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9月27日13時30分，由上海報業(yè)集團(tuán) | 澎湃新聞主辦的2022澎湃城市更新大會在上海長寧區(qū)上生·新所召開。本次大會以“低碳友好”為主題，邀請來自建筑、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、設(shè)計等相關(guān)領(lǐng)域的院士、大師、學(xué)者，以及政府有關(guān)部門、高?？蒲性核?、設(shè)計單位、投資開發(fā)企業(yè)的代表，探究“雙碳”目標(biāo)背景下，城市更新政策、現(xiàn)狀、難點與機(jī)遇，在“以人為本”的宗旨之下，如何成為近悅遠(yuǎn)來的友好之城。 　　政協(xié)上海市第十三屆委員會副主席、黨組副書記李逸平，上海報業(yè)集團(tuán)黨委書記、社長李蕓，長寧區(qū)政協(xié)主席、黨組書記洪流，長寧區(qū)委常委、區(qū)政府黨組副書記、常務(wù)副區(qū)長岑?？?，中國建筑學(xué)會副理事長、上海市建筑學(xué)會理事長曹嘉明，中國城市規(guī)劃學(xué)會副理事長、上海市城市規(guī)劃學(xué)會理事長伍江等出席。 　　會上，“澎湃新聞城市更新大會專家顧問團(tuán)”正式成立，20位院士、大師、學(xué)者，受邀成為首批專家顧問團(tuán)成員。 　　本次大會還發(fā)布“2022澎湃城市更新大會年度榜單”。榜單包括“城市更新城市建設(shè)大獎”“城市更新公共服務(wù)大獎”兩項年度特別獎，以及“最佳低碳案例”“最佳友好案例”“最佳空間影響力案例”“最佳活力街區(qū)”等獎項，以表彰在城市更新領(lǐng)域具有創(chuàng)造性、示范性、影響力的案例和機(jī)構(gòu)，激勵全社會更專業(yè)、更廣泛地參與城市更新。 　　多方共話城市更新 　　“在我們的城市更新過程中，既要追求‘低碳友好’中看得見的和諧，也要重視‘低碳友好’中看不見的和諧?！崩钜萜皆谥罗o中表示，過去的一年中，至少有兩個承前啟后的標(biāo)志性事件：一是上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造全面完成，階段性解決歷時30年的民生難題；另一個是9月1日起施行《上海市城市更新條例》，以地方立法形式為城市更新提供制度保障。關(guān)于不同時期歷史建筑的保護(hù)問題，李逸平指出，城市更新過程中對建筑藝術(shù)多樣化的包容，與人類對建筑審美標(biāo)準(zhǔn)的趨同，如何處理好這兩者的關(guān)系并把握好取舍分寸的“度”，從理論研究到實踐探索都需要全社會群策群力。 　　李蕓表示，城市更新是踐行人民城市理念的重要手段，是城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。一年多來，澎湃新聞舉辦首屆澎湃城市更新大會、成立澎湃城市更新研究院、設(shè)立《城市更新大會》專題欄目，發(fā)現(xiàn)和傳播表現(xiàn)突出的城市更新優(yōu)秀案例和創(chuàng)新機(jī)構(gòu)。上海報業(yè)集團(tuán)旗下多家媒體都是城市更新發(fā)展的發(fā)現(xiàn)者、記錄者和傳播者，上報集團(tuán)也是城市更新發(fā)展的服務(wù)者、參與者和親歷者?！啊吞?，友好’是一個與時俱進(jìn)的主題，圍繞‘雙碳’目標(biāo)，城市更新行動必然要更注重綠色低碳的高質(zhì)量發(fā)展。這是城市更新的意義所在，也是人民城市理念的生動體現(xiàn)。” 　　岑福康表示，近年來，長寧區(qū)在率先全面完成二級以下舊里改造任務(wù)的基礎(chǔ)上，又率先實施了整區(qū)域城市更新戰(zhàn)略。城區(qū)、街區(qū)、小區(qū)形態(tài)面貌和環(huán)境品質(zhì)不斷提升，一批有影響力的城市更新作品也涌現(xiàn)出來。在城市更新的探索和實踐中，長寧注重各方力量參與，注重人民群眾的感受度，注重文脈傳承的融合度。當(dāng)下，長寧持續(xù)強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)和統(tǒng)籌推進(jìn)，強(qiáng)化數(shù)字賦能和綠色低碳，強(qiáng)化民生優(yōu)先和共建共享，更好地盤活發(fā)展空間，賡續(xù)人文記憶，創(chuàng)造品質(zhì)生活，全力塑造顏值與氣質(zhì)俱佳，魅力與活力齊發(fā)的城區(qū)形象。 　　曹嘉明認(rèn)為，城市更新除了更新，更重要的是傳承歷史文脈，培育功能置換和提升城市空間品質(zhì)，同時提升城市的韌性，給人們以更安全、更舒適、更便利的高質(zhì)量城市環(huán)境和城市形態(tài)。如何在歷史價值、經(jīng)濟(jì)價值、美學(xué)價值之中尋找到最佳的平衡點，是全社會共同努力的目標(biāo)。作為文化之城、設(shè)計之都的上海，實踐城市更新應(yīng)因地制宜，成為新時代城市更新的典范。 　　伍江提出了城市更新帶來的三個改變，即思想觀念、方法和路徑、政府管理和社會治理的模式。從以增量為標(biāo)志、以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為唯一推動力的發(fā)展，逐步轉(zhuǎn)化為更有機(jī)、更符合城市發(fā)展規(guī)律、提升城市品質(zhì)和人民生活水平為主要目的的更新，挖掘機(jī)鱗次櫛比、推土機(jī)所向披靡的時代已經(jīng)結(jié)束，要像繡花一樣對待城市。 　　學(xué)界“大咖”開講 　　大會邀請三位重量級嘉賓進(jìn)行主題演講。 　　中國工程院院士、東南大學(xué)建筑學(xué)院教授王建國以“從自然中的城市到城市中的自然”為題進(jìn)行主題演講，回溯城市發(fā)展經(jīng)歷從“自然中的城市”逐漸走向“城市中的自然”的過程，分析國際相關(guān)學(xué)者對于城市發(fā)展與自然系統(tǒng)相關(guān)性的專業(yè)理解，王建國認(rèn)為這是城市化進(jìn)程的歷史宿命。城市發(fā)展的“因天材、就地利”的規(guī)劃思想今天并沒有過時，未來城市發(fā)展需厘清不同的城市類型、規(guī)模及現(xiàn)狀特點，因地制宜，順勢而為，創(chuàng)造兼具“生態(tài)性”及“在地性”的中國有機(jī)城鎮(zhèn)發(fā)展新模式。 　　中國科學(xué)院院士、同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授常青以“城市更新與歷史建成環(huán)境再生”為題發(fā)表主題演講。他認(rèn)為，城市更新的對象涉及歷史建成環(huán)境，這個對象有實體的空間，也有非實體的文化空間，兩者相結(jié)合就是歷史建成環(huán)境，或可稱為文化場所。歷史文化街區(qū)、歷史地段就是典型的文化場所。其更新不是變舊為新，是內(nèi)在的活化為新，不是大拆大建為新，而是留、改、添、拆為新。 　　全國工程勘察設(shè)計大師、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長、中國城市規(guī)劃學(xué)會副理事長王凱以“城市更新：新時期城市發(fā)展的戰(zhàn)略選擇”為題發(fā)表主題演講，從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段、城市更新的政策背景以及近年來我國城市更新的理論與實踐，分析進(jìn)入新階段我國城市發(fā)展趨勢與規(guī)劃供給的關(guān)系，并以居住空間、歷史文化空間、城市公共空間以及工業(yè)遺址空間的更新為例，闡述城市更新行動的重點與方法。王凱認(rèn)為，提高發(fā)展質(zhì)量的大更新需要有一定的體系，也要適應(yīng)城市發(fā)展新的需要，還要發(fā)揮市場主體作用和方方面面的力量，建立長期可持續(xù)的城市更新的資金渠道。 　　圓桌論壇：如何成為友好之城和雙碳目標(biāo)下的城市更新 　　五位嘉賓以“如何成為友好之城”為題開啟了第一場圓桌論壇。 　　同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院(集團(tuán))有限公司黨委書記、總裁湯朔寧擔(dān)任嘉賓主持，他認(rèn)為友好涵蓋了人和人的友好，人和城市的友好，人和環(huán)境的友好，城市的歷史和城市將來的友好等方方面面，是一個關(guān)系的學(xué)問。全國工程勘察設(shè)計大師、華建集團(tuán)上海院資深總建筑師唐玉恩認(rèn)為，城市友好并不是傳統(tǒng)建筑更新，新建的和改建的建筑，無時無刻不在體現(xiàn)我們對于全年齡段人和城市之間的友好關(guān)系。全國工程勘察設(shè)計大師、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院院長孫一民表示，友好的核心在于服務(wù)，城市以人為本落實服務(wù)，建筑師為城市公共利益服務(wù)，被服務(wù)的主體應(yīng)是城市里的人民。華東建筑設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理、首席總建筑師張俊杰認(rèn)為友好的城市要能為不同人群提供服務(wù)設(shè)施和美好環(huán)境，且讓公眾能夠參與其中。上海交通大學(xué)設(shè)計學(xué)院院長阮昕通過兩個生動的案例，反思是否身處一個友好的城市。 　　第二場圓桌論壇以“雙碳目標(biāo)下的城市更新”為主題，探索如何全方位打造充滿綠色氣息的城市更新之路。 　　AECOM中國區(qū)高級副總裁、ESG可持續(xù)戰(zhàn)略與發(fā)展負(fù)責(zé)人張祺表示，城市更新比大拆大建可以減少20%的碳排放量，要用綠色金融支持城市碳中和和城市更新。同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院學(xué)術(shù)委員會副主任、上海市建筑學(xué)會副理事長李振宇則認(rèn)為，應(yīng)該用共享建筑的理念減碳。融僑集團(tuán)商業(yè)資產(chǎn)管理總公司總經(jīng)理俞波表示，在A.F.A上海融僑中心項目的規(guī)劃設(shè)計階段，思考如何在實現(xiàn)建筑所有的功能和經(jīng)濟(jì)價值的同時做到節(jié)能減排，為碳中和作出貢獻(xiàn)，可以將新技術(shù)運用于材料中，實現(xiàn)最終的目的。戴衛(wèi)?奇普菲爾德建筑事務(wù)(DCA)合伙人陳立繽認(rèn)為，現(xiàn)在談“雙碳”或環(huán)保更多的基于技術(shù)層面，還應(yīng)該通過少用來減少碳排放，城市更新的角度就是多利用老房子。作為圓桌論壇的嘉賓主持，gmp建筑師事務(wù)所合伙人兼執(zhí)行總裁吳蔚總結(jié)，城市的有機(jī)更新與多種改造模式相結(jié)合，探索突破土地瓶頸、提高土地利用效率，以用地存量換生態(tài)、環(huán)境、人才、經(jīng)濟(jì)增量，推動城市功能完善、空間合理配置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城市建設(shè)迭代升級。更新新場景、煥新新商業(yè)、重構(gòu)新城市，城市更新讓城市更美好、更綠色、更人性。

　9月27日，由澎湃新聞主辦的“2022澎湃城市更新大會”在上海召開。大會就城市更新如何更低碳友好、數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用等進(jìn)行深入交流和探討，并對城市更新領(lǐng)域具有創(chuàng)造性、示范性、影響力的項目和企業(yè)進(jìn)行了表彰，憑借在城更領(lǐng)域的杰出貢獻(xiàn)，龍湖集團(tuán)榮獲“最佳城市運營商”獎，彰顯權(quán)威媒體對龍湖城市更新專業(yè)能力的高度肯定。 以數(shù)字化推動綠色城市更新，龍湖榮獲“最佳城市運營商” 　　城市更新的“龍湖藍(lán)海引擎模式” 　　國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。 　　實際上，城市更新等相關(guān)國家政策出臺之前，龍湖已經(jīng)洞察到行業(yè)的趨勢變化。更早之前，龍湖已經(jīng)開始嘗試對存量地產(chǎn)進(jìn)行升級改造，并以產(chǎn)城品牌藍(lán)海引擎，打造面向辦公、產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)城融合發(fā)展的綜合型創(chuàng)新平臺，助力城市更新。 　　龍湖藍(lán)海引擎模式，在于以產(chǎn)業(yè)帶動城市更新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市更新的有機(jī)結(jié)合，這一模式在各個城市已經(jīng)得到了陸續(xù)的驗證。 　　在上海，與交大毗鄰的龍湖藍(lán)海引擎淡水河畔科創(chuàng)園，將原來的黃二村老舊廠房改造升級成集辦公、研發(fā)、智能制造為一體的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，吸引了一大批產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的硬科技企業(yè)入駐，包括節(jié)卡機(jī)器人、術(shù)銳科技、賓通智能等“科創(chuàng)引擎”。在杭州濱江，藍(lán)海引擎則把舊工業(yè)園區(qū)升級改造成科創(chuàng)孵化器，成為濱江移動互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新橋頭，吸引了云蟻科技、易寶軟件等眾多互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。 　　可以看出，龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)城融合模式，煥新了既有建筑的物理空間及功能，在保留其歷史、文化等內(nèi)在價值之外，也實現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助推城市高質(zhì)量發(fā)展。 　　數(shù)字化、低碳化，城市更新新趨勢 　　會上多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，數(shù)字化、低碳化已成為城市更新的新趨勢，為城市更新帶來新的機(jī)遇，也給城市更新運營企業(yè)提出了新的要求。 　　依托行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技能力，龍湖藍(lán)海引擎將智能化技術(shù)及綠色理念融入城市更新運營中，以持續(xù)優(yōu)化城市的空間，提升空間活力和健康度。 　　以北京龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園為例，該項目將原北五環(huán)汽配城升級煥新為集人文關(guān)懷、低碳節(jié)能于一體的智能科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引了財富世界500強(qiáng)龍湖集團(tuán)及阿里旗下高德云圖科技總部等的入駐。 　　在近兩年的項目改造設(shè)計及實施過程中，龍湖通過建筑的全鏈條低碳，以科技賦能打造綠色辦公。龍湖充分尊重建筑本體條件，未產(chǎn)生額外的結(jié)構(gòu)用量，減少約 4.3萬噸碳排放；項目采用裝配式建造技術(shù)及龍湖生態(tài)出品的綠色裝配式建材，裝配率近75%，相比傳統(tǒng)施工方式，效率提升 50%；投入使用后，項目采用最新的智慧樓宇及物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)置，IBMS系統(tǒng)搭載幾千臺設(shè)備設(shè)施、1萬多點位，IOT系統(tǒng)設(shè)置200余個監(jiān)測點，對建筑能耗進(jìn)行集成化管控，據(jù)模擬測算，與行業(yè)同類建筑平均水平相比，能耗降低約15.4%，以低碳理念鑄就綠色范本。 　　不僅如此，更大范圍的節(jié)能減碳實踐在蘇州龍湖中心、上海閔行藍(lán)海引擎等產(chǎn)城項目中亦有體現(xiàn)。在蘇州龍湖中心，依靠IBMS系統(tǒng)，通過對設(shè)備植入標(biāo)準(zhǔn)化運行策略，自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)頻率等參數(shù)，實現(xiàn)照明、空調(diào)等系統(tǒng)的分區(qū)、分層精細(xì)化管理；通過EMS能源管理系統(tǒng)，則可以管控項目內(nèi)每臺設(shè)備能耗投入與使用，并對偏差進(jìn)行自動預(yù)警，管理人員可及時調(diào)整設(shè)備運行策略，進(jìn)行節(jié)能管理。種種在科技基礎(chǔ)上的運營策略，既確保項目運營管理品質(zhì)，又實現(xiàn)節(jié)能降耗。 　　伴隨時代發(fā)展的新要求，龍湖藍(lán)海引擎將在城市更新領(lǐng)域不斷探索，改造升級低效存量空間，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)城融合，同時發(fā)揮平臺數(shù)字技術(shù)聚合能力，以更可持續(xù)的方式，推動城市有機(jī)更新。

第一次工業(yè)革命到科技浪潮席卷全球，大眾的生活發(fā)生翻天覆地的變化，隨著消費水平的日益提高，傳統(tǒng)觀念逐漸被打破，生活和工作壓力也與日俱增，那些理想中的生活漸行漸遠(yuǎn)，究其根本在于人們持續(xù)增長的多元化需求并未得到滿足。城市為人而建，需要從人性化考量出發(fā)，讓全齡層的每一個人得以實現(xiàn)生活的理想，并理想的生活。 所謂理想的生活，是一種物質(zhì)與精神相和諧的生活方式，既能靠近人間煙火，又能抵達(dá)內(nèi)心深處，釋放活力，勇逐潮流，活出多彩，才是人生的最終意義。 縱觀城市發(fā)展史和人居進(jìn)化史，生活方式的變化已不再以居所為基礎(chǔ)，而開始以個人意志為轉(zhuǎn)移，在不同的成長階段呈現(xiàn)出多元化的生活需求。合生創(chuàng)展歷經(jīng)30年，將生活的邊界不斷拓展，其眼光早已不局限在居所本身，???是上升到生活方式的全面考量，以超越時代的眼光和對隱性需求的前瞻洞察，融合多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷精研、探索、創(chuàng)新，在產(chǎn)品中融入城市質(zhì)感，締造優(yōu)質(zhì)生活。 30年來，它已融入在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營管理、基建、物業(yè)管理&智慧社區(qū)運營、金融投資、城市更新、智慧科技、健康、文旅、汽車、教育等各個領(lǐng)域中，呵護(hù)著我們的多彩生活。對于合生創(chuàng)展而言，不僅要滿足城市居民的居住、消費等需求，還要將自身產(chǎn)業(yè)布局成為城市發(fā)展的有機(jī)組成部分，從城市美好生活營運者的角度出發(fā)，以長期發(fā)展的眼光，注于城市與人的生活關(guān)系之中，聚焦產(chǎn)品、配套、服務(wù)、生活方式四個維度，用心構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)和配套運營，引領(lǐng)美好生活的方式和場景不斷進(jìn)階。 城市生活的美好在于每一個人都有選擇生活方???的自由，霓虹燈下的生活或許多種多樣，但終點都通向幸福，無論時代 如何變遷，唯有追求優(yōu)生活的態(tài)度不變。人生所處的每一個階段，都有其獨特的“坐標(biāo)”，合生將紛繁復(fù)雜的坐標(biāo)融于一體，根據(jù)居住需求和生活偏好著力打造同時具備“產(chǎn)品力優(yōu)勢+價值觀情感共鳴”的社區(qū)，營造美好生活全周期場景，樹立城市標(biāo)桿產(chǎn)品引領(lǐng)城市向上發(fā)展，不斷煥發(fā)新生機(jī)，兌現(xiàn)美好。 生活之上，總需要有一處地方，讓愛好和情感有處安放，合生將優(yōu)生活理念與人們喜好的生活方式相結(jié)合，從客戶實際需求出發(fā)，細(xì)致觀察、嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃，構(gòu)建集居住、辦公、購物、休閑、娛樂、康體、一站式教育、醫(yī)療、金融投資等全功能于一體的全域配套，滿足全方位、全齡段的生活場景需要，讓客戶感受到物質(zhì)與精神的雙重呵護(hù)，讓居住回歸生活本源。 30年來，它始終守候著奮進(jìn)中的、彷徨中的、探索中的、喜悅中的你我他；30年來，它審慎前行、防患未然，已成為風(fēng)險可控、發(fā)展穩(wěn)健、盈利能力超強(qiáng)的中國優(yōu)秀企業(yè)。合生創(chuàng)展用行動踐行著守護(hù)一生的承諾，用行動守護(hù)著人們的多彩生活，溫暖還未完結(jié)，未來幸?？善凇?

