，掛牌出讓總用地面積為129.08萬平方米，計容建筑總面積為276.45萬平方米，掛牌起始總價為367.73億元。

上周，集中供地的城市頻繁推出2022年首批供應地塊。各地在以優(yōu)質地塊吸引房企的同時，競拍門檻也在下降，與去年相比，供地價格明顯讓利于房企。 據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，22個集中供地城市中，超半數(shù)城市已推出今年首批集中出讓地塊。其中，杭州、南京、寧波、天津、上海、無錫、長沙、成都等地相繼披露首批集中供地計劃和競拍規(guī)則，而北京、合肥、青島、福州、廈門5個城市則已完成了2022年首輪集中供地。 在業(yè)內人士看來，在房地產(chǎn)調控政策不斷改善的背景下，土地市場的交易信心也在逐步建立，但從成交情況來看，市場冷熱不均分化明顯，部分民營房企的投資積極性需要更長的恢復期。

3月28日，上海土地交易市場發(fā)布通知稱，因疫情防控需要，中止上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第016號公告（即今年首批集中供地）出讓活動。 根據(jù)此前公告，上海首輪集中供地掛牌出讓的共有40宗涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬平方米，起始總價約為850.7億元。其中，有36宗地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積199.7萬平方米；另外4宗為城中村地塊改造項目，總出讓面積10.81萬平方米。從地塊分布情況來看，上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地的供應力度最大，共涉及8宗地塊。按照原計劃，上海首輪集中供地預計于3月30日確定后續(xù)交易方式，3月31日截止掛牌。

3月28日，江蘇省蘇州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，將集中出讓2022年第一批涉宅土地15宗，總起始價226.98億元，總出讓面積為82.68萬平方米。 據(jù)公告顯示，15宗地分別位于，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。拍賣時間將于5月9日-5月10日正式競拍。起始價最高為蘇園土掛（2022）02地塊，起始價31.44億元，該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

南京市土地市場網(wǎng)發(fā)布公告稱，將集中出讓2022年第一批涉宅土地20宗，總起始價為267.23億元，土地出讓總面積為68.57萬平方米，報名時間為2022年4月13日至2022年4月20日，首個地塊限時競價從2022年4月22日9：30開始。 據(jù)公告顯示，20宗地塊分布為，秦淮區(qū)、雨花臺區(qū)和江北新區(qū)各3宗，棲霞區(qū)5宗，浦口區(qū)4宗，江寧區(qū)以及玄武區(qū)各1宗。其中，涉宅用地19宗，占出讓土地總數(shù)95%。

去年熱度跌至冰點的土地市場正在起變化。最近一周，合肥、南昌、廈門都進行了土拍，升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價率拍出，剛剛結束首輪供地的廈門單日收金154億元，合肥單日收金264億元。 去年下半年開始部分房企資金流動性壓力加大，債務違約頻發(fā)，導致土拍市場低迷。2021年全年國有土地使用權出讓收入8.71萬億元，同比僅增長3.5%。今年前兩個月，國有土地使用權出讓收入同比下降29.5%。進入3月份后，隨著60多個城市出臺新政提振房地產(chǎn)市場信心，土地市場終于回暖。 不過，土地市場上的競爭者仍舊以央企、國企為主?！澳壳拔覀冞€沒有大的投資計劃，至少今年上半年不考慮拿地了?！比A東一家千億規(guī)模民營房企內部人士告訴記者?？藸柸鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年的銷售百強房企有七成今年一塊地都沒拿，投資完全停滯。