上海市人民政府印發(fā)《上海市助行業(yè)強(qiáng)主體穩(wěn)增長的若干政策措施》提出，合理支持剛性和改善性住房需求，加強(qiáng)住宅項目建設(shè)交付保障，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度，著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年的房地產(chǎn)市場，可以說是相當(dāng)割裂了。 　　一邊是土拍市場上民退國進(jìn)，一邊是新房市場剛需退場、高端成主力。但不管目前房地產(chǎn)市場整體走向如何，在大多數(shù)的一二線城市，核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然在受到客戶的追捧。 　　為什么？ 　　因為房子既可以是資產(chǎn)，也是落戶大城市的必要條件，更是小孩讀書入學(xué)的門檻，老人安享晚年的保障。 　　而如今的市場，中心核心區(qū)依然備受關(guān)注，只因為這里是這個城市的發(fā)展底蘊的象征，代表這里有最優(yōu)質(zhì)的教育資源、最完善的醫(yī)療商業(yè)配套和最便捷的交通出行方式，還有最頂尖的圈層。 　　所以這也是為什么廣州二次土拍，天河燕塘三地塊依然能吸引眾多房企搶破頭。 　　對于現(xiàn)在能拿得出2000萬以上買房的“壕”們，究竟怎么才能打動他們？除了住得舒服和保值，還有可能就是，左鄰右舍必須都得是代表社會頂流階層的知名人士，才對得起自己的身價。 　　2000萬以上總價，在宇宙中心天河，“壕”們對合景臻頤府關(guān)注度一直都比較高。 　　天河的宅地，自帶稀缺屬性，臻頤府是天河的地王，一直都沒被超越，所以自帶光環(huán)。 　　憑什么是地王？ 　　和地塊的位置、指標(biāo)有關(guān)，坐落于在天河的畔山墅區(qū)，南靠山體公園，北望月亮湖，環(huán)境很好，加上地塊容積率2.0，決定了地塊的舒適度較高。 　　加上這周邊，前有合生帝景山莊、半山溪谷別墅區(qū)等等老牌的別墅標(biāo)桿，后有牛奶廠四大金剛，這樣的改善項目。 　　這么多先行項目的開發(fā)落地，人們對這里的印象，就是天河的靜謐高端住區(qū)。 　　我前幾天來臻頤府探盤，走在臻頤府門口的林蔭小道上，在現(xiàn)在三十多度的天氣，不曬也不怎么熱，感覺很安靜。 　　當(dāng)然，生活便利性也強(qiáng)。萬科廣場、優(yōu)托邦就在附近，開車十來分鐘還可以去到山姆會員店、宜家等等商場，實在不行去太古匯、天環(huán)廣場也是開個車的事。 　　既繁華，又安靜，這種感覺，就和香港的半山豪宅區(qū)很像。 　　香港比較有代表性的半山豪宅區(qū)—太平山山腰，背靠寧靜的山景，俯瞰香港璀璨的維多利亞港和中環(huán)CBD，是香港繁華鬧市的一片凈土。 　　淺猜了一下，富豪們更喜歡住在半山而非中環(huán)CBD，一方面可能是喜歡半山豪宅進(jìn)一步繁華，退一步靜謐。另一方面，大概就是圈層吧。 　　同樣，有追求的廣州富豪，可能也不會選擇繁華的珠江新城，珠城雖好，但是放不下內(nèi)心的詩和遠(yuǎn)方啊。 　　臻頤府這個項目值不值得入手？ 　　地段、交通再優(yōu)秀，也要看項目素質(zhì)能不能打動豪客們。 　　在我看來，臻頤府最大的亮點有三：區(qū)位、特異性、圈層。 　　其一，區(qū)位不多說，“天河”兩個字代表了所有。 　　臻頤府在廣州第三中軸之上，智谷板塊南部，從定位與規(guī)劃上，天河智谷板塊肯定屬于廣州的第一梯隊了。 　　畢竟在天河，又擁有多個風(fēng)口行業(yè)，還是廣州第三中軸和廣深科技創(chuàng)新走廊的規(guī)劃站位，板塊的價值是可以站穩(wěn)的。 　　其二，特異性。 　　這在高端住宅產(chǎn)品中異常重要。為什么呢？ 　　因為豪宅到了一定總價段和面積段，同質(zhì)化會趨于明顯，大家溢價點無疑就是地段+景觀，裝標(biāo)也都很到位，所以要有特異性，才能脫穎而出，才更能保住長線價值。 　　首先，從地塊素質(zhì)上看，容積率2.0，這個數(shù)據(jù)在廣州市中心，少；特別是天河這種宅地稀少的區(qū)域，更少；今后或者都難有供應(yīng)。 　　從環(huán)境來看，由于臻頤府這個地塊位于畔山，周邊都是別墅區(qū)，項目規(guī)劃上抬高了7米，既保證了尊貴業(yè)主的私密，又確保了哪怕是低樓層都能享受到前后的山景。 　　其次，整個項目都是大師級打造，對標(biāo)世界上知名的酒店、私人會所，高端又小眾，凸顯出尊貴感。 　　建筑設(shè)計由國內(nèi)高端建筑團(tuán)隊GAD打造，外立面在現(xiàn)代化的玻璃幕墻上增加了東方元素，中西結(jié)合起來，異常好看。 　　園林設(shè)計由國際景觀設(shè)計大師小林政彥操刀，園林風(fēng)格四季輪換，一園包含萬千世界。 　　室內(nèi)設(shè)計由亞太區(qū)著名設(shè)計師小坂龍設(shè)計，廣州W酒店，他的作品。 　　這與開發(fā)商合景泰富的理念不謀而合。合景泰富深耕地產(chǎn)27年，專注探索人居美學(xué)產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)更有“人居美學(xué)大師”的美譽(yù)。在合景泰富看來，產(chǎn)品力不止于產(chǎn)品，它應(yīng)當(dāng)和運營力、服務(wù)力相融合，才是企業(yè)真正的生命力。 　　據(jù)說合景臻頤府是由合景高層對他所在的圈層所需要的生活理念，所打造的項目。所以無論東方風(fēng)格會所，還是園林的設(shè)計布局，都是表達(dá)那一個層級的生活方式。 　　東方下沉式會所——臻庭，功能區(qū)包括恒溫泳池、健身房、半場籃球場、保齡球館、高爾夫館、養(yǎng)生中醫(yī)館（特邀名醫(yī)坐診）、私董茶室等等。聊生意，ok，下去我們小區(qū)的私董茶室聊，這就是面子。 　　更多來說，會所的存在，相當(dāng)于圈層的社交場所。 　　只有相同層級的人，才能更懂相互的需求。所以臻頤府給人的感覺，是尊貴但不雷同，這就會在一眾高端住宅產(chǎn)品中，被輕易看到，長線價值就穩(wěn)住了。 　　其三，圈層。 　　前段時間很火的，七匹狼公子迎娶特步公主，歸根結(jié)底，就是圈層。 　　高端住宅之所以能成為豪宅，除了房子本身，還有住在這里的人。 　　北京四合院又舊又破，為什么能賣過億？扒一扒四合院住的什么人就知道了，是中國的真真頂尖階層。 　　香港半山豪宅住的哪些人？李嘉誠、李兆基、馬云，說明，圈層才是無形的資產(chǎn)。 　　合景臻頤府產(chǎn)品建面200㎡起步，而且只有315套，相當(dāng)于要成為這里的業(yè)主，門檻就是有2000萬流動可支配資產(chǎn)的人，換句話說，就是一種精英的篩選，圈層更為純粹。 　　所以，當(dāng)聽說早期買了臻頤府的業(yè)主已經(jīng)形成了一個圈子了，想想也正常，畢竟大家都是30-40歲的年輕人，都處于事業(yè)上升的階段，都是擁有這么多資產(chǎn)的成功人士，只有同層級的人，才能形成圈層。 　　不僅大人，小孩自己也可以形成圈層。 　　合景臻頤府對口華陽教育集團(tuán)奧體東小學(xué)，奧體東小學(xué)直升的初中是執(zhí)信中學(xué)天河學(xué)校、周邊都是貴族學(xué)校，優(yōu)質(zhì)的教育資源也是智谷板塊近些年房價飆升的原因。 　　這樣的教育配置，一方面可以給到孩子更好的教育環(huán)境，另一方面可以給孩子出國做鋪墊。對于孩子來說，周邊都是家境相當(dāng)，生活軌跡相當(dāng)?shù)耐瑢W(xué)，到年紀(jì)了一起報個雅思，手牽手出個國，這就是圈層的雛形。 　　再來看下產(chǎn)品。 　　全盤都是小高層，三梯兩戶的設(shè)計，200-350㎡大平層產(chǎn)品，總戶數(shù)315戶，專梯專戶的設(shè)計，大平層改善社區(qū)，實際上更大程度保障住戶的個人可享受空間及私密性。 　　目前全新主推的樣板房是升級山景PLUS的290㎡大平層。 　　先看下戶型圖。 　　290㎡戶型為主傭雙動線的設(shè)計，都是專梯專戶的，傭人也有專用的保姆房和保姆電梯，居住的私密性會更強(qiáng)。 　　動手算了下，四開間朝南，采光面有18米，可以大程度感受到陽光與山風(fēng)，加上南北雙陽臺，感覺通透。 　　290㎡為四房四衛(wèi)的產(chǎn)品，基本可以做到全套房，即使是和老人同住或者客人來訪，都可以保持彼此的私密性。 　　主臥還配備衣帽間&化妝間，是女人看了都會心動的節(jié)奏。 　　裝標(biāo)上，全屋配備中央空調(diào)、國際一線品牌五金件、浴缸、冰箱、烤箱、酒柜等等全部都是交標(biāo)，可以看出開發(fā)商對這一層級的人的尊重。 　　值得一說的是，產(chǎn)品細(xì)節(jié)還是很講究。 　　大家都知道玻璃面最大，造價越貴。全屋采用雙層low-E玻璃，客廳陽臺和主臥用了超規(guī)劃尺寸的玻璃，要知道，這種尺寸的玻璃，全國只有幾間玻璃廠能做，而這樣做的目的只是不影響室內(nèi)欣賞室外景觀，可以看出開發(fā)商的誠意。 　　一般高端住宅的保姆房可能就是一個暗房，但臻頤府的保姆房都可以看到山景。 　　什么人適合買呢？ 　　第一，天河old money。 　　天河中心區(qū)還是以十幾二十年樓齡的老舊小區(qū)為主，這里面蘊含著強(qiáng)大的置換需求。這部分人有一定的資產(chǎn)實力，想要面積更大，環(huán)境更好、更舒適的居住環(huán)境，就一定會看到天河智谷這個版塊，因為這里定位就是改善居住區(qū)。 　　第二，珠城、智谷、金融城、琶洲的城市new money。 　　這幾個地方主導(dǎo)的都是現(xiàn)在處在風(fēng)口的行業(yè)，比方說金融、人工智能、5G、新興科技等等，這些行業(yè)來錢又多又快，而智谷板塊的區(qū)位、環(huán)境、教育，可以滿足這部分新貴的通勤、居住舒適度及子女教育的需求。 　　第三，黃埔進(jìn)階置換。 　　置換的大邏輯，就是進(jìn)階，通俗一點說是差的換到好的，小的換到大的，而本質(zhì)上則是對更高層級的生活方式的追求，誰沒有小小的天河情結(jié)呢。一方面是體現(xiàn)自己的社會地位，另一方面則是人生價值的不斷實現(xiàn)，從黃埔置換到天河，實際上就是不斷往核心靠攏的人生追求。 　　最后，總結(jié)一下。 　　捋一捋價值，天河的產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，同時又兼?zhèn)涞兔?、環(huán)境好、產(chǎn)品品質(zhì)感等幾個素質(zhì)，這種產(chǎn)品在市場上的量很少，而且一般來說放盤不多，在廣州基本上沒有同類型的對標(biāo)競品，在稀缺這點上，價值是可以站穩(wěn)的。 　　而開發(fā)商合景泰富，以做高端住宅著稱，深植廣州27載，在高端資產(chǎn)領(lǐng)域可謂佼佼者。 　　對于預(yù)算足夠，想要進(jìn)階生活層次，追求體面感，考慮終極置換、一步到位的同學(xué)，合景臻頤府是可以考慮的。 　　目前項目在售建面約200-290平大平層，有興趣的同學(xué)可以去天河區(qū)悅景路的項目售樓部看看。

美國房價飛速上漲時期告一段落。 當(dāng)?shù)貢r間27日，衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數(shù)（S&P CoreLogic Case-Shiller）出爐：7月全美房價指數(shù)同比上漲15.8%，低于6月時18.1%的漲幅，環(huán)比則下降0.3%，為2019年1月以來的首次。20大城市房價綜合指數(shù)同比上漲16.1%，為2021年4月以來的最小增幅，環(huán)比下滑0.8%。20城中有12座城市的房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，較6月時數(shù)量翻番，其中舊金山和西雅圖房價環(huán)比跌幅最大，分別為3.5%和3.1%。 7月凱斯-席勒全美房價指數(shù)（圖源：標(biāo)普全球官網(wǎng)） 7月凱斯-席勒全美房價指數(shù)（圖源：標(biāo)普全球官網(wǎng)） 標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理拉扎爾（Craig Lazzar）表示，盡管美國房價仍遠(yuǎn)高于去年同期，7月數(shù)據(jù)反映了樓市強(qiáng)勢降溫。“7月房價同比漲幅較6月要低2.3個百分點，漲幅放緩程度為凱斯-席勒指數(shù)創(chuàng)立以來的最大?！? 為何房價仍有雙位數(shù)漲幅？美國房地產(chǎn)投資平臺淘沙找房CEO、聯(lián)合創(chuàng)始人況麥克向第一財經(jīng)記者解釋稱，凱斯-席勒指數(shù)本就有兩個月滯后期，且統(tǒng)計范圍僅限于二手房銷售數(shù)據(jù)，從買賣雙方簽訂購房合同到反映到該指數(shù)當(dāng)中，通常需要一兩個月的過戶時間，因此7月數(shù)據(jù)反映的是購房者在今年更早時候作出的買房決定，當(dāng)時抵押貸款利率低于當(dāng)前水平。他預(yù)期，隨著貸款利率的上升，未來數(shù)月房價漲幅將繼續(xù)回落，甚至?xí)霈F(xiàn)同比下跌的情形。 房貸利率會否破7%？ 美聯(lián)儲激進(jìn)加息之際，美國房貸利率持續(xù)狂飆。據(jù)住房抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，截至22日的一周，30年期抵押貸款平均利率已攀升至6.29%，為2008年11月以來新高，去年同期該指標(biāo)錄得2.88%，而去年全年，30年期抵押貸款利率平均維持在3%以下。 這意味著，如果購買一套總價40萬美元的住房，首付按兩成計算，在30年期抵押貸款利率從3%升至當(dāng)前6.29%的情況下，月供將由1632美元增至2262美元，即每月多付38.6%。 通脹高燒不退和借貸成本大幅走高無疑削弱購房者的負(fù)擔(dān)能力，然而貸款利率可能尚未見頂。房貸網(wǎng)站HSH.com副總裁葛賓格（Keith Gumbinger）表示，房貸利率升穿7%并非不可能，會否破7取決于美聯(lián)儲抗通脹的結(jié)果?！巴浫缒芙禍?，房貸利率可能不會進(jìn)一步走高，相反，如果未來幾周傳出有關(guān)通脹的利空消息，或者就業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)增長超出美聯(lián)儲預(yù)期，房貸利率可能向7%進(jìn)發(fā)?！? 美聯(lián)儲于今年3月啟動超強(qiáng)加息周期，年內(nèi)已連續(xù)加息5次，累計加息300個基點。美聯(lián)儲主席鮑威爾在本月議息會議后透露，年內(nèi)還將繼續(xù)加息100～125個基點。針對樓市過熱問題，他也明確表態(tài)，稱住房市場嚴(yán)重失衡，房價正以不可持續(xù)的速度飆升，“長遠(yuǎn)來看，供需需要更趨平衡，這樣房價才能以合理的速度上漲，人們才能再次承擔(dān)房價。為達(dá)上述目標(biāo)，我們可能必須經(jīng)歷一次樓市調(diào)整。” 領(lǐng)先指標(biāo)顯示樓市價量齊跌 更多領(lǐng)先指標(biāo)顯示，高房價高利率組合正在逼退買家，近期美國樓市價量齊跌。 當(dāng)?shù)貢r間21日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）公布最新數(shù)據(jù)顯示，占美國房地產(chǎn)市場銷量90%的成屋市場，8月銷售總數(shù)年化錄得480萬戶，創(chuàng)2020年5月以來新低，環(huán)比下降0.4%，已是連降七個月，8月成屋銷量較去年同期更是大幅下滑19.9%。 上月，成屋銷售中位數(shù)錄得38.95萬美元，環(huán)比下跌2.4%，較去年同期上漲7.7%，為2020年6月以來的最小漲幅，該指標(biāo)于6月創(chuàng)下41.38萬美元的歷史新高之后，連續(xù)第二個月回落。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的另一份報告顯示，受季節(jié)性因素影響，6～8月全美房價本就會松動，通常下跌2%，但今年這三個月期間房價急劇下降，跌幅約為6%，是歷史平均值的三倍。 另據(jù)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，8月降價房屋占比達(dá)到約20%，回復(fù)至2017年時的水平。該機(jī)構(gòu)高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理拉奇烏（George Ratiu）表示：“對于有計劃掛牌的業(yè)主來說，今天的市場與三周前已然大相徑庭。”

昨日下午，上海第三批次集中供地順利結(jié)束，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項目地塊），涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)等12個行政區(qū)，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達(dá)1030.5億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。 根據(jù)最終結(jié)果顯示，35宗地塊均成功出讓，合計攬金1053.8億元，創(chuàng)下了上海集中供地以來的新高，整體溢價率約2.26%。 從成交企業(yè)來看，央企、國企依舊是拿地的主力，共計摘得了31宗地塊。 其中，招商蛇口聯(lián)手徐匯城投以22.6億拿下徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)宅地，溢價率6.3%；而保利發(fā)展聯(lián)手西岸開發(fā)以通過一次性報價，以36.01億元競得徐匯區(qū)龍華街道宅地，溢價率9.13%。 國企方面，除了有金橋、浦發(fā)、上海地產(chǎn)、上海建工、中華企業(yè)、北萬置業(yè)等上海本土國企，亦吸引了安徽本土國企安徽高速、珠海國企華發(fā)、廈門國企象嶼、建發(fā)、南通國企亞倫等外地國企拿地。 民企方面，拿地企業(yè)分別為寶華、中建大椿、如皋合盛、龍湖。 其中，龍湖以15.4億元拿下松江新城廣富林社區(qū)地塊，溢價率7.54%；寶華一次性報價，以56億元摘得普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，溢價率9.46%。雖然拿地金額并不高，但龍湖作為此次拿地的唯一頭部民企仍引起廣泛關(guān)注。 對此，中指研究院相關(guān)人士分析指出，上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合參拍的形式參與?？梢娊陬^部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，同時對于未來市場的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔(dān)過高風(fēng)險。 本次福建的國資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨競得“一次報價”地塊，在當(dāng)前市場大環(huán)境下積極外拓，可見實力雄厚。同時，其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。 另，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示：上海今年三個批次共計推出109宗地，全部成交，共計出讓金2712.7億元，三次土拍出讓金分別為878.9億元、780.0億元、1053.8億元。

今年，中央多次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 7月28日，中共中央政治局召開會議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，再次提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。 調(diào)限購、提貸款、降首付、給補(bǔ)貼，成為多地刺激房地產(chǎn)市場的四大招。據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，8月以來，已有8城放寬限購政策，個別城市不再限購二手住房，16地上調(diào)公積金貸款，10地下調(diào)房貸首付比例……新京報貝殼財經(jīng)用數(shù)據(jù)帶你透視各個城市如何發(fā)力穩(wěn)樓市。 8月以來超30城調(diào)整房地產(chǎn)政策 8城取消或放松購房限制 新一輪穩(wěn)樓市政策中，二三線城市力度加大。 8月以來，31個調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市，二三線城市數(shù)量最多。不少城市打出“組合拳”，安徽六安在提高公積金貸款限額、下調(diào)首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等三方面發(fā)力，保障居民住房需求。 據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，已有8城調(diào)整限購政策，調(diào)整力度有所不同。針對新市民、大學(xué)畢業(yè)生，天津?qū)⒃械摹霸诒臼?年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社保或個稅”調(diào)整為6個月。浙江嘉興將購房政策適用人群擴(kuò)大至在長三角地區(qū)繳納社保的居民家庭。江蘇常州則表示，全面取消二手房限售。 16城上調(diào)貸款最高額度，三孩家庭貸款額度再提高。 江西贛州、浙江杭州針對三孩家庭上調(diào)公積金貸款最高額度。江蘇徐州在全面調(diào)整住房公積金貸款額度基礎(chǔ)上提出，三孩家庭首次貸款再提高10萬元額度。此外，湖北襄陽、河北廊坊對高層次人才提高貸款額度。 7城下調(diào)首付比例至20%，北京針對購買全齡友好住宅的老年家庭給予支持。 8月，北京住建委表示，昌平、順義等三宗地被列為全齡友好住宅項目試點，對試點項目在多方面進(jìn)行適老性建設(shè)。針對購買全齡友好住宅試點項目的老年家庭，給予首套房首付最低35%的政策支持。此外，子女可作為共同借款人申請貸款。 多地限時發(fā)放購房補(bǔ)貼，最高可獲100萬元。 9月11日，湖南瀏陽住建局等三部門表示，按實際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補(bǔ)貼，同時經(jīng)認(rèn)定的企業(yè)專業(yè)英才最高可獲得100萬元購房補(bǔ)貼。 8月樓市回暖 商品房銷售面積環(huán)比增4.9% 8月樓市整體降溫，70個大中城市中，50個城市新房銷售價格環(huán)比下降，相比7月，增加10個城市。 一線城市新房價格回落，二三線城市降幅有所擴(kuò)大。 8月，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，相比7月，漲幅回落0.2個百分點。二線城市新房價格從與上月持平轉(zhuǎn)變?yōu)橄陆?.2%，三線城市新房價格降幅則擴(kuò)大0.1個百分點。 今年，房地產(chǎn)交易市場波動不斷，6月商品房銷售面積最多。 4月29日，中央政治局會議明確，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。隨后，一輪購房利好政策相繼出爐，拉動居民消費熱情。5月，商品房銷售面積增長，相比4月增長25.8%。6月，市場情況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，銷售面積達(dá)18184.66萬平方米，相比上月環(huán)比增長65.8%。8月市場再次回暖，銷售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。 多項利好政策不斷出臺，對各地房價有何影響？ 北京、杭州、銀川新房銷售價格漲幅最高，相比上月均提高0.4個百分點，其中北京、杭州自8月初就推出相關(guān)政策。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份房價指數(shù)繼續(xù)降溫，與市場反應(yīng)吻合，要警惕進(jìn)一步降溫的風(fēng)險，關(guān)鍵要看9月份的交易數(shù)據(jù)，新一輪“松綁”政策啟幕，客觀上有助于推動房價趨穩(wěn)和健康。 多地設(shè)立紓困基金“保交樓” 8月商品住房竣工面積上漲超四成 保交樓保民生是目前房地產(chǎn)市場首要目標(biāo)，成為提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要一步。 9月14日，住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，住建部同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付。 多地設(shè)立紓困基金、明確復(fù)工時間，全面解決交樓問題。河南鄭州表示,確保全市所有停工問題樓盤在10月6日前實現(xiàn)全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工，并設(shè)立地產(chǎn)紓困基金推動房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 過去兩個月，多地發(fā)布“保交樓”措施，8月各地商品住宅施工逐漸恢復(fù)，新增施工面積達(dá)6575.4萬平方米，相比上月降幅縮小。7月，新增商品住宅施工面積從12511.1萬平方米縮減為7599.5萬平方米，環(huán)比減少39.3%。8月商品住宅施工面積相比上月降幅收窄25.8個百分點。 截至8月，商品住宅累計竣工面積達(dá)26737.46萬平方米，8月商品住宅竣工面積環(huán)比增長42.8%。8月新增商品住宅竣工面積達(dá)3457.96萬平方米，相比上月增長1000余萬平方米。 供給、消費端雙向發(fā)力，我國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)步恢復(fù)。 中郵證券表示，在降息、保交樓、放松限制的政策推動下，樓市在方向上是逐步恢復(fù)的。8月銷售端處于弱修復(fù)階段，9、10月份的傳統(tǒng)旺季將是重要的觀察窗口期。

規(guī)模見頂之下，房企遞表沖擊上市的熱度已過。資本市場從來不乏闖入者，9月26日，港交所迎來了首個長租公寓企業(yè)——魔方生活服務(wù)（以下簡稱“魔方生活”）的上市申請。 上萬億規(guī)模的長租公寓是個處在上升期的朝陽事業(yè)，根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，中國租賃公寓市場的規(guī)模由2017年的1.2萬億元增至2021年的1.8萬億元，預(yù)計2026年將進(jìn)一步增至2.7萬億元。 目前來看，行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中。國內(nèi)已有兩家長租公寓企業(yè)上市，二者均選擇了赴美上市，不同的是，青客公寓在納斯達(dá)克上市，蛋殼公寓則是在紐交所上市，但最終都因資金問題相繼暴雷。 作為較早進(jìn)入長租公寓行業(yè)的運營商之一，2009年，魔方生活開始在南京發(fā)展集中式長租公寓業(yè)務(wù)，2013年擴(kuò)展到上海和廣州，2014年擴(kuò)展到北京和深圳，2016年擴(kuò)展到杭州。 近兩年來，長租公寓行情向好，魔方生活也加速了收并購步伐。2020年，魔方生活收購了位于虹梅南路上的一家酒店，改造為旗下企業(yè)員工宿舍產(chǎn)品9號樓公寓。2021年，整合了V領(lǐng)地青年社區(qū)旗下的部分項目，并統(tǒng)一運營，借此完善了大型租賃社區(qū)模塊；2022年，魔方生活與上坤就長租公寓市場開拓及運營達(dá)成戰(zhàn)略合作，所涉房源量達(dá)兩千余間(套)，主要集中于上海區(qū)域。 此次IPO募集資金將主要用于業(yè)務(wù)擴(kuò)張及戰(zhàn)略性收購；更新技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施及創(chuàng)新公寓產(chǎn)品；持續(xù)銷售及營銷工作；營運資金及作一般企業(yè)用途。 催肥的估值 在IPO之前，魔方生活就已引入多家實力投資者，包括中航信托、華平投資、德同資本等。 2012年6月，魔方生活完成A輪融資，包括創(chuàng)始人在內(nèi)的多方訂立股份認(rèn)購協(xié)議，其中，德同資本的直接全資子公司DT MFInvestment以現(xiàn)金750萬美元認(rèn)購25萬股；2013年2月，魔方獲得來自華平投資領(lǐng)投的6000萬美元B輪融資；2015年5月，華平投資對魔方追加投資1.4億美元；2016年4月，獲得C輪融資3億美元，由中航信托、華平投資共同參與；2018年7月，獲得1.5億美元D輪融資，投資方為CDPQ。 戰(zhàn)投時間表中，屢次可見華平投資的身影。資料顯示，華平投資成立于1966年，是中國及東南亞最大的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)之一，截至2022年6月30日，管理資產(chǎn)超過850億美元。華平投資熱衷于中國的房地產(chǎn)市場，除魔方生活外，還投資了富力地產(chǎn)、綠城中國、紅星美凱龍(601828)、自如等公司項目。 2016年開始，創(chuàng)始人團(tuán)隊紛紛將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華平投資。當(dāng)年12月，作為創(chuàng)始人之一的張紅漫將其持有的73085股股份，以3936.2萬元的價格轉(zhuǎn)讓。 半年后，創(chuàng)始人葛嵐通過GGX HoldingsLimited將其擁有的37976股股權(quán)轉(zhuǎn)讓，代價2499.96萬元。陸欣也分別在2017年-2018年，先后將20,333,881股股權(quán)轉(zhuǎn)讓，代價共計約1.34億元。 值得注意的是，從A輪到E+輪融資中，魔方生活的投資估值一路拉高，從2012年的2.94億港元上升至2021年的76.02億港元，估值增長近25倍。 如今，華平投資已經(jīng)是魔方生活最大的持股者。IPO前，華平投資透過Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem直接或間接擁有約51.62%的股權(quán)；CDPQ(Asia)擁有16.8%股權(quán)；由中航信托控制的HangFang Investment則擁有12.5%股權(quán)。 CDPQ(Asia)是 CDPQ的全資附屬公司，后者中文名稱為加拿大魁北克儲蓄投資集團(tuán)，是加拿大領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)基金管理公司。 截至最后實際可行日期，魔方生活由華平投資持股53.96%、CDPQ(Asia)持股17.56%、HangFangInvestment持股13.07%。 淡去的創(chuàng)始人 從董事會構(gòu)成來看，創(chuàng)始人葛嵐在公司內(nèi)并無任職。53歲的鄭南雁任魔方生活非執(zhí)行董事兼董事會主席，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略把控，并不參與一線運營；44歲的柳佳任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)集團(tuán)業(yè)務(wù)營運的整體管理；PERLMAN Jeffrey David、吳凱盈、張其奇、張昱諍、李曉梅、LIMMengAnn 6人任非執(zhí)行董事。其中，張其奇也是華平投資的董事總經(jīng)理。 值得注意的是，以葛嵐為首的創(chuàng)始人團(tuán)隊幾乎都被“弱化”了。在成立之初，葛嵐、陸欣、徐海燕、徐嘉、張紅漫、印小偉、白玲玲、應(yīng)英軍一眾創(chuàng)始人分別持有35.05%、32.05%、5.59%、2.56%、9.31%、0.93%、12.5%、2.00%股權(quán)，但在上市前均只剩下很少一部分，就連葛嵐的持股比例都降低至2.86%。 據(jù)傳，他在2017年選擇離開魔方，一位接近魔方的人士透露，除了和投資人出現(xiàn)了一些分歧，葛嵐也有自己的創(chuàng)業(yè)規(guī)劃。 創(chuàng)始人的離開影響到了公司運轉(zhuǎn)，作為魔方的投資人和最大股東，華平自然也要操心經(jīng)營問題，董事總經(jīng)理潘建想到了鄭南雁，2017年底，他向鄭南雁發(fā)出邀請。 在中國的酒店業(yè)，鄭南雁是個重量級人物。其曾在2005年創(chuàng)辦七天酒店，僅用了四年時間就在紐交所上市。之后，他經(jīng)歷了7天退市、組建鉑濤酒店集團(tuán)、參與成立鷗翎投資。而鄭南雁本身看好長租公寓行業(yè)，他覺得這是比酒店大得多的生意，產(chǎn)業(yè)容量大，資金回報價值也高。2018年6月，鄭南雁出任魔方生活董事長。 也正是在鄭南雁的推薦下，柳佳加入魔方，從COO做起。 半年盈利41萬，跌99.7% 魔方生活運營租賃公寓的模式有兩種：一是直營模式，在該模式下，整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對該等租賃物業(yè)進(jìn)行管理和運營，二是加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運營加盟公寓。 截至2022年6月30日，魔方生活在26座城市的394個地點共擁有76190套在營公寓，約65.7%的公寓以直營模式經(jīng)營，其中，有38609個直營公寓位于一線城市，在其他城市擁有11465個直營公寓。 旗下品牌包括2009年推出的“魔方公寓”和2016年推出的宿舍類住宿解決方案“9號樓公寓”，定位客群分別為白領(lǐng)人員和藍(lán)領(lǐng)人員，月均租金分別為3002元、3723元。 在收租的同時，魔方生活還有一筆隱形收入。2019年-2021年，魔方生活服務(wù)其他利息收入分別為2215.2萬元、1899.8萬元、2405.5萬元，今年上半年為1360.3萬元。這里的其他利息收入，指其授出貸款賺取的利息。 此外，魔方生活獲得的賠償收入，即自商業(yè)爭議收取的款項，在2019年-2021年分別為773.1萬元、643.3萬元、484.2萬元；2022年上半年為73.8萬元。 整體業(yè)績方面，2019-2021年，魔方生活服務(wù)的收入分別為9.47億元、9.49億元和14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%；同期凈利潤分別為6355萬元、-2.3億元、2.95億元。今年前六個月，魔方生活服務(wù)共錄得收入8.49億元，同比增長24.1%，凈利潤則由上年同期的1.62億元下滑至41萬元，同比下降99.75%。 營收增長的背后是規(guī)模的擴(kuò)大，但這也給魔方生活帶來了不小的財務(wù)壓力。2019-2021年，魔方生活的流動負(fù)債凈額分別為-7.03億元、-13.41億元、-15.06億元。截至今年6月末，其流動負(fù)債凈額為-15.43億元。 另外，上述期限末對應(yīng)的未償還計息銀行及其他借款分別為15.27億元、14.06億元、22.5億元、23.15億元。7月末，又上升至24.53億元。 截至6月末，魔方生活需在一年內(nèi)償還的銀行及其他借款為10.49億元，但現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物6.23億元，遠(yuǎn)不夠覆蓋即期債務(wù)。

金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買本公司債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不超過10億元。 截至本公告出具日，子公司購買債券為“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合計約218萬張，累計購買金額約1.56億元。

9月26日，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行公告，該次發(fā)行最終規(guī)模為20億元，票面利率3.60%。 據(jù)公告，發(fā)行人上海金茂投資管理集團(tuán)本期債券發(fā)行金額不超20億元，期限5年，附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。為固定利率債券，債券票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定，該筆債券無增信，主承銷商為中信建投證券。 募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還回售的公司債券本金或置換償還公司債券本金的自有資金。 據(jù)此前公告，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司獲準(zhǔn)面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣90億元（含90億元）的公司債券經(jīng)中國證監(jiān)會于2022年1月27日簽發(fā)的“證監(jiān)許可〔2022〕239號”文注冊。 上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）（期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，本期債券發(fā)行總額不超過人民幣20億元（含20億元）。

9月27日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司召開了第三屆董事會2022年第九次臨時會議，擬開展蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募申報工作，基礎(chǔ)設(shè)施項目為招商蛇口持有的招商局光明科技園部分資產(chǎn)。 本次蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募申報的基礎(chǔ)設(shè)施項目，指招商蛇口全資子公司招商局光明科技園有限公司持有的部分位于深圳市光明區(qū)的招商局光明科技園（招商局智慧城）科技企業(yè)加速器二期項目的基礎(chǔ)設(shè)施，包括招商局光明科技園（招商局智慧城）A、A-6、B-3及B-4棟資產(chǎn)。

9月27日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，泰禾集團(tuán)及子公司南京華譽(yù)悅港置業(yè)有限公司、華譽(yù)投資發(fā)展有限公司，與五礦國際信托有限公司（代表“五礦信托-順禾14號集合資金信托計劃”）、南京坤詠企業(yè)管理有限公司、南京立創(chuàng)優(yōu)商務(wù)信息咨詢有限公司于當(dāng)日簽署了《南京市秦淮區(qū)路子鋪項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及債務(wù)重組協(xié)議》。 根據(jù)協(xié)議，華譽(yù)投資將其持有的南京華譽(yù)100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為2億元，其中南京坤詠受讓80%股權(quán)、南京立創(chuàng)優(yōu)受讓20%股權(quán)。 根據(jù)本協(xié)議約定，在南京華譽(yù)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記完成同時，五礦信托同意將泰禾集團(tuán)的債務(wù)轉(zhuǎn)移至南京華譽(yù)；各方同意就相關(guān)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行重組及豁免，南京華譽(yù)同意將受讓泰禾集團(tuán)對五礦信托的剩余債務(wù)而產(chǎn)生的對泰禾集團(tuán)的應(yīng)收款與泰禾集團(tuán)對南京華譽(yù)的應(yīng)收款5.72億元進(jìn)行抵銷。 抵銷后，泰禾集團(tuán)應(yīng)付南京華譽(yù)沖抵后余額（即剩余債務(wù)金額減去5.72億元），南京華譽(yù)同意對前述沖抵后金額全部進(jìn)行豁免。 本次交易前，泰禾集團(tuán)通過華譽(yù)投資間接持有南京華譽(yù)100%股權(quán)，交易完成后，該公司不再直接或間接持有南京華譽(yù)股權(quán)，南京華譽(yù)不再納入泰禾集團(tuán)合并報表范圍，預(yù)計減少泰禾集團(tuán)合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤約6000萬元。 2018年12月，五礦信托與泰禾集團(tuán)簽訂了《信托貸款合同》，截至2022年5月31日，該筆主債權(quán)金額為13.63億元；根據(jù)本協(xié)議約定，華譽(yù)投資同意將其享有的2億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款對應(yīng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給泰禾集團(tuán)，泰禾集團(tuán)將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給五礦信托且將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款與五礦信托對泰禾集團(tuán)的債權(quán)進(jìn)行抵銷，抵銷后，五礦信托對泰禾集團(tuán)的債權(quán)金額為11.63億元（暫計至2022年5月31日）。 據(jù)公告，2013年8月，華譽(yù)投資以5.25億元競得南京市秦淮區(qū)路子鋪G47號地塊（國有土地使用證編號為寧秦國用（2014）第08492號），并設(shè)立全資子公司南京華譽(yù)作為該地塊的開發(fā)建設(shè)主體。 項目地塊位于秦淮區(qū)雙橋門立交西南角，東臨龍蟠南路，西近南城美境小區(qū)，南鄰永樂路、卡子門廣場，北至路子鋪小區(qū)，占地約1.38萬平方米，規(guī)劃總建筑面積12.80萬平方米。地塊規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，土地使用權(quán)年限為40年，容積率≦5.8，高度≦80米，建筑密度≦55%，綠地率5.14%。

綠地控股(600606.SH)公告，為了保持流動性合理充裕，為保交付、穩(wěn)民生等工作提供有力支撐，同時進(jìn)一步促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級，公司全資子公司綠地控股(600606)集團(tuán)有限公司(“綠地集團(tuán)”)擬向公司持股5%以上股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司借款14.50億元，借款期限為一年，借款年利率為6%，并由綠地集團(tuán)以其及下屬企業(yè)所持有的資產(chǎn)為借款提供抵(質(zhì))押擔(dān)保。

9月26日，由華潤置地控股有限公司作為原始權(quán)益人的 “中金-北京華潤大廈資產(chǎn)支持專項計劃” 于深交所成功發(fā)行，規(guī)模30億元，期限12年（3+3+3+3），優(yōu)先檔評級AAAsf，票面利率僅2.98%。本項目計劃管理人/牽頭銷售機(jī)構(gòu)為中金公司，聯(lián)席銷售機(jī)構(gòu)為中信建投證券，法律顧問為萬商天勤律師事務(wù)所，評估機(jī)構(gòu)為戴德梁行，評級機(jī)構(gòu)為中誠信國際。 北京華潤大廈位于北京市的中心區(qū)、建國門立交橋西北角，東臨建國門北大街（東二環(huán)路），南望建國門內(nèi)大街（長安街），是處于建國門商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的高尚智慧型寫字樓。華潤大廈是由國際一流設(shè)計公司HOK設(shè)計的新古典風(fēng)格的大廈。四周綠化環(huán)抱，華潤大廈總高26層、130米，裙樓4層，地下室3層，可提供近4萬平方米的商務(wù)、辦公空間和1萬5千余平方米的配套服務(wù)設(shè)施。

9月28日早間，萬物云在港交所發(fā)布最終定價及募資結(jié)果公告。 根據(jù)公告，萬物云最終發(fā)售價格為49.35港元/每股，最終全球發(fā)售1.167億股，最終募集資金57.59億港元。公司股票將于2022年9月29日正式在香港聯(lián)交所主板上市交易。 香港公開發(fā)售項下提呈發(fā)售的發(fā)售股份認(rèn)購不足。合共接獲4681份根據(jù)香港公開發(fā)售通過網(wǎng)上白表服務(wù)及中央結(jié)算系統(tǒng)EIPO服務(wù)提出的有效申請，認(rèn)購合共9,531,300股香港發(fā)售股份，相當(dāng)于香港公開發(fā)售項下初步可供認(rèn)購香港發(fā)售股份總數(shù)11,671,400股的約0.82倍。 由于該等重新分配，分配至香港公開發(fā)售的發(fā)售股份最終數(shù)目已減至9,531,300股發(fā)售股份，相當(dāng)于全球發(fā)售項下初步提呈發(fā)售的發(fā)售股份總數(shù)的約8.17%（于任何超額配股權(quán)獲行使前）。 國際發(fā)售項下初步提呈發(fā)售的發(fā)售股份已獲超額認(rèn)購，約為國際發(fā)售項下初步可供認(rèn)購的105,042,600股H股總數(shù)的3.3倍以上。國際發(fā)售項下發(fā)售股份最終數(shù)目為107,182,700股H股（包括優(yōu)先發(fā)售項下提呈發(fā)售的2,161,659股預(yù)留股份），相當(dāng)于全球發(fā)售項下發(fā)售股份總數(shù)的約91.83%。 按發(fā)售價每股發(fā)售股份49.35港元計算及根據(jù)基石投資協(xié)議，基石投資者已認(rèn)購43,834,000股發(fā)售股份，相當(dāng)于緊隨全球發(fā)售完成后本公司已發(fā)行股本的約3.76%，及相當(dāng)于全球發(fā)售項下發(fā)售股份數(shù)目的約37.56%。

9月27日，上海2022年第三批集中供地正式收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底價成交，共獲土地出讓金1054億元。 上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦點評稱：“第三批土拍收官，整體市場熱度不高。一方面，下半年拿地不可能搶在12月底前入市；另一方面，今年市場還是有不少壓力，對后續(xù)行情信心不足。但是，畢竟是上海的土地，稀缺性高，加上近期上海新房市場表現(xiàn)不錯，給房企帶來信心支撐?！? 至此，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上海今年前三批集中供地共推出109宗地塊，全部成交，總成交金額2712.7億元。 整體趨冷、兩極分化 此次，上海第三批供地是去年以來供地規(guī)模最大的一次，出讓土地總數(shù)達(dá)到35宗，且地塊分布均勻，最終土地出讓金也超過千億元。 整體來看，與今年前兩批供地相比，第三批供地底價成交地塊達(dá)到24宗，高于前兩批；而中止價成交地塊僅8宗，低于前兩批；最終平均溢價率為2.45%，而第一批、第二批供地的平均溢價率分別為3.5%和4.5%，這也反映出上海土地市場整體降溫。 盧文曦認(rèn)為：“這次有19宗地塊只有1家房企報名，換而言之，這19宗都是底價成交。再加上城中村地塊，底價成交地塊占比幾乎達(dá)到7成，第二批則為6成。此外，有多人競拍的地塊也并非全部進(jìn)入到最后的一次性報價階段，有7塊地塊未觸及中止價就結(jié)束戰(zhàn)斗，反映出房企在報價方面較為‘吝嗇’?！? 綜合來看，此次土拍也不乏亮點和看點，包括北萬置業(yè)120.6億元競得靜安區(qū)不夜城板塊地塊、華發(fā)80億元摘得靜安中興社區(qū)地塊、保利聯(lián)合體競得徐匯區(qū)核心地塊、象嶼地產(chǎn)三次出手拿地等。 在整體降溫的趨勢下，第三批供地的個別地塊表現(xiàn)突出。比如，本次土拍最熱門地塊為閔行華漕地塊，共吸引了10家房企報名，最終9家房企出價并全部進(jìn)入一次性報價。最終南山控股旗下兩家企業(yè)組成的聯(lián)合體以總價17.36億元斬獲該地塊，溢價率為8.96%。 “第三批土拍過程大家都比較克制。只有華漕地塊及唐鎮(zhèn)地塊分別有10家和7家房企參與，尤其是華漕地塊競拍人數(shù)創(chuàng)下土拍新規(guī)則以來紀(jì)錄。盡管上海新房市場去化情況不錯，而且留給房企足夠利潤，但對房企來說，現(xiàn)在多半心有余而力不足。上海土地雖然稀缺，但企業(yè)也要精打細(xì)算地花錢，個別性價比高的地塊參與度更高?！北R文曦稱。 上海今年前三批次供地情況一覽 供圖/中指研究院 國企央企為主、“新閩系”發(fā)力 從此次上海土拍的拿地企業(yè)來看，依舊以國企央企為主，保利、招商、象嶼紛紛落子。同時，寶華、亞倫、祥源地產(chǎn)等民企也各有斬獲。 中指研究院指出，各類房企參與拍地表現(xiàn)出對上海未來房地產(chǎn)市場的樂觀態(tài)度，而地方國資托底現(xiàn)象依舊存在，對穩(wěn)定樓市預(yù)期方面起到積極作用。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波點評稱：“上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央企國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合競拍的形式參與?！? 這次土拍也呈現(xiàn)出新的特征，即頭部房企拿地意愿有所降低，民營房企參與度增強(qiáng)。比如，頭部房企招商、保利僅在上海核心區(qū)域拿地；而以象嶼、建發(fā)為首的“新閩系”房企表現(xiàn)突出，成為此次拿地宗數(shù)最多的房企。其中，象嶼成為三批次的最大贏家，聯(lián)合拿地3宗，權(quán)益拿地金額超38億元，建發(fā)也單獨拿下1宗總價52億元的地塊。 值得關(guān)注的是，區(qū)別于曾經(jīng)的泰禾、正榮、融信等閩系民營房企，“新閩系”房企以建發(fā)房產(chǎn)、廈門國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等為首，均為國資背景，不僅在此次上海土拍中頻頻出手，其身影更是多次出現(xiàn)在各地的土拍中，成為逆周期拿地的典型代表。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析稱：“本次福建的國資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨競得一次報價地塊，在當(dāng)前市場大環(huán)境下積極外拓，可見實力雄厚。同時，其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲?！?

9月27日，招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司（簡稱“招商積余”）披露2022年前三季度業(yè)績預(yù)告。公告顯示，今年1-9月，招商積余預(yù)計歸屬上市公司股東凈利潤（簡稱“歸母凈利潤”）為4.66億元-4.75億元，同比增長21.90%-24.26%。 對于上述業(yè)績變動，招商積余方面表示，主要是由于公司原有物業(yè)管理項目增長、新拓展市場化項目增加、商業(yè)運營管理業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大導(dǎo)致歸母凈利潤同比增加，以及遺留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)同比虧損減少所致。 此外，今年1-9月，招商積余轉(zhuǎn)讓中航城投資、贛州九方及昆山中航三家子公司股權(quán)確認(rèn)投資收益3343萬元，落實房產(chǎn)租金減免政策減少歸母凈利潤約6700萬元。

9月27日，武漢第三批集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次武漢共有41宗房地產(chǎn)用地成交，總成交價317.08億元。 在此次土拍中，位于硚口區(qū)夢澤湖西路以南、華山路以西的P（2022）053號地塊，因競價觸頂而轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人，最終由武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)開發(fā)有限公司以約4.47億元拿下，成交樓面價12182元/平方米，溢價率5%。該地塊也是此次武漢土拍唯一觸頂?shù)牡貕K。 位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路以北、徑西十路以西的P（2022）068號地塊經(jīng)3輪線上報價，由武漢臨空港網(wǎng)安建設(shè)發(fā)展有限公司以6.53億元競得，成交樓面價6354元/平方米，溢價率1.56%。 對此，中指研究院華中研究員李國政表示，在成交的41宗地塊中，只有上述兩宗宅地有溢價，溢價率分別為5%和1.56%，其他地塊基本都是底價成交。 值得一提的是，國企及地方平臺公司依然是主角，延續(xù)了上半年土拍的趨勢。其中，華發(fā)、廣東中交、武漢城投、長江建投、漢陽城建、江夏城投等企業(yè)相繼出手，國資企業(yè)拿地金額占到總成交金額近9成。

　作為太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)首個協(xié)力打造的商業(yè)項目，北京頤堤港正式宣布迎來十周年的里程碑時刻。自2012年9月20日開業(yè)以來，頤堤港歷經(jīng)十年創(chuàng)新衍變，不斷進(jìn)行空間的升級改造、業(yè)態(tài)的迭代煥新、活動的跨界融合和周邊的社區(qū)營造，提升了所在區(qū)域的生活品質(zhì)，成為北京東北部備受矚目的一站式高品質(zhì)生活方式目的地。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　值此十周年之際，“頤堤港口述歷史”視頻專題片也同步上線，該片誠邀見證頤堤港成長變化的60余位親歷者現(xiàn)身講述，深度還原頤堤港從籌建、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、招商到運營的全過程，一同回顧頤堤港十年進(jìn)階發(fā)展的創(chuàng)新歷程，以豐富視角再現(xiàn)頤堤港的重要轉(zhuǎn)變過程和品牌成長故事。 　　北京頤堤港總經(jīng)理王天濱表示：“十年來，頤堤港始終秉承社區(qū)營造和創(chuàng)新衍變的核心理念，立足長遠(yuǎn)發(fā)展，不斷進(jìn)行優(yōu)化升級，拓寬商業(yè)的內(nèi)涵和外延，致力于構(gòu)建高品質(zhì)的當(dāng)代都市生活方式，成為引領(lǐng)優(yōu)質(zhì)生活的發(fā)源地，推動著所在商圈的持續(xù)升級。未來，我們希望不斷吸收文化藝術(shù)、數(shù)字化互動和沉浸體驗等多種創(chuàng)新元素，打造更加豐富的商業(yè)面貌，成就下一個精彩十年。” 　　北京頤堤港副總經(jīng)理王默表示：“頤堤港十年來精心耕耘，為城市品質(zhì)消費和休閑生活帶來了活力，為社區(qū)帶來了煥然一新的面貌。以創(chuàng)新為切入點，頤堤港不斷迭代，成為更加貼近消費者當(dāng)下需求，更加面向未來發(fā)展趨勢的商業(yè)空間。我們希望始終保持與新一代消費者的連接，以十周年作為新的起點，迎來更具活力和創(chuàng)新力的未來?！? 　　立足十年創(chuàng)新引領(lǐng)，推動地區(qū)蓬勃發(fā)展 　　自2012年開業(yè)以來，頤堤港始終立足于所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展需要，發(fā)揮自身專業(yè)的商業(yè)運營優(yōu)勢和豐富經(jīng)驗，通過多元的業(yè)態(tài)組合、優(yōu)質(zhì)的品牌引入和精彩的市場活動，不斷提升對高質(zhì)量目標(biāo)客群的持續(xù)吸引力，極大地激活了區(qū)域的商業(yè)活力，推動商圈的發(fā)展進(jìn)階。如今，頤堤港已擁有穩(wěn)定且具有粘性的客群、活躍的線上線下互動、獨具風(fēng)格的特質(zhì)，逐步成為具有自身影響力的商業(yè)體。 　　2018年，頤堤港推出了“活生生活”的品牌理念，專注于都市品質(zhì)生活方式打造，使其超越單一的商業(yè)零售功能，成為承載生活場景的社區(qū)商業(yè)空間，通過豐富的跨界主題活動，融合商業(yè)、品牌、潮流、藝術(shù)等多種元素，不斷開拓更豐富的消費業(yè)態(tài)。2021年，頤堤港相繼推出閨蜜節(jié)、咖啡青年節(jié)、后備箱市集、不只是音樂節(jié)等活動，打響了“社交創(chuàng)藝始源地”首創(chuàng)概念，帶來了更加年輕化多元的場景體驗和更新潮的藝術(shù)氛圍，不僅為消費者打造高品質(zhì)的社區(qū)“生活圈”，也為城市綜合商業(yè)項目的未來發(fā)展打開了新視野。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　在十周年之際，頤堤港以“煥然出新”為周年慶主題，開展了一系列慶?；顒樱纭皶r髦之間”時尚主題活動以及攜手OPENFILE帶來的靈感煥新藝術(shù)展等，進(jìn)一步推動文創(chuàng)、潮流和藝術(shù)的跨界交流，力邀藝術(shù)家、品牌、消費者共同參與這場由頤堤港主導(dǎo)的開放式對話，碰撞靈感延展新思，由“心”而發(fā)享受品質(zhì)生活。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　品牌持續(xù)迭代煥新，全面擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型 　　如今，不確定的市場環(huán)境和多樣化的消費需求對商業(yè)項目提出了更高的要求，只有具備核心競爭力，才能在商業(yè)競爭中突圍而出。頤堤港始終保持對新消費趨勢的敏銳洞察，不斷優(yōu)化品牌業(yè)態(tài)迭代升級，積極擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過數(shù)字賦能實現(xiàn)精細(xì)化管理，不斷拓寬服務(wù)范圍，線上線下深度聯(lián)動為消費者帶來便捷。 　　在品牌業(yè)態(tài)布局方面，頤堤港實現(xiàn)了完善的業(yè)態(tài)組合，囊括了潮流服飾、美妝餐飲、娛樂休閑等多元業(yè)態(tài)，更有眾多國際一線品牌首店及旗艦店的不斷入駐，滿足了消費者都市生活的高品質(zhì)需求。與此同時，頤堤港還不斷進(jìn)行品牌的迭代升級，以品質(zhì)化和精細(xì)化的品牌煥新為目標(biāo)客群帶來更多選擇。即使在受疫情影響的2020年及2021年，頤堤港的新品牌入駐表現(xiàn)仍然亮眼，新入駐及重裝開業(yè)品牌共達(dá)89家。2022年上半年多家品質(zhì)餐飲和美妝業(yè)態(tài)相繼入駐，其中還迎來了米其林二星餐廳屋里廂旗下新品牌“晚邂薈”在全國的首次亮相。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　在數(shù)字化建設(shè)方面，2020年4月，頤堤港正式上線了頤美薈線上商城，近百家多業(yè)態(tài)品牌的入駐及無接觸購物和極速送達(dá)等服務(wù)的提供，既為品牌的展示與銷售提供了更加多樣化的渠道，也為消費者提供了更加便利的消費形式。同時，頤堤港線下活動與線上商城的深度聯(lián)動以及會員服務(wù)的精細(xì)化管理，進(jìn)一步激活了消費活力。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　積極踐行可持續(xù)發(fā)展，用心鑄就宜人社區(qū) 　　頤堤港股東雙方太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展方面頗具共識，在太古地產(chǎn)“SD2030可持續(xù)發(fā)展策略”、遠(yuǎn)洋集團(tuán)“建筑·健康”理念的引領(lǐng)下，頤堤港堅持以人為本和長期主義，打造健康環(huán)保的綠色商場，同時發(fā)揮自身影響力，攜手周邊共同推進(jìn)和諧友好的社區(qū)營造。 　　在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，頤堤港持續(xù)從室內(nèi)環(huán)境改善、能源節(jié)省優(yōu)化、分類回收減排及共筑綠色四大方面踐行可持續(xù)措施，不僅是全球首個獲得LEED v4.1 O+M：既有建筑鉑金級認(rèn)證的商業(yè)綜合體項目，還于2021年獲得由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的“二星級綠色建筑標(biāo)識證書”，今年又再度獲得RESET?Air標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，在可持續(xù)發(fā)展專業(yè)領(lǐng)域獲得了國內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可。2021年7月，頤堤港可持續(xù)發(fā)展中心The Loop正式開幕，通過展陳、藝術(shù)和互動，呼吁公眾踐行可持續(xù)的生活方式，今年“頤堤港可持續(xù)發(fā)展工作室”也正式亮相，成為一處面向員工、租戶及合作伙伴的共創(chuàng)空間。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　此外，頤堤港還積極承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任，不定期組織豐富多彩的公益活動回饋周邊社區(qū)，例如與“北京國際音樂節(jié)”合作將優(yōu)秀文化藝術(shù)帶給公眾、關(guān)愛社會弱勢群體、積極推動周邊社區(qū)共融共建等，于2021年獲得將臺地區(qū)“優(yōu)秀公益企業(yè)”稱號。 十年衍變煥然出新，北京頤堤港喜迎十周年 　　立足長遠(yuǎn)發(fā)展，續(xù)寫精彩華章 　　2020年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)正式宣布攜手發(fā)展頤堤港二期項目，共同打造包括商場、辦公樓、酒店在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體，開啟了頤堤港在社區(qū)營造領(lǐng)域的全新征程。頤堤港二期的啟航，代表著遠(yuǎn)洋和太古雙方對于國內(nèi)市場的信心及長久承諾，也預(yù)示著股東雙方以專業(yè)的開發(fā)和運營能力，進(jìn)一步助力所在區(qū)域的縱深發(fā)展。 　　項目落成后將更大限度地輻射周邊地區(qū)， 為區(qū)域商業(yè)發(fā)展注入更加強(qiáng)勁的活力，續(xù)寫精彩華章，為北京國際消費中心城市的建設(shè)做出貢獻(xiàn)。

受政策持續(xù)寬松、“保交樓”逐步落地影響，多地樓市出現(xiàn)走暖跡象。 多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自九月中旬以來，一線城市中北京、上海、深圳樓市成交同環(huán)比均正增長；二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟(jì)南、溫州、東莞有回溫趨勢；三四線城市分化明顯，但仍有城市如揚州、金華、連云港等樓市成交正增長。 有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，在政策合力加碼下，多地新房及二手房市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)觸底反彈的勢頭，樓市銷售拐點初現(xiàn)。在即將到來的國慶小長假期間，房企“以價換量”的力度或會繼續(xù)加大，屆時市場溫度有望得到新一輪提升。 單周銷售環(huán)比增161.7% 為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，今年多地出臺樓市新政，不過“因城施策”的力度有所不同，有城市連發(fā)多條寬松政策。 九月中旬，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官微發(fā)文稱，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策；對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。 受此影響，近期青島樓市出現(xiàn)升溫跡象，新房成交數(shù)據(jù)有抬頭趨勢。卓易數(shù)據(jù)顯示，9月19日～9月25日青島成交新房共計1860套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到81.46%。其中，城陽區(qū)單周成交464套，位居區(qū)域成交榜榜首。 中郵證券數(shù)據(jù)也顯示，近期青島新房成交面積增速底部反彈，上周新房成交20.1萬平方米，同比增長12.4%，環(huán)比增長81.4%，年初至今累計同比下降11.9%。 據(jù)當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介稱，近期青島新房優(yōu)惠力度比較大，下半年開發(fā)商沖業(yè)績，刺激了市場成交。卓易數(shù)據(jù)顯示，上周青島新房成交均價約為19079元/平方米，環(huán)比下降12.05%。房企以價換量促進(jìn)成交，助推了銷售數(shù)據(jù)上揚。 上述中介還表示，現(xiàn)在政策刺激力度大，利率下調(diào)、首套房貸款利率4.1%，購房者買房成本也有所降低，很多人買房自住，投資的比較少。此外，公積金政策也改了，連續(xù)交六個月就可以使用，夫妻雙方首套房最高可貸八十萬。 頻繁出臺穩(wěn)樓市政策的蘇州，近期樓市表現(xiàn)同樣可圈可點。 九月中旬，蘇州傳出松綁消息，稱工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)限購政策放松，非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房，無需社保。不過到16日，限購政策便恢復(fù)執(zhí)行，非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市六區(qū)買房，仍需提供3年內(nèi)連續(xù)6個月社?；騻€稅。 一位中介表示，蘇州限購政策就放開了一天，但也在一定程度上引起了購房者的關(guān)注。中郵證券數(shù)據(jù)顯示，近期蘇州新房成交面積增速走出底部，9月17日～23日成交29.5萬平方米，同比增長170.4%，環(huán)比增長幅度達(dá)161.7%。 在上述中介看來，成交翻倍有點夸張，但整體市場確實不錯，在政策松動、利率降低、房價企穩(wěn)的情況下，剛需迎來入手的時機(jī)?！半m然很多客戶都是觀望狀態(tài)，但降息一定程度上刺激了市場，上周園區(qū)幾個樓盤搖號也沖擊了一波?！? 今年八月份，蘇州商品住宅供應(yīng)面積為85.42萬平方米，環(huán)比增長82.08%，同比減少51.6%；成交面積為121.51萬平方米，環(huán)比增加1.02%，同比減少6.46%，克而瑞研報顯示該數(shù)據(jù)。如今進(jìn)入“金九銀十”，蘇州樓市有望走出底部，企穩(wěn)回升。 樓市醞釀觸底反彈 今年全國已有超25個省份調(diào)控樓市超過700次。 各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、濟(jì)南等城市放寬限購，重慶、杭州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、長春等地出臺購房補(bǔ)貼政策，武漢、貴陽等地優(yōu)化房屋預(yù)售制度，無錫、合肥等地推出二手房“帶押過戶”模式...... 受政策“寬松潮”影響，多地樓市均出現(xiàn)明顯回溫。 近期，新房成交反彈尤為明顯。中郵證券數(shù)據(jù)顯示，上周49城新房成交面積同比增速，由上周的下降46.3%收窄至僅微降0.4%。一線城市成交反彈最為明顯，上周成交102萬平方米，同比增長50.1%，二三四線成交也出現(xiàn)明顯修復(fù)。 其中，北京上周新房成交23.7萬平方米，同比增長109.7%，環(huán)比增長18.4%，年初至今累計同比下降30.1%。同期，上海新房成交52.0萬平方米，同比增長84.7%，環(huán)比增長92.3%，年初至今累計同比下降23.2%。 據(jù)北京一位房產(chǎn)中介表示，這個月中旬開始，市場成交量提升了不少，新房二手房表現(xiàn)都不錯，主要因為利率下降、新房項目多、購房者選擇空間大。此外，二手房價格企穩(wěn)，一些剛需客戶開始入場購房，業(yè)主賣完房也要置換新房?！皬默F(xiàn)在的市場情況看，國慶小長假期間，應(yīng)該還會有一個小高峰?！? 二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟(jì)南、溫州、東莞成交面積同比、環(huán)比均明顯增長。三四線城市則呈分化狀態(tài)，上周成交面積環(huán)比、同比均實現(xiàn)增長的城市包括揚州、金華、連云港、江門、莆田、舟山、東營、池州、云浮等。 樓市現(xiàn)觸底回溫跡象，與近期政策頻頻釋放積極信號密不可分。近兩個月來，從中央到地方均在大力“保交樓”，一系列穩(wěn)信心政策不斷祭出，9 月23日銀保監(jiān)會更是就房地產(chǎn)問題表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。 在“保交樓”方面，國開行向沈陽支付的首筆“保交樓”專項借款已到位，鄭州將全面 實施保交樓項目“交房即發(fā)證”，地方政府、政策性金融機(jī)構(gòu)均通過不同方式來維護(hù)購房人權(quán)益，市場預(yù)期有所穩(wěn)定，居民與企業(yè)信心也得到提振。 中銀證券表示，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)觸底反彈的勢頭，銷售拐點初現(xiàn)。預(yù)期后續(xù)對居民合理購房、及企業(yè)融資需求的支持或?qū)⒓铀佟? 也有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，目前政策的核心訴求在于促進(jìn)市場回穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基調(diào)。 長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈撰文稱，去年10月以來，房貸利率已累計下行159bp，放款周期也從73天縮短至25天。預(yù)計受疫情因素、房企現(xiàn)金流等因素影響，商品房銷售降幅在四季度或?qū)⒗^續(xù)收窄，但增速轉(zhuǎn)正仍需到明年一季度。

9月27日，以“打破邊界 無限未來”為主題的高力國際華北第三季度發(fā)布會舉行，發(fā)布會對2022年三季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)進(jìn)行了回顧，并對四季度做出展望。 　　三季度北京甲寫需求強(qiáng)度明顯改善 　　進(jìn)入三季度，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京辦公樓市場也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但市場需求動力仍待提升。 　　據(jù)高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海介紹，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。本季度市場無新增入市的甲級項目，因此部分子市場的空置率上升主要是由于市場存量項目釋放出更多空置面積所致。全市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。 　　在核心子市場方面，除了受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場空置率均呈現(xiàn)不同程度的上升。乙級寫字樓市場表現(xiàn)與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬平米，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。 　　在產(chǎn)業(yè)園市場方面，受到企業(yè)退租的影響，凈吸納量為-4.9萬平方米，空置率為15.5%, 凈有效租金為128.3元每月每平米。 　　“無論是寫字樓市場還是產(chǎn)業(yè)園市場，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場，主要集中在北部市場，包括望京和中關(guān)村(000931)的寫字樓市場以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場?！眹?yán)區(qū)海稱，據(jù)不完全統(tǒng)計，在今年前三季度，僅這三個區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區(qū)域超過13萬平方米，中關(guān)村寫字樓市場新增超過6萬平米。 　　據(jù)悉，未來的一年間，北部的甲級寫字樓市場有近40萬平米的新項目入市，上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場將迎來供應(yīng)高峰，總體量或?qū)⒊^100萬平方米。由此可見，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的面積整合預(yù)計將會持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地市場。 　　辦公樓市場出現(xiàn)新的產(chǎn)業(yè)變化 　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，北京市場已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場走勢。多種因素的共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將大幅增加未來市場的不確定性。 　　“就互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)而言，整體政策環(huán)境已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化監(jiān)管階段，自身行業(yè)的流量紅利消失，頭部平臺已經(jīng)將注重新增用戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暣媪坑脩舻牧舸?，客戶留存率和客單價的增長已經(jīng)成為更重要的經(jīng)營指標(biāo)。當(dāng)自身經(jīng)營壓力增加，收入增速放緩的時候，就算沒有行業(yè)監(jiān)管政策的出臺，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也已經(jīng)走到了要直面轉(zhuǎn)型的重要時刻。”嚴(yán)區(qū)海表示。 　　此外，短期內(nèi)，“降本增效”是需求側(cè)的主旋律，基于此，高力國際對寫字樓市場維持中性偏空的市場判斷，但依然對中長期的市場發(fā)展保持審慎樂觀，依然維持以新經(jīng)濟(jì)需求為主的去化周期的中長期市場判斷。 　　“在宏觀層面，整個中國經(jīng)濟(jì)依然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型只是整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個縮影。當(dāng)頭部企業(yè)開始進(jìn)行調(diào)整，而后續(xù)的企業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時候，就會形成行業(yè)發(fā)展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時期?！币虼?，高力國際建議市場參與者需要冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，秉持實事求是的精神，穩(wěn)定情緒，積極應(yīng)變，順勢而為，等待市場回暖。

近期以來，多地在出臺的房地產(chǎn)寬松政策中，提出支持、鼓勵國有企業(yè)收儲商品房作保障房，或?qū)⑸唐贩哭D(zhuǎn)為拆遷安置房等舉措。 9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布《阿勒泰地區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條具體措施》?！洞胧诽岢?，盤活市場存量房源。建立盤活市場存量指標(biāo)任務(wù)機(jī)制，重點加快推進(jìn)非住宅去庫存。實施年度保障性住房建設(shè)時優(yōu)先回購非住宅商品房改造為保障性租賃住房；鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。 近期以來，有不少地方鼓勵收儲戶型合適的存量商品住房，作為保障性住房或拆遷安置房。比如，8月15日，湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 近日，溫州鹿城區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于收購籌集保障性租賃住房的通告》（下稱《通告》）?！锻ǜ妗诽峒奥钩菂^(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司將收購城市商品房房源（含房開自持商品房）作為租賃房源。其中商品房原則上以中小套型為主（期房須取得房屋預(yù)售許可證），要求具有獨立的廚房、衛(wèi)生間，供水供電和排水設(shè)施能正常使用，擁有合法不動產(chǎn)物權(quán)，房屋權(quán)屬無糾紛、無抵押、無查封，水、電、暖、物業(yè)各項費用無拖欠等。商業(yè)用房要求具有獨立供水供電，排水設(shè)施能正常使用，擁有合法不動產(chǎn)物權(quán)，房屋權(quán)屬無糾紛、無抵押、無查封，水、電、暖、物業(yè)各項費用無拖欠等。 9月5日，山東省濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。從同時發(fā)布的三份招標(biāo)公告來看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，多地支持國企收購商品房作保障房，對加速商品房銷售，并提升當(dāng)?shù)厥袌鰺岫染哂幸欢ǚe極意義。國企收購商品房做保障房，一方面，有利于當(dāng)?shù)丶铀賻齑嫒セ椒?；另一方面，這一政策還會起到解決新市民居住的效果。目前不少地方依然有保障房建設(shè)的目標(biāo)，將保障房和商品房結(jié)合起來，一增一減的方式，也是渠道供給保障房源的有效體現(xiàn)。 張波分析，將一些商品住房收儲為保障性住房，是推進(jìn)租購并舉，推進(jìn)居民合理住房需求的一種方式。在商品房庫存沒有消化掉、空置的情況下，再大規(guī)模新建保障性住房，從總量上看，會形成供大于求的格局。因此，通過統(tǒng)籌分配，統(tǒng)籌市場層面和保障層面的供給，有利于整個住房資源更合理、更均衡。這一政策本身值得在更多有類似環(huán)境的城市同步推廣，解決更多新市民居住的同時也能更有效保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有效平穩(wěn)運行。 除了作為保障房外，不少地方也鼓勵收購商品房作為拆遷安置房。例如，云南昭通發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確，鼓勵政府購買收儲戶型合適的存量商品住房。縣（市、區(qū)）人民政府要統(tǒng)籌城市更新改造項目回遷安置需求與商品房銷售去化工作，鼓勵購買收儲戶型合適的存量商品住房，作為城市更新改造項目安置房房源。

9月27日，武漢第三批次集中供地完成出讓，本次推出用地43宗，其中涉宅31宗，出讓方式分為網(wǎng)上掛牌和現(xiàn)場掛牌。開拍前2宗涉宅用地終止出讓。成交結(jié)果顯示，27宗網(wǎng)上掛牌地塊全部成交，共收金約294億。總成交規(guī)劃建面376萬㎡，平均樓面均價8186元/㎡。 成交地塊中，位于硚口區(qū)夢澤湖西路以南，華山路以西的P（2022）053號地塊，競價觸頂，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人，最終由武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)開發(fā)有限公司以44709萬元競得，成交樓面價12182元/㎡，溢價率5%。該地塊也是本次武漢土拍唯一觸頂?shù)貕K。 另外，位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路以北、徑西十路以西的P（2022）068號地塊低溢價成交，該地塊經(jīng)3輪線上報價由武漢臨空港網(wǎng)安建設(shè)發(fā)展有限公司以6.53億元競得，成交樓面價6354元/㎡，溢價率1.56%。其余25宗涉宅地塊均底價成交。 本次土拍，民營企業(yè)參與度顯著提升，此次參與硚口區(qū)053號及東西湖區(qū)068號兩宗溢價地塊競爭的企業(yè)，絕大部分為民營企業(yè)，另有武昌、洪山、新洲等區(qū)的多個項目也由民企競得，民企參與度及競價意愿增強(qiáng)，釋放了市場“回暖”信號。同時，外地知名企業(yè)紛紛落子武漢，此次供地吸引了華發(fā)、廣東中交等外地大型企業(yè)參與競爭并有所斬獲，反映出業(yè)界依然看好武漢市場的發(fā)展前景。

9月27日，據(jù)上交所披露，中國中鐵(601390)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）已于2022年9月26日發(fā)行。 最終品種一發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，票面利率為2.69%；品種二發(fā)行規(guī)模為人民幣15億元，票面利率為3.07%。

9月27日，歷時三天的上海第三批次集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底價成交，8宗地達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段，共收獲土地出讓金1054億元。 本批次地塊仍舊延續(xù)限價競價方式，設(shè)定地塊起始價格、中止價和一次書面最高報價。即先進(jìn)行舉牌競價，舉牌競價未達(dá)到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當(dāng)舉牌價達(dá)到中止價時，交易轉(zhuǎn)入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計，相較于上一批次，上海本次底價成交地塊數(shù)量明顯增加，達(dá)到中止價地塊數(shù)量有所減少，平均成交樓面價為29365元/平方米，平均溢價率為2.45%。 本次土拍最熱門地塊無疑是閔行華漕地塊，共吸引了10家房企報名，最終9家房企出價并全部進(jìn)入一次性報價，最終被南山以總價17.36億元斬獲。 從拿地企業(yè)來看，央企、上海市國資、地方國資以及民營房企，在本次土拍中均有斬獲。其中，保利發(fā)展、招商蛇口、中建等紛紛落子；福建國資房企如建發(fā)、象嶼也表現(xiàn)搶眼多有斬獲，單獨競得“一次報價”地塊；其他國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。 同時，龍湖、寶華、亞倫、祥源地產(chǎn)等民企也各有斬獲，龍湖在9月23日與天竺房地產(chǎn)聯(lián)合競得北京順義新城一宗宅地之后，又單獨拿下上海松江區(qū)地塊；聯(lián)合拿下青浦區(qū)地塊的新黃浦和亞倫，更是上海土拍市場上的“新面孔”，展現(xiàn)了對上海未來房地產(chǎn)市場的樂觀態(tài)度。 國家統(tǒng)計局9月16日發(fā)布今年8月70大中城市指數(shù)顯示，上海新房價格漲幅躍居首位，環(huán)比上漲0.6%，盡管今年3-4月受到疫情影響，但市場恢復(fù)迅速，強(qiáng)大購買力支撐下的上海房價仍然表現(xiàn)堅挺。

9月27日，據(jù)深交所披露，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）本期債券的票面利率為3.6%。發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行期限為5年期固定利率債券，在債券存續(xù)期第3年末附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。 據(jù)募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商為申萬宏源證券，聯(lián)席主承銷商為中信證券股份有限公司、中信建投證券。債券名稱為中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期），起息日為2022年9月27日。 本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還公司債券。

北京第三輪土拍結(jié)束，國央企占據(jù)主場，龍湖作為唯一參與的民企，與順義國資委旗下子公司組成的聯(lián)合體摘得順義一宗地塊。 2022年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，國央企開發(fā)商們的身影，頻繁出現(xiàn)在了各地土拍市場。在全國陸續(xù)開展的各項保交樓的舉措中，國央企成為主力擔(dān)當(dāng)，為市場信心的恢復(fù)抓穩(wěn)方向盤。同時，本輪北京土拍進(jìn)一步擴(kuò)大了現(xiàn)房銷售比例，經(jīng)歷市場變化后，現(xiàn)房銷售將為穩(wěn)定市場預(yù)期帶來積極引導(dǎo)。 當(dāng)許多民營房企收縮陣地時，國央企積極、有序的拿地策略，為樓市注入了更多活力。第三方機(jī)構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計，2022年實行集中供地的22個城市前兩輪集中土拍，本土國企拿地金額占比已達(dá)40%。 不僅如此，國央企也頻頻拉著AMC、代建平臺等新勢力，通過引入合作方的方式，實現(xiàn)了自身理性的發(fā)展，也給行業(yè)帶來了新的打法。 很多人逐漸意識到，從拿地到融資、以及合作機(jī)制等多個唯度來看，房地產(chǎn)市場正在醞釀一場格局演化的“大變革”。而國央企開發(fā)商們，紛紛扛起了擔(dān)負(fù)行業(yè)變化的大旗，通過制定理性穩(wěn)健的投資策略，以及合理分配資源，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康長久的發(fā)展。 新的格局也悄然影響著樓市買家的購房策略。追求質(zhì)量和交付保障的購房者們，挑房也越來越看重房企品牌，國央企及一些優(yōu)質(zhì)民企成為了首選，現(xiàn)房銷售更是成為了民心所向。購房需求仍然存在，但觀望情緒的消散需要實質(zhì)性的保障得以驅(qū)動。在為此，今年“金九銀十”之際，58同城、安居客的“全民挑房節(jié)”活動，匯集了眾多國央企及穩(wěn)健民企的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，打造了“國央企專區(qū)（含優(yōu)質(zhì)民企）”，力求以“安全交付”催化市場信心穩(wěn)定恢復(fù)。 企業(yè)提供 穿越行業(yè)調(diào)整期 國央企現(xiàn)房銷售成“香餑餑” 很長時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾存在著明顯錯判，需求端增速出現(xiàn)放緩，但供給卻保持相對高位，而房企們不斷加杠桿的高速擴(kuò)張，又讓行業(yè)矛盾進(jìn)一步加深。 2020年下半年以來，“三道紅線”、“ 房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”等政策的相繼出臺，讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一輪深度調(diào)整期。以往靠高杠桿撬動增長的民營房企們，只得被迫緊急"踩剎車"。 這帶來的后果是，以往，那些和民營機(jī)構(gòu)一個戰(zhàn)壕的資本、金融機(jī)構(gòu)們開始避之不及，不再給房企們提供資金。購房者也變得更加小心翼翼，擔(dān)心選不到合適的房子。 相比很多民營房企而言，大型央企國企地產(chǎn)商們顯然不用擔(dān)心資金問題。這些擁有較低的融資成本，國家信用背書，又肩負(fù)民生責(zé)任的國企央企開發(fā)商，反倒開啟了一輪跨越式的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。 反應(yīng)最明顯的是國央企在土地市場上的競爭優(yōu)勢。從2021年下半年開始，國央企便逐漸成為土地市場的主角，成為了土拍市場的主力軍。 這和國央企自身的融資優(yōu)勢分不開關(guān)系。相比民營房企的高杠桿模式，這些國央企不僅負(fù)債率常年保持地位，融資成本也是低到3%。它們的經(jīng)營穩(wěn)健性更高，抗風(fēng)險能力更強(qiáng)。 而除了在土地市場上的競爭優(yōu)勢外，在本輪行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，國央企也擔(dān)當(dāng)起了“為市場托底，為行業(yè)紓困，履行民生責(zé)任”等方面的角色。 為了進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)時，許多國企央企們作為 " 白衣騎士 "，給民營企業(yè)帶來了新的解題思路。比如，建業(yè)、華南城等房企，均在股權(quán)層面引入了國有資金，另有不少國企接手了開發(fā)商的項目。 “成本低、穩(wěn)健強(qiáng)”的國企央企開發(fā)商，不僅成了許多民營房企的座上賓，更是購房者買房的首選?，F(xiàn)如今，很多陷入購房焦慮的買房人們，開始越加重視開發(fā)商的品牌與實力 ，“保交付”、“保品質(zhì)”成為大部分購房者的核心訴求。 研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2022 年 1-8 月，銷售額前 50 的企業(yè)中，國企和央企的數(shù)量增加 5 家至 18 家，國企和央企銷售額占前 50 企業(yè)銷售總額的比重提升 12%至39.4%。 相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢則更加明顯，不盡避免了交房時間不確定、項目質(zhì)量難以保證等問題，同時也提升了購房安全感。也因此，購房們對于現(xiàn)房的重視程度變得越來越高。 基于這一購房需求的新變化，在經(jīng)營穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，眾多國央企、優(yōu)質(zhì)民企開始將現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售作為房屋重點,為購房者提供如期交付的安全感,重塑購房者買房信心。 除了專區(qū)呈現(xiàn)國央企及優(yōu)質(zhì)民企的項目讓購房者安心挑選，同時為了提高看房效率，58同城、安居客推出黑科技產(chǎn)品“3D售樓處”，將售樓處功能復(fù)刻到線上，在“全民挑房節(jié)”期間，超過150個城市的購房者可以通過實景航拍、3D虛擬沙盤、日照模擬及VR樣板間等科技方式，在線瀏覽國央企及優(yōu)質(zhì)民企的樓盤，同時獲得優(yōu)惠購房的機(jī)會。 倒逼房企營銷創(chuàng)新 數(shù)字化營銷推動房企轉(zhuǎn)型升級 度過這輪調(diào)整期后，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸更加健康的發(fā)展軌道。房企們不再盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，而是在存量空間內(nèi)，更加追求有質(zhì)量的增長。 旭輝董事長林中去年末曾作出判斷，2021年是地產(chǎn)行業(yè)的頂點,房地產(chǎn)行業(yè)很難再超過17萬億,17萬億的總量可能是階段性頂點，“未來十年,房地產(chǎn)行業(yè)平均每年15萬億的規(guī)模是大概率事件?！? 包括萬科董事長郁亮在內(nèi)的地產(chǎn)大佬也屢次提及，房地產(chǎn)行業(yè)的“金融屬性”逐漸下降，“制造業(yè)屬性”正不斷加重，未來的出路只有一條，即向制造業(yè)學(xué)習(xí)，通過勞動掙加工制造和服務(wù)的錢。 他們的潛臺詞是：房地產(chǎn)行業(yè)賺大錢、賺快錢的時代已經(jīng)過去了。而伴隨著住宅銷售市場將逐漸回穩(wěn)，原本的“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”的模式不再行得通，房企們必然得轉(zhuǎn)向服務(wù)要效益。也就是說，生存規(guī)則變得更復(fù)雜了。 這難倒了許多在產(chǎn)品端沒什么優(yōu)勢的民企。不過，由此引發(fā)的好處也是顯而易見的，它倒逼著“活下來”的房企以市場需求為導(dǎo)向，苦練產(chǎn)品力“內(nèi)功”。 一個明顯的跡象是，今年以來，許多房企對產(chǎn)品力有了更深入的探索和思考，它們在交房的基礎(chǔ)上，又拓展出了數(shù)字化營銷能力、生產(chǎn)力、建造力、交付力等更多維度價值體系。 而在當(dāng)下的市場環(huán)境中，沒有什么能比提升銷售數(shù)據(jù)的數(shù)字化營銷能力更重要的了。如今，越來越多用戶開始依靠手機(jī)獲取線上信息，這勢必將扭轉(zhuǎn)房企的營銷策略，改變房企營銷格局。 不少有遠(yuǎn)見的房企很早就開啟了線上營銷的探索。它們通過探索創(chuàng)新線上渠道，直播賣房等方式，積極促進(jìn)銷售，順應(yīng)數(shù)字化變革。 然而，最近兩年，隨著線上化轉(zhuǎn)型浪潮越來越迅猛后，僅僅通過開通線上渠道的方式，已經(jīng)很難有效的轉(zhuǎn)化線上購房需求了。 房企數(shù)字化營銷領(lǐng)域的競爭，已經(jīng)來到了前沿技術(shù)端的應(yīng)用領(lǐng)域。很多前沿技術(shù)端如VR、AI、AR等正在不斷滲透到房企數(shù)字化的應(yīng)用中。 想要更高效的提升購房能力，一套嵌入了前沿科技的線上看房應(yīng)用，成為許多開發(fā)商的首選。同時，精準(zhǔn)流量平臺是開發(fā)商不可或缺的營銷陣地。58同城、安居客在海量流量基礎(chǔ)上，更是投入了線上產(chǎn)品的優(yōu)化，從流量、連接、到訪、成交四大環(huán)節(jié)著力為房企高效營銷提供助力。通過“微聊客”進(jìn)行大數(shù)據(jù)智能分析，精細(xì)化了解用戶需求，高效完成線索跟進(jìn)。同時，以“云店通”幫助開發(fā)商針對性地為購房者展示詳細(xì)的信息，把精準(zhǔn)的線索匹配給高效的置業(yè)顧問，以此轉(zhuǎn)化更多高意向的精準(zhǔn)客戶。此外，“云聚客”產(chǎn)品可以幫助開發(fā)商基于銷售目標(biāo)制定個性化投放方案，助力開發(fā)商以更低的成本聚集域內(nèi)流量，實現(xiàn)信息的精準(zhǔn)分發(fā)，提高獲客效率。 為了提升市場交易量，政策端頻頻釋放暖意，不僅將房貸利率降到了歷史最低，同時也放開了限購、限售等買房門檻。 對購房人來說，這意味著一個黃金窗口期已經(jīng)敞開。而對于房企而言，考驗的則是能否精準(zhǔn)有效的通過數(shù)字化營銷能力，深入挖掘購房需求，提升交易效率，為市場的回暖開啟序章。

9月27日，中國電力建設(shè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于2022 年度非公開發(fā)行 A 股股票發(fā)審委會議準(zhǔn)備工作的函的回復(fù)。 公告內(nèi)提到，中國電建(601669)已于 2022 年一季度和二季度分步實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化，不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。已完成下屬31家涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的控股、參股子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。此外，中國電建已通過注銷或撤銷、經(jīng)營范圍變更、轉(zhuǎn)自持等方式完成了房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的清理。 據(jù)悉，報告期各期，中國電建房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入占營業(yè)總收入比例分別為 6.68%、 5.42%、6.58%和 0.96%（其中 2022 年 1-6 月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入系相關(guān)企業(yè)完成剝離前貢獻(xiàn)的收入），中國電建裝備制造業(yè)務(wù)收入占營業(yè)總收入比例分別為 0.63%、 0.83%、1.22%和 1.14%，相關(guān)業(yè)務(wù)收入占比均較低。2022 年 4 月 14 日，經(jīng)發(fā)行人第三屆董事會第五十五次會議審議通過，中國電建審議通過《關(guān)于修訂的議案》，同意將設(shè)備制造、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從經(jīng)營范圍中刪除，相關(guān)公司章程修訂議案已于 2022 年 5 月 6 日經(jīng)發(fā)行人 2022 年第二次臨時股東大會審議通過生效。綜上，中國電建不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，該等業(yè)務(wù)不構(gòu)成與控股股東同業(yè)競爭情形。

9月23日，越秀地產(chǎn)通過境內(nèi)經(jīng)營主體廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司，在上海證券交易所市場面向?qū)I(yè)投資者成功發(fā)行25.9億元公司債券。根據(jù)簿記結(jié)果，3+2年期品種發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率2.78%；5+2年期品種發(fā)行規(guī)模10.9億元，票面利率3.09%。 越秀地產(chǎn)稱，本期債券是中國證券監(jiān)督管理委員會“證監(jiān)許可[2022]554號”98.5億元公司債券批文的第五期發(fā)行，3+2年期債券票面利率由第四期2.9%下降至2.78%，創(chuàng)下公司自2016年首次進(jìn)入境內(nèi)債券公開發(fā)行市場以來同期限債券利率新低；5+2年期債券票面利率也由第四期的3.43%下降至3.09%，為5年期房地產(chǎn)行業(yè)公司債券歷史最低利率。

9月27日，上海證券交易所披露的信息顯示，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的99億元的小公募已獲得受理，該筆債券的承銷商/管理人為中信證券、中金公司、廣發(fā)證券、華泰聯(lián)合證券和中信建投證券。該筆債券無擔(dān)保，發(fā)行人主體信用等級為AAA。 該筆債券期限不超過10年（含10年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種，并可設(shè)置投資者回售選擇權(quán)、發(fā)行人贖回選擇權(quán)等條款。 保利發(fā)展此次公司債券募集資金擬將用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、項目建設(shè)、并購地產(chǎn)項目及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

9月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)新掛出兩宗商業(yè)用地，均為F3其他類多功能用地，規(guī)劃用途為商用，地塊位于海淀西北旺永豐，總起始價為28.4億元。 其中，京土儲掛（海）[2022]063號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-009地塊，土地面積為3.27萬平方米，建筑控制規(guī)模≤7.20萬平方米，出讓年限方面，該地塊商業(yè)40年、辦公50年，起始價為14.9億元。 京土儲掛（海）[2022]062號為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-001地塊，土地面積為2.95萬平方米，建筑控制規(guī)?！?.49萬平方米，出讓年限方面，該地塊商業(yè)40年、辦公50年，起始價為13.5億元。 根據(jù)出讓文件，本次掛牌出讓競買申請起始時間為2022年9月26日9：00時起，競買申請截止時間為2022年10月28日15：00時止；掛牌競價起始時間為2022年10月17日9：00時起，掛牌競價截止時間為2022年10月31日15：00時止。

北京第三輪土拍結(jié)束，國央企占據(jù)主場，龍湖作為唯一參與的民企，與順義國資委旗下子公司組成的聯(lián)合體摘得順義一宗地塊。 2022年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，國央企開發(fā)商們的身影，頻繁出現(xiàn)在了各地土拍市場。在全國陸續(xù)開展的各項保交樓的舉措中，國央企成為主力擔(dān)當(dāng)，為市場信心的恢復(fù)抓穩(wěn)方向盤。同時，本輪北京土拍進(jìn)一步擴(kuò)大了現(xiàn)房銷售比例，經(jīng)歷市場變化后，現(xiàn)房銷售將為穩(wěn)定市場預(yù)期帶來積極引導(dǎo)。 當(dāng)許多民營房企收縮陣地時，國央企積極、有序的拿地策略，為樓市注入了更多活力。第三方機(jī)構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計，2022年實行集中供地的22個城市前兩輪集中土拍，本土國企拿地金額占比已達(dá)40%。 不僅如此，國央企也頻頻拉著AMC、代建平臺等新勢力，通過引入合作方的方式，實現(xiàn)了自身理性的發(fā)展，也給行業(yè)帶來了新的打法。 很多人逐漸意識到，從拿地到融資、以及合作機(jī)制等多個唯度來看，房地產(chǎn)市場正在醞釀一場格局演化的“大變革”。而國央企開發(fā)商們，紛紛扛起了擔(dān)負(fù)行業(yè)變化的大旗，通過制定理性穩(wěn)健的投資策略，以及合理分配資源，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康長久的發(fā)展。 新的格局也悄然影響著樓市買家的購房策略。追求質(zhì)量和交付保障的購房者們，挑房也越來越看重房企品牌，國央企及一些優(yōu)質(zhì)民企成為了首選，現(xiàn)房銷售更是成為了民心所向。購房需求仍然存在，但觀望情緒的消散需要實質(zhì)性的保障得以驅(qū)動。在為此，今年“金九銀十”之際，58同城、安居客的“全民挑房節(jié)”活動，匯集了眾多國央企及穩(wěn)健民企的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，打造了“國央企專區(qū)（含優(yōu)質(zhì)民企）”，力求以“安全交付”催化市場信心穩(wěn)定恢復(fù)。 穿越行業(yè)調(diào)整期 國央企現(xiàn)房銷售成“香餑餑” 很長時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾存在著明顯錯判，需求端增速出現(xiàn)放緩，但供給卻保持相對高位，而房企們不斷加杠桿的高速擴(kuò)張，又讓行業(yè)矛盾進(jìn)一步加深。 2020年下半年以來，“三道紅線”、“ 房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”等政策的相繼出臺，讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一輪深度調(diào)整期。以往靠高杠桿撬動增長的民營房企們，只得被迫緊急"踩剎車"。 這帶來的后果是，以往，那些和民營機(jī)構(gòu)一個戰(zhàn)壕的資本、金融機(jī)構(gòu)們開始避之不及，不再給房企們提供資金。購房者也變得更加小心翼翼，擔(dān)心選不到合適的房子。 相比很多民營房企而言，大型央企國企地產(chǎn)商們顯然不用擔(dān)心資金問題。這些擁有較低的融資成本，國家信用背書，又肩負(fù)民生責(zé)任的國企央企開發(fā)商，反倒開啟了一輪跨越式的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。 反映最明顯的是國央企在土地市場上的競爭優(yōu)勢。從2021年下半年開始，國央企便逐漸成為土地市場的主角，成為了土拍市場的主力軍。 這和國央企自身的融資優(yōu)勢分不開關(guān)系。相比民營房企的高杠桿模式，這些國央企不僅負(fù)債率常年保持地位，融資成本也是低到3%。它們的經(jīng)營穩(wěn)健性更高，抗風(fēng)險能力更強(qiáng)。 而除了在土地市場上的競爭優(yōu)勢外，在本輪行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，國央企也擔(dān)當(dāng)起了“為市場托底，魏行業(yè)紓困，履行民生責(zé)任”等方面的角色。 為了進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)時，許多國企央企們作為 " 白衣騎士 "，給民營企業(yè)帶來了新的解題思路。比如，建業(yè)、華南城等房企，均在股權(quán)層面引入了國有資金，另有不少國企接手了開發(fā)商的項目。 “成本低、穩(wěn)健強(qiáng)”的國企央企開發(fā)商，不僅成了許多民營房企的座上賓，更是購房者買房的首選?，F(xiàn)如今，很多陷入購房焦慮的買房人們，開始越加重視開發(fā)商的品牌與實力 ，“保交付”、“保品質(zhì)”成為大部分購房者的核心訴求。 研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2022 年 1-8 月，銷售額前 50 的企業(yè)中，國企和央企的數(shù)量增加 5 家至 18 家，國企和央企銷售額占前 50 企業(yè)銷售總額的比重提升 12%至39.4%。 相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢則更加明顯，不盡避免了交房時間不確定、項目質(zhì)量難以保證等問題，同時也提升了購房安全感。也因此，購房們對于現(xiàn)房的重視程度變得越來越高。 基于這一購房需求的新變化，在經(jīng)營穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，眾多國央企、優(yōu)質(zhì)民企開始將現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售作為房屋重點,為購房者提供如期交付的安全感,重塑購房者買房信心。 除了專區(qū)呈現(xiàn)國央企及優(yōu)質(zhì)民企的項目讓購房者安心挑選，同時為了提高看房效率，58同城、安居客推出黑科技產(chǎn)品“3D售樓處”，將售樓處功能復(fù)刻到線上，在“全民挑房節(jié)”期間，超過150個城市的購房者可以通過實景航拍、3D虛擬沙盤、日照模擬及VR樣板間等科技方式，在線瀏覽國央企及優(yōu)質(zhì)民企的樓盤，同時獲得優(yōu)惠購房的機(jī)會。 02，倒逼房企營銷創(chuàng)新 數(shù)字化營銷推動房企轉(zhuǎn)型升級 度過這輪調(diào)整期后，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸更加健康的發(fā)展軌道。房企們不再盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，而是在存量空間內(nèi)，更加追求有質(zhì)量的增長。 旭輝董事長林中去年末曾作出判斷，2021年是地產(chǎn)行業(yè)的頂點,房地產(chǎn)行業(yè)很難再超過17萬億,17萬億的總量可能是階段性頂點，“未來十年,房地產(chǎn)行業(yè)平均每年15萬億的規(guī)模是大概率事件?！? 包括萬科董事長郁亮在內(nèi)的地產(chǎn)大佬也屢次提及，房地產(chǎn)行業(yè)的“金融屬性”逐漸下降，“制造業(yè)屬性”正不斷加重，未來的出路只有一條，即向制造業(yè)學(xué)習(xí)，通過勞動掙加工制造和服務(wù)的錢。 他們的潛臺詞是：房地產(chǎn)行業(yè)賺大錢、賺快錢的時代已經(jīng)過去了。而伴隨著住宅銷售市場將逐漸回穩(wěn)，原本的“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”的模式不再行得通，房企們必然得轉(zhuǎn)向服務(wù)要效益。也就是說，生存規(guī)則變得更復(fù)雜了。 這難倒了許多在產(chǎn)品端沒什么優(yōu)勢的民企。不過，由此引發(fā)的好處也是顯而易見的，它倒逼著“活下來”的房企以市場需求為導(dǎo)向，苦練產(chǎn)品力“內(nèi)功”。 一個明顯的跡象是，今年以來，許多房企對產(chǎn)品力有了更深入的探索和思考，它們在交房的基礎(chǔ)上，又拓展出了數(shù)字化營銷能力、生產(chǎn)力、建造力、交付力等更多維度價值體系。 而在當(dāng)下的市場環(huán)境中，沒有什么能比提升銷售數(shù)據(jù)的數(shù)字化營銷能力更重要的了。如今，越來越多用戶開始依靠手機(jī)獲取線上信息，這勢必將扭轉(zhuǎn)房企的營銷策略，改變房企營銷格局。 不少有遠(yuǎn)見的房企很早就開啟了線上營銷的探索。它們通過探索創(chuàng)新線上渠道，直播賣房等方式，積極促進(jìn)銷售，順應(yīng)數(shù)字化變革。 然而，最近兩年，隨著線上化轉(zhuǎn)型浪潮越來越迅猛后，僅僅通過開通線上渠道的方式，已經(jīng)很難有效的轉(zhuǎn)化線上購房需求了。 房企數(shù)字化營銷領(lǐng)域的競爭，已經(jīng)來到了前沿技術(shù)端的應(yīng)用領(lǐng)域。很多前沿技術(shù)端如VR、AI、AR等正在不斷滲透到房企數(shù)字化的應(yīng)用中。 想要更高效的提升購房能力，一套嵌入了前沿科技的線上看房應(yīng)用，成為許多開發(fā)商的首選。同時，精準(zhǔn)流量平臺是開發(fā)商不可或缺的營銷陣地。58同城、安居客在海量流量基礎(chǔ)上，更是投入了線上產(chǎn)品的優(yōu)化，從流量、連接、到訪、成交四大環(huán)節(jié)著力為房企高效營銷提供助力。通過“微聊客”進(jìn)行大數(shù)據(jù)智能分析，精細(xì)化了解用戶需求，高效完成線索跟進(jìn)。同時，以“云店通”幫助開發(fā)商針對性地為購房者展示詳細(xì)的信息，把精準(zhǔn)的線索匹配給高效的置業(yè)顧問，以此轉(zhuǎn)化更多高意向的精準(zhǔn)客戶。此外，“云聚客”產(chǎn)品可以幫助開發(fā)商基于銷售目標(biāo)制定個性化投放方案，助力開發(fā)商以更低的成本聚集域內(nèi)流量，實現(xiàn)信息的精準(zhǔn)分發(fā)，提高獲客效率。 為了提升市場交易量，政策端頻頻釋放暖意，不僅將房貸利率降到了歷史最低，同時也放開了限購、限售等買房門檻。 對購房人來說，這意味著一個黃金窗口期已經(jīng)敞開。而對于房企而言，考驗的則是能否精準(zhǔn)有效的通過數(shù)字化營銷能力，深入挖掘購房需求，提升交易效率，為市場的回暖開啟序章。

20.7億的銷售額，讓“三位一體”的低密洋房項目宸悅國際，成為北京樓市新明星。背后釋放的信號是：樓市的聰明購房人正式入場了。 當(dāng)年，在格雷厄姆代表作《聰明的投資者》激勵下，19歲的巴菲特幡然醒悟，開始邁上價值投資之路，成就了馳騁全球資本界數(shù)十年的“股神”。 與巴菲特理念相通，在地產(chǎn)黑鐵新時代，中國樓市的聰明人也對長期價值判斷的三要素更加堅信——「價值地段＋優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品＋合理價格」。 如今，從中央到地方陸續(xù)吹起了“樓市暖風(fēng)”，特別是“金九”以來，京城樓市人氣旺盛的景象，已不是個例，買房人正大規(guī)模進(jìn)場。 最具代表性的樓盤，無疑是位于北京昌平北七家板塊的宸悅國際，9月25日開盤僅一天時間，火速熱銷20.7億，用驚艷的數(shù)據(jù)，上演了聰明購房人與科創(chuàng)板塊之間的超級化學(xué)反應(yīng)。 宸悅國際首開現(xiàn)場圖 左右滑動查看更多 樓市資本論看來，光亮的數(shù)字背后，是宸悅國際集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地、稀缺真洋房和超高性價比產(chǎn)品“三位一體”硬核價值的體現(xiàn)。 對于北京樓市的“聰明人”來說，不論何時，只要堅持地段、品質(zhì)、性價比這三點，就能撥開云霧，看到真相。 PART 01 三位一體之：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地 樓市價值的差異化首要因素就是板塊能量。 而板塊真正價值來源于產(chǎn)業(yè)，只有高價值產(chǎn)業(yè)與高質(zhì)人才的持續(xù)集聚，才能撐起價值的天花板。因而，在產(chǎn)業(yè)高成長和內(nèi)生需求旺盛的區(qū)域置業(yè)，就成為聰明買房人的第一選擇。 樓市資本論發(fā)現(xiàn)，京北“科創(chuàng)+互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”大規(guī)模云集，帶來源源不斷的內(nèi)生購買力，已成為京城樓市引以為傲的“壓艙石”。 身處北五環(huán)中軸上的宸悅國際，身處未來科學(xué)城核心區(qū)與中關(guān)村(000931)科學(xué)城、望京三大科技板塊交匯的核心位置，區(qū)位魅力顯而易見。 1、科創(chuàng)價值高地 數(shù)據(jù)顯示，宸悅國際所在區(qū)域的未來科學(xué)城已入駐包括國家電網(wǎng)、中國海油、華能集團(tuán)等15家央企，及國家高新企業(yè)超2000家，相鄰的中關(guān)村科學(xué)城更是擁有國家級高新技術(shù)企業(yè)多達(dá)10600余家。 樓市資本論了解到，就在8月26日，昌平區(qū)政府發(fā)文強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步做大做強(qiáng)未來科學(xué)城。到了9月17日，2022全球能源轉(zhuǎn)型高層論壇在未來科學(xué)城“能源谷”開幕，18個能源領(lǐng)域項目集中簽約。作為北京國際科創(chuàng)中心樞紐型主平臺的昌平區(qū)，愈發(fā)體現(xiàn)舉足輕重的發(fā)展?jié)摿Α? 2、內(nèi)需源泉 雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同樣是區(qū)域源源不斷的內(nèi)需源泉。產(chǎn)學(xué)研一體化布局和較高的薪資待遇，將持續(xù)吸引大批高素質(zhì)專業(yè)化創(chuàng)新人才不斷匯集，助力區(qū)域科創(chuàng)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量的滾雪球式遞增。 2021年北京科創(chuàng)人員的月平均工資中位數(shù)已達(dá)1.8萬元。其中，科創(chuàng)從業(yè)人員中21-40歲的青年人占比超過80%。這樣的年齡結(jié)構(gòu)，不但為區(qū)域房價帶來支撐，更為未來區(qū)域資產(chǎn)儲備了足夠深厚的人力資源。 3、交通要道 好消息是，北清路正在施工改造為城市快速路，架設(shè)高架橋，打造標(biāo)準(zhǔn)雙向六車道，穿越海淀、昌平兩區(qū)的快速通道。一期工程預(yù)計2024年9月份建成通車，實現(xiàn)兩區(qū)19公里主路無紅綠燈一路暢行，出行效率翻倍提升。 北側(cè)所臨的定泗路，啟動拓寬工程，建成之后將極大提升東西向穿行效率，還可經(jīng)機(jī)場北線，直接到達(dá)首都國際機(jī)場。而經(jīng)東側(cè)的立湯路，連接起北五環(huán)、北四環(huán)，順暢通達(dá)中關(guān)村、望京、奧林匹克森林公園及市中心等地。 在亞布力智庫專家武亮看來，低密大盤宸悅國際與未來科學(xué)城組成生活+工作的“強(qiáng)強(qiáng)CP”，為區(qū)域內(nèi)大規(guī)模的科創(chuàng)人員提供了安家、改善的超值選擇，升值潛力非常具有優(yōu)勢。 PART 02 三位一體之：稀缺“真洋房” 在后疫情時代，洋房已經(jīng)成為人們在都市珍貴的土地資源和舒適的居住體驗之間，尋找美好生活狀態(tài)的一種極致平衡。 如果說高層是城市的記敘文，是用鋼筋水泥堆砌起來的城市故事，那么洋房就是城市的散文詩，春夏秋冬都充滿著詩情畫意，流傳著文藝氣韻。 1、容積率1.6，無配建的“真洋房” 正所謂，可以洋房，何必高層。在這個背景下，宸悅國際整盤規(guī)劃為稀缺的5-6層洋房產(chǎn)品，無疑就是瞄準(zhǔn)了實現(xiàn)洋房夢的購房人，給他們一個絕佳的置業(yè)機(jī)會。 好產(chǎn)品，往往也是稀缺的。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月昌平區(qū)住宅新增供應(yīng)6987套，其中洋房只有1775套（含共有產(chǎn)權(quán)房1061套），僅占區(qū)域供應(yīng)總量的25.4%（不含共有產(chǎn)權(quán)房占比為10.2%）。事實上，不僅在昌平，在整個北京，洋房也在越來越受到剛需剛改人群的青睞，這反過來又在增加宸悅國際的內(nèi)在價值。 同時，宸悅國際1.6的超低容積率非常吸睛。2022年北京一二三批次集中供地，共拍出49宗宅地，容積率在1.6以下，且位于六環(huán)內(nèi)的只有6宗地，而在昌平僅有宸悅國際這一個項目。 樓市資本論了解到，宸悅國際還沒有任何其他配建，全部為低密度純商品房洋房產(chǎn)品，保障了客戶圈層的純粹性和居住品質(zhì)的宜居性。 2、神級戶型打造區(qū)域天花板 對于好的產(chǎn)品而言，好的戶型也尤為關(guān)鍵。宸悅國際正是憑借自身卓越的戶型設(shè)計，俘獲了眾多購房者的芳心。 宸悅國際戶型示意 左右滑動查看更多 從建面約57㎡一居，到138㎡四居，以及南北通透、一梯兩戶，宸悅國際的戶型最大化滿足從剛需到剛改的主流需求。 建面約58㎡的一室兩廳一衛(wèi)戶型，以及建面約74㎡的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，均是南北通透、全明格局設(shè)計。尤其是74㎡的還打造有LDK一體化空間，南向客廳和主臥都配有飄窗，客廳和主臥之間還可擴(kuò)展成面寬約6.4米的寬幕巨廳，小中見大，非常適合正處于事業(yè)上升期，積蓄有限但收入頗豐的高科技企業(yè)新人。 展示樣板間參觀實景圖 對于步入而立之年的科創(chuàng)人員來說，推薦94㎡的三居戶型，其LDK一體化空間面積約30㎡，賦予家庭成員間最廣闊舒適的交流空間。北向雙臥可實現(xiàn)兩居、三居靈活切換，南向客/臥雙面寬約7.4米，可聯(lián)通一體，實現(xiàn)多重變幻。既能滿足父母到來時的臨時居住，也能在未來迎接二孩，留出成長空間。 121㎡展示樣板間實景圖 而作為項目的改善產(chǎn)品，建面約121㎡四室兩廳兩衛(wèi)將南向面寬延伸到10.5米，270°全明采光讓整個居室通透無比，主臥配備獨立衣帽間和衛(wèi)生間，主衛(wèi)秉持奢華酒店的“四件套”設(shè)計理念，可同時配備浴缸及淋浴，既能讓家人享受更好的生活，也是對自己的犒勞。 在樓市資本論看來，在稀缺的超低容積率洋房之外，通過多種空間的靈動組合，能在一套房間里滿足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)的不同居住需求，宸悅國際的戶型設(shè)計刷新了人居空間體驗，真正成為北京住宅產(chǎn)品力的新標(biāo)桿。 PART 03 三位一體之：超高性價比 從資產(chǎn)價值的角度看，房子不一定“大就是好”，也不一定“貴就是好”，在區(qū)位合適、產(chǎn)品優(yōu)秀之外，還有超高性價比，才是“聰明人”眼里真正的好房子。 樓市資本論發(fā)現(xiàn)，宸悅國際在得房率、低總價/單價以及交付保障方面，體現(xiàn)出超高的性價比。 1、社區(qū)平均得房率超80% 宸悅國際有著平均高達(dá)80%的得房率，戶型建面越大的得房率也越高，最高可達(dá)83%以上，相比同區(qū)域市場上在售高層住宅平均74%左右的得房率，高出近10個百分點。特別是其戶型全部方正舒適，也能最大限度的提高空間利用率，讓業(yè)主們盡享宜居生活品質(zhì)。 2、低單價&低總價 宸悅國際銷售指導(dǎo)價為5.4萬元/㎡，據(jù)悉此次首開開發(fā)商做了大手筆的讓利，成交均價5萬元/㎡左右，對比周邊未來科學(xué)城西區(qū)新房售價普遍在6萬/㎡以上，低單價的優(yōu)勢十分明顯。而據(jù)此計算，其57平米的一居，總價僅290萬出頭，對剛需購房人非常友好。與此同時，74平米的兩居戶型，也在普宅范疇，十分有利于購房人貸款置業(yè)。 宸悅國際坐擁“低單價/低總價+更大實得面積”超強(qiáng)競爭力，因此初一亮相便萬眾矚目，便讓購房人歡欣鼓舞。 3、雙央企開發(fā)商保障 巴菲特喜歡說的2個投資準(zhǔn)則是：第一條是不要賠錢；第二條是永遠(yuǎn)不要忘掉第一條。是的，資產(chǎn)的安全性對于當(dāng)下買房及其重要。 因此，像宸悅國際這種由本身現(xiàn)金流儲備更健康、工期更加穩(wěn)定的雙央企開發(fā)商，中國鐵建(601186)地產(chǎn)和大悅城(000031)控股聯(lián)手打造的純新盤，自然擁有更高的安全保障，是當(dāng)下市場中“信用評級”極高的硬通貨，最受青睞。 樓市資本論看來，資本注定回報率高的地方流動，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律中的“萬有引力”定律，也是長久以來一直見效的投資法則。宸悅國際的超高性價比即是其資產(chǎn)價格明顯低于內(nèi)在價值的體現(xiàn)，也蘊含著資產(chǎn)未來升值的可靠性。 現(xiàn)在全國大環(huán)境下，房價有所下降，但隨著目前樓市逐漸解綁，正逐漸迎來復(fù)蘇。對真正的聰明購房人而言，市場趨勢的調(diào)整恰是其脫穎而出的機(jī)會，他們決不放過任何一次危機(jī)。 在后疫情時代，京北未來科學(xué)城澎湃的互聯(lián)網(wǎng)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+低密精工洋房，迸發(fā)出的這一場20.7億的“超級化學(xué)反應(yīng)”有其必然性，未來還會有更高層級的人流、資金流、產(chǎn)業(yè)流在此交流匯集、沉淀下來。 樓市資本論斷定，宸悅國際的首開熱銷才剛開始。隨著越來越多都市人群對洋房的情有獨鐘，宸悅國際就愈發(fā)顯得可貴。這一次，可別錯過了。

從2012年至2022年，元亨祥集團(tuán)迎來十周歲生日。9月24日-25日，“十載鑄匠心 善世綻芳華——元亨祥集團(tuán)十周年云慶典暨善世嘉誠家族辦公室品牌云發(fā)布會”成功舉行。來自世界五百強(qiáng)企業(yè)的領(lǐng)袖，生命健康領(lǐng)域行業(yè)協(xié)會重要領(lǐng)導(dǎo)及頂尖專家學(xué)者，全球家族一流智庫創(chuàng)始人，攜手元亨祥集團(tuán)高管團(tuán)隊與廣大投資人相聚云端，共同暢享一場關(guān)于價值投資、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇、生命健康與家族傳承的智慧盛宴。 　　本次云慶典累計入場人次2.83萬，點贊量4.21萬，互動區(qū)累計評論3400余條，得到元亨祥投資人、合作伙伴、社會超高凈值家庭、家族企業(yè)的廣泛關(guān)注。 　　元亨祥集團(tuán)董事局主席程芳表示：“元亨祥堅持價值創(chuàng)造，投資順勢而為；堅持科技創(chuàng)新，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級；堅持長期主義，見證時間價值。經(jīng)過這10年的發(fā)展，從直徑10公里、深度10公分，縱深到現(xiàn)在直徑10公分、深度10公里，將始終專注價值投資，聚焦生命健康?！? 　　擁抱生命產(chǎn)業(yè)機(jī)遇 　　元亨祥集團(tuán)總部位于上海，是一家專業(yè)的生命健康產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)，立足投資與保險，圍繞產(chǎn)業(yè)運營和資產(chǎn)運營，產(chǎn)業(yè)運營涵蓋中醫(yī)中藥谷、生物醫(yī)藥谷和生命健康產(chǎn)業(yè)園，形成了投資+康養(yǎng)+保險的元亨祥模式。 　　集團(tuán)設(shè)立生命健康產(chǎn)業(yè)投資并購母基金，專注于中醫(yī)中藥、生物醫(yī)藥及健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的投資孵化與并購；設(shè)立健康產(chǎn)業(yè)園、中醫(yī)中藥谷、生物醫(yī)藥谷，培育產(chǎn)業(yè)支柱型和科技引領(lǐng)型的獨角獸企業(yè)，為產(chǎn)業(yè)園提供項目策劃、投資建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運營管理的綜合解決方案。 　　2020年，元亨祥集團(tuán)與張江科技聯(lián)手共同投資成立生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)投資基金，張江生物醫(yī)藥基地匯聚數(shù)十家生物醫(yī)藥頭部企業(yè)、上市公司、準(zhǔn)獨角獸企業(yè)，被譽(yù)為“張江藥谷”。該產(chǎn)投基金總規(guī)模30億元，其中第一期規(guī)模為10億元，重點關(guān)注創(chuàng)新藥、醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)等生命健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有增長潛力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。2021年，元亨祥發(fā)起設(shè)立50億元張江生物醫(yī)藥新科技技術(shù)精選投資基金，聚焦于生物制藥、醫(yī)療器械以及醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域。 　　張江科投總經(jīng)理余洪亮在慶典現(xiàn)場表示，張江科投是張江高科技園區(qū)投資戰(zhàn)略的實施主體，累計帶動超過100億社會資本投資浦東。其中，與元亨祥集團(tuán)聯(lián)手投資成立的浦東生物醫(yī)藥子基金I期——“張科禾潤基金”已于7月31日順利關(guān)閉。此基金將助力更多優(yōu)秀企業(yè)成長為行業(yè)冠軍，更有效服務(wù)浦東生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的生態(tài)發(fā)展。 　　去年，元亨祥集團(tuán)與江西省養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)龍頭企業(yè)合作，在全國四大藥都之一江西宜昌樟樹市投資生態(tài)康養(yǎng)高端中醫(yī)“裕元谷”養(yǎng)生項目，總投資額約6億元人民幣，總占地面積132.4畝，其中養(yǎng)老社區(qū)10萬平方米，將導(dǎo)入中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)老照護(hù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健等業(yè)態(tài)，打造為中國中醫(yī)藥康養(yǎng)診療示范點。 　　今年8月，元亨祥與上海市生物醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會與達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立上海市生物醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)化辦公室、慢病管理專家咨詢委員會，共同助推生命健康產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。 　　升級家族辦公室品牌 　　全球變局下，充滿經(jīng)濟(jì)環(huán)境和地緣政治的不確定性，影響著中國的商業(yè)版圖和投資進(jìn)程。云慶典現(xiàn)場，惠裕全球家族智庫創(chuàng)始人范曉曼指出，單一家族正面臨的“復(fù)雜性事務(wù)”更需要專業(yè)的家族辦公室提供一站式解決方案，中國即將進(jìn)入重大而快速的家族辦公室擴(kuò)張階段。 　　元亨祥集團(tuán)以生命健康為主體，以投資+保險為兩翼，應(yīng)勢而謀，專為超高凈值人群和家庭創(chuàng)新推出“善世嘉誠家族辦公室”高端品牌，定位于“中國人生命健康管家”，從身體、身心、身家三個維度的健康，順應(yīng)家族財富傳承、企業(yè)傳承、文化傳承的需求，全方位全周期周期守護(hù)投資人的健康人生。 　　元亨祥董事局主席程芳總結(jié)：“善世嘉誠家族辦公室”提供咨詢服務(wù)，包括資產(chǎn)配置咨詢和企業(yè)管理咨詢，并運用集團(tuán)旗下5個業(yè)務(wù)板塊——元立方資本、元亨祥基金、元貞祥產(chǎn)發(fā)、元亨祥康養(yǎng)、保險經(jīng)紀(jì)，最終服務(wù)于善世嘉誠家族辦公室的高凈值人士，形成生態(tài)閉環(huán)。 　　此次云慶典中，元亨祥集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴太平洋建設(shè)集團(tuán)董事局主席嚴(yán)昊、上海市生物醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陳少雄，以及上海市復(fù)旦臨床病理診斷中心首席專家游慶華、上海市第六人民醫(yī)院、上海超聲醫(yī)學(xué)研究所副主任馮亮等也分別就家族傳承、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)前景與機(jī)遇等話題做了精彩分享。 　　元亨祥整裝待發(fā)，迎接新十年、新起點、新輝煌。

　9月23日，伴隨著一場國風(fēng)大秀——蓋婭傳說「乾坤·方儀」系列北京首秀，華曦府樣板間揭開了它的神秘面紗！ 　　01 一場價值同頻的國風(fēng)大秀 直抵靈魂 　　“想用服飾展現(xiàn)出一幅幅瑰麗的畫卷，有東方神秘、有西域異境、有天地浩渺、有萬物生靈……將自然之境，以及人與自然和諧共處的美好景象完美呈現(xiàn)。” 　　——蓋婭傳說創(chuàng)立人熊英 　　蓋婭傳說作為國風(fēng)代表品牌，對中國傳統(tǒng)文化的傳承與創(chuàng)新，是品牌設(shè)計創(chuàng)作重點，從而成就了品牌鮮明的風(fēng)格特點。 　　正如華曦府的精神特質(zhì)，立基盛世大國金線之上，傳承國匠技藝，以天工開物之心，未來社區(qū)之想象，序著西四環(huán)人居封面，變革改善人居標(biāo)準(zhǔn)。 　　二者同臺獻(xiàn)藝，乾坤與盛世、萬象與自然、國風(fēng)與典雅，一場酣暢淋漓的視覺盛宴，給所有的貴賓烙下一場永不褪色的記憶。 　　02 美學(xué)樣板獲盛贊 國際審美演繹經(jīng)典 　　提起京西，給人的第一印象便是傳統(tǒng)的中國人文以及嚴(yán)肅的大院文化，但隨著時代的演變，京西的屬性早已發(fā)生了改變，但匹配的人居卻久久未能同步。 　　華曦府，精研現(xiàn)代京西主城新貴人居，從當(dāng)下人居痛點出發(fā)解決需求，以顏值、收納、配置、空間、科技、細(xì)節(jié)六大維度打造極致產(chǎn)品，呈現(xiàn)尊享感、秩序感、高級感、幸福感、放松感、安全感的空間六感。 　　建面約139m2四室兩廳兩衛(wèi)實景樣板間，以BOTTEGA VENETA提取設(shè)計靈感，大膽應(yīng)運金屬、大理石、皮革、水晶、木材等材質(zhì)，憑借著出色的工藝與質(zhì)感，暖色系的風(fēng)格與品味，彰顯居于此的主人骨子里自信與個性。 華曦府實景美學(xué)樣板綻放，2022四環(huán)封面開盤在即！ 　　建面約103m2三室兩廳兩衛(wèi)實景樣板間，則植入Cartier— SIXIèME SENS第六感空間的理念，擺脫現(xiàn)實釋放想象，讓感官力量沖破原本的禁錮，感受直抵內(nèi)心的深刻情感；整體風(fēng)格以經(jīng)典、奢華、藝術(shù)為基地，打造出引領(lǐng)潮流風(fēng)格、姿態(tài)和生活方式的一種簡單舒適的奢華新哲學(xué)。 　　03 國央企的大手筆 爆款華曦府意料之中 　　自拿地便被哄搶的華曦府小瓦窯地塊，天生自帶熱銷體質(zhì)；天賦稀貴的西四環(huán)價值金線，一站式繁盛生活配套眼見為實。 　　首鋼地產(chǎn)聯(lián)合中國電建地產(chǎn)兩大國央企，實力敬獻(xiàn)熱土，過硬的產(chǎn)品素質(zhì)，一步到位的改善產(chǎn)品，從案名亮相，到線下城市展廳亮相，再到售樓處開放以及如今的樣板間開放，每一次的進(jìn)化皆受到市場的一眾追捧，現(xiàn)象級的熱銷場面，也是華曦府帶給市場滿滿誠意的佐證，今年的樓市爆款，也是意料之中被華曦府穩(wěn)穩(wěn)拿下。 　　隨著樣板間盛裝綻放，華曦府也將全面亮相市場，據(jù)悉，華曦府項目已取得預(yù)售證，開盤日也近在眼前，登記客戶爆倉，如有搶房意向，盡快預(yù)約前往營銷中心品鑒競藏。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項目地塊），其中底價成交24宗，達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，上海虹潤置業(yè)有限公司&上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司（招商蛇口&徐匯城投）以22.6億元競得徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊，樓面價49964元/㎡，溢價率6.30%。 地塊編號202208208 ，地塊名稱為徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊，出讓面積1.81萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積4.52萬平，起始價21.26億元。

廣西梧州市人民政府辦公室近日印發(fā)了《梧州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項措施的通知》（以下簡稱《十項措施》）。 其中，明確提及，為有力減緩我市房地產(chǎn)市場投資、銷售的下跌趨勢，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，梧州市人民政府辦公室于9月25日印發(fā)了《梧州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項措施的通知》，《十項措施》的出臺將為穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者信心和促進(jìn)房地產(chǎn)投資、銷售起到積極作用。 廣西梧州10措施提振樓市：選擇優(yōu)質(zhì)樓盤開展團(tuán)購活動 房價最多優(yōu)惠30% 值得注意的是，《十項措施》提到購買新建商品房實施契稅補(bǔ)貼。同時，措施還提及提供優(yōu)質(zhì)房源開展團(tuán)購優(yōu)惠活動，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤，面向社會公眾組織開展團(tuán)購優(yōu)惠活動，團(tuán)購5套以上即可享受優(yōu)惠。參加團(tuán)購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。鼓勵企業(yè)團(tuán)購住房用于企業(yè)人才安置，購買20套以上且5年內(nèi)過戶到企業(yè)職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費補(bǔ)貼。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項目地塊），其中底價成交24宗，達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）通過一次性報價，以52億元競得閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊，樓面價58875元/㎡，溢價率8.95%。 地塊編號202208214，地塊名稱為閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊，出讓面積4.91萬平，土地用途為住宅用地，容積率1.8，建筑面積8.83萬平，起始價47.73億元。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項目地塊），其中底價成交24宗，達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，蘇州南山新程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&深南無錫車聯(lián)網(wǎng)有限公司（南山）通過一次性報價，以17.35億元競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，樓面價38136元/㎡，溢價率8.96%。 地塊編號202208215，地塊名稱為閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，出讓面積2.27萬平，土地用途為住宅用地，容積率2，建筑面積4.55萬平，起始價15.92億元。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項目地塊），其中底價成交24宗，達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 其中，龍湖以15.4億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊，樓面價29035元/㎡，溢價率7.54%。 地塊編號202208221，地塊名稱為松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊，出讓面積2.65萬平，土地用途為住宅用地，容積率2，建筑面積5.31萬平，起始價14.33億元。

9月23、26、27日，上海開啟第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復(fù)合出讓地塊及4宗“城中村”改造項目地塊），其中底價成交24宗，達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段8宗。共獲土地出讓金1054億元。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合參拍的形式參與?？梢娊陬^部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，同時對于未來市場的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔(dān)過高風(fēng)險。 本次福建的國資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨競得“一次報價”地塊，在當(dāng)前市場大環(huán)境下積極外拓，可見實力雄厚。同時，其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。

近日，高力國際在北辰中心舉辦“打破邊界 無限未來——高力國際華北第三季度發(fā)布會”。對2022年三季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)進(jìn)行回顧，并對四季度做出展望。本次發(fā)布會同時元宇宙會場舉辦，近五百位商業(yè)地產(chǎn)合作伙伴也在元宇宙同步參加了本次發(fā)布會。 進(jìn)入三季度，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京辦公樓市場也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但市場需求動力仍待提升。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。本季度市場無新增入市的甲級項目，因此部分子市場的空置率上升主要是由于市場存量項目釋放出更多空置面積所致。全市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。在核心子市場方面，除了受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場空置率均呈現(xiàn)不同程度的上升。乙級寫字樓市場表現(xiàn)與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬平米，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。在產(chǎn)業(yè)園市場方面，受到企業(yè)退租的影響，凈吸納量為-4.9萬平方米，空置率為15.5%, 凈有效租金為128.3元每月每平米。 無論是寫字樓市場還是產(chǎn)業(yè)園市場，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場，主要集中在北部市場，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，在今年前三季度，僅這三個區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區(qū)域超過13萬平方米，中關(guān)村寫字樓市場新增超過6萬平米。未來的一年間，北部的甲級寫字樓市場有近40萬平米的新項目入市，上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場將迎來供應(yīng)高峰，總體量或?qū)⒊^100萬平方米。由此可見，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的面積整合預(yù)計將會持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地市場。 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，北京市場已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場走勢。多種因素的共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將大幅增加未來市場的不確定性。就互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)而言，整體政策環(huán)境已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化監(jiān)管階段，自身行業(yè)的流量紅利消失，頭部平臺已經(jīng)將注重新增用戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暣媪坑脩舻牧舸妫蛻袅舸媛屎涂蛦蝺r的增長已經(jīng)成為更重要的經(jīng)營指標(biāo)。當(dāng)自身經(jīng)營壓力增加，收入增速放緩的時候，就算沒有行業(yè)監(jiān)管政策的出臺，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也已經(jīng)走到了要直面轉(zhuǎn)型的重要時刻。 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，短期內(nèi)，“降本增效”是需求側(cè)的主旋律，因此高力國際維持一個中性偏空的市場判斷，但依然對中長期的市場發(fā)展保持審慎樂觀，依然維持以新經(jīng)濟(jì)需求為主的去化周期的中長期市場判斷。在宏觀層面，整個中國經(jīng)濟(jì)依然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型只是整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個縮影。當(dāng)頭部企業(yè)開始進(jìn)行調(diào)整，而后續(xù)的企業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時候，就會形成行業(yè)發(fā)展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時期。高力國際建議市場參與者需要冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，秉持實事求是的精神，穩(wěn)定情緒，積極應(yīng)變，順勢而為，等待市場回暖。

保交樓，不僅是當(dāng)前穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心的關(guān)鍵，更是對房企綜合實力的一場考驗。對于一直將保交樓作為重要事情的禹洲集團(tuán)（01628.HK）來說，上半年順利通過了這場“考試”。 　　據(jù)悉，2022年上半年，禹洲集團(tuán)攻堅克難，近20個項目批次按時竣備，多個項目如期交付，持續(xù)為業(yè)主兌現(xiàn)美好生活。 攻堅克難，禹洲集團(tuán)上半年竣備近20個項目批次 　　與時間賽跑，精準(zhǔn)策劃搶工方案 　　三月的上海疫情開始肆虐，奉賢區(qū)也在月末實施了封閉式管理，突如其來的新冠肺炎疫情打亂了上海禹洲·雍錦府的節(jié)點計劃。 　　“時間越緊張越是需要精細(xì)化管理，才能兌現(xiàn)計劃。”雍錦府的項目團(tuán)隊很快認(rèn)清現(xiàn)實情況，積極參與抗疫搶工，五月初疫情稍有好轉(zhuǎn)，項目部所有人員就毅然告別家人，第一時間主動返回并駐扎項目部。 　　該項目團(tuán)隊打破常規(guī)，精準(zhǔn)策劃地上、地面、地下車庫“海陸空”三位一體搶工方案，有效縮短工期。 　　受疫情影響，很多材料進(jìn)不來，導(dǎo)致施工進(jìn)度無法按原計劃執(zhí)行。針對該問題，項目團(tuán)隊積極溝通政府、聯(lián)系廠家，及時辦理了通行證，制定了無接觸配送方案，從而解決了現(xiàn)場缺材料的問題。 　　同時，禹洲·雍錦府嚴(yán)格把關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量，成立質(zhì)量管控小組，質(zhì)量管理責(zé)任到人。建設(shè)階段由各總經(jīng)理室牽頭、一人一棟樓責(zé)任承包制，定期每周無死角掃樓，建立問題發(fā)現(xiàn)與處置臺賬，及時整改并封閉問題。 　　雍錦府項目團(tuán)隊認(rèn)為，“業(yè)主的態(tài)度成為項目竣備及交付的關(guān)鍵?！币虼?，他們主動與業(yè)主溝通，分化瓦解，為驗收爭取時間。 　　從建設(shè)到竣備交付的全過程，禹洲·雍錦府攻堅克難，“拼”字當(dāng)頭，與時間賽跑，使得項目保質(zhì)保量按時完成交付。所有人員凝心聚力，以項目為家、全年無休，也充分體現(xiàn)了禹洲集團(tuán)面對困難時敢打敢拼的精神面貌。 攻堅克難，禹洲集團(tuán)上半年竣備近20個項目批次 　　排除萬難，加快驗收進(jìn)度 　　除上海禹洲·雍錦府外，南京禹洲·上東逸境從開建到交付也多次受到疫情影響，一度導(dǎo)致項目的整體進(jìn)度滯后。 　　面對材料進(jìn)場受限、外地施工人員進(jìn)場受阻的問題，禹洲·上東逸境積極溝通供貨商，有限確保本項目工程材料的排產(chǎn)、發(fā)貨，緊急材料采取于非風(fēng)險地區(qū)中轉(zhuǎn)、倒運等方式加快運輸，確保順利按期到達(dá)施工現(xiàn)場，以保障施工進(jìn)度。并且，積極溝通施工單位，確保其人員調(diào)配及施工進(jìn)展?jié)M足現(xiàn)場工期需要。對于外地工人無法進(jìn)場的情況，項目團(tuán)隊溝通施工方優(yōu)先于本地尋找施工班組，以保障工期進(jìn)度。 　　受疫情影響，多處驗收相關(guān)部門積極防疫，上東逸境項目的驗收進(jìn)度放緩。為保障竣工驗收的順利達(dá)成，項目團(tuán)隊一方面細(xì)致摸排竣工驗收計劃，每一驗收細(xì)項均明確所需前置條件、對接責(zé)任人及需完成時間，竣工驗收階段每天晚上對照銷項，并碰頭交流、反思，提高驗收推進(jìn)效率。 　　另一方面，積極溝通合作方，整合外部資源、尋求上級政府渠道，從上而下推動項目整體驗收進(jìn)展工作，加快驗收進(jìn)度。 　　此外，項目團(tuán)隊積極溝通各分項驗收經(jīng)辦人疫情期間提前查驗現(xiàn)場，完善驗收前置工作。待疫情管控放松后，第一時間完成驗收，閉合驗收流程。 　　本著多方合作、排除萬難的原則，秉著全力沖刺、按期竣備交付的目標(biāo)，南京禹洲·上東逸境“不拋棄、不放棄”，最終按期完成了項目的竣工備案工作，如期完美交付。 攻堅克難，禹洲集團(tuán)上半年竣備近20個項目批次 　　事實上，不僅是上海禹洲·雍錦府、南京禹洲·上東逸境兩個項目全身心投入到竣備交付工作中去，上半年，禹洲集團(tuán)全國各項目均搶工戰(zhàn)“疫”，堅守崗位，力保交付工作有序推進(jìn)。 　　最終，禹洲集團(tuán)經(jīng)受住重重考驗，以高效的執(zhí)行力完成了上半年復(fù)工、竣備、交付的目標(biāo)并超額達(dá)成確收任務(wù)，為下半年奠定了穩(wěn)固的開端。

近日，湖南省直單位住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的實施細(xì)則》，其中明確，家庭名下唯一住房用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。 根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請公積金貸款時，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房1套。 對此，《實施細(xì)則》進(jìn)一步明確，家庭名下唯一1套住房已用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行；家庭名下有2套住房，且已有1套用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。 購房資格以長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《長沙市購房資格確認(rèn)書》為準(zhǔn)，借款人申請貸款時需提供《長沙市購房資格確認(rèn)書》或《長沙市盤活存量房供作長租房合作協(xié)議》資料。因各商業(yè)銀行對長租房后申請商業(yè)貸款的政策執(zhí)行不統(tǒng)一，組合貸款業(yè)務(wù)暫不適用上述業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 年內(nèi)，長沙曾出臺相應(yīng)措施以解決新市民、青年人住房問題。 5月11日，湖南省長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組曾發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，當(dāng)中明確提出，長沙市通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場通道，選擇長房集團(tuán)、長沙建房集團(tuán)作為試點企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點?！秾嵤┓桨浮肥┬兄耙褜崿F(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。 通過試點，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

山西省晉中市榆社縣發(fā)布《榆社縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)榆社縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展配套措施的通知》，涉及公積金貸款額度、首付比例等15條措施。 《通知》中明確提出，減輕公租房配建壓力。對榆社縣2021年1月1日后取得國有建設(shè)用地的項目，不再配建公租房，不再繳納配建資金。 2021年1月1日之前取得國有建設(shè)用地的項目配建的公租房項目：2019年1月1日之前的配建項目按配建面積每平方米500元繳納配建資金；2019年1月1日-2020年12月31日期間的配建項目按配建面積每平方米800元繳納配建資金，繳納配建資金后政府準(zhǔn)予向社會自行銷售。 充分發(fā)揮住房公積金支持作用。繳存職工使用公積金貸款購買自住房(1套、2套)的執(zhí)行20%最低首付比例，貸款最高額度提高至80萬元。房屋套數(shù)以家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定。 現(xiàn)（退）役軍人和按照計劃生育政策生育2孩、3孩的單繳存職工家庭，與雙繳存職工家庭同樣對待。取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可不受項目主體封頂條件限制。 另，榆社縣將加大住房商業(yè)貸款支持。鼓勵商業(yè)銀行對購買首套新建商品住房的，按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行；首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在現(xiàn)行政策下限基礎(chǔ)上，執(zhí)行最優(yōu)惠利率，貸款業(yè)務(wù)15日內(nèi)辦結(jié)。受疫情影響無法及時償還按揭貸款的失業(yè)或其他困難群體，允許申請階段性調(diào)整還本付息或延后還款期限，延后期暫定為2023年3月31日。 榆社縣將加大“房證同交”改革力度，加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記確權(quán)頒證“清零行動”，為二手房流通創(chuàng)造良好條件。 涉及工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理的職能部門，要加強(qiáng)審批后過程監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時整改，把握竣工驗收時限，嚴(yán)控在項目完工后再提出整改要求的現(xiàn)象，達(dá)到竣工即驗收。辦證部門壓縮工作時限，對資料齊全的，1周內(nèi)完成辦理個人不動產(chǎn)權(quán)證書，交房即能拿證。 加大盤活存量建設(shè)用地力度，落實最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度，有效盤活利用存量建設(shè)用地鼓勵通過依法協(xié)商收回協(xié)議置換等措施，推動城鎮(zhèn)低效用地騰退出清。加大批而未供和閑置土地處置力度，充分釋放土地利用潛力，保障建設(shè)項目用地需求。 優(yōu)化預(yù)售辦理條件，新建商品房項目施工形象進(jìn)度達(dá)到±0.000以上，其他法定要件齊全，對施工進(jìn)度進(jìn)行承諾后即可申請辦理商品房預(yù)售許可證。 在辦理商品房預(yù)售許可證時不再要求企業(yè)提供前期物業(yè)管理的招投標(biāo)備案相關(guān)資料，將物業(yè)招投標(biāo)備案作為后續(xù)日常監(jiān)管內(nèi)容。辦理預(yù)售許可的項目力爭在預(yù)售許可證發(fā)放之日起24個月內(nèi)完成交付，商品房預(yù)售許可證有效期的截止日期為商品房交付使用日期，特殊情況下，無法按期完成交付的，有效期可以延長1年。

9月24日，新疆維吾爾自治區(qū)伊犁哈薩克自治州阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布《阿勒泰地區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條具體措施》。 《措施》提出，實施年度保障性住房建設(shè)時優(yōu)先回購非住宅商品房改造為保障性租賃住房；鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。 此外，支持旅游地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。抓住自治區(qū)冰雪運動和冰雪旅游高質(zhì)量發(fā)展機(jī)遇，加大招商引資力度，吸引疆內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、旅游企業(yè)在阿勒泰落地生根；大力推動旅游地產(chǎn)擴(kuò)容提質(zhì)，制定優(yōu)惠政策支持民宿、旅游度假、康養(yǎng)等地產(chǎn)發(fā)展，提供高品質(zhì)商品房產(chǎn)品；鼓勵支持發(fā)展全裝修、智慧化住宅產(chǎn)品。 另悉，優(yōu)化土地出讓價款繳納。分期繳納房地產(chǎn)用地土地出讓價款。房地產(chǎn)用地競買保證金按出讓最低價的20%繳納，土地出讓合同簽訂1個月內(nèi)繳納至土地出讓價款50%以上，余款按土地出讓合同約定繳納，最遲付款時間不得超過一年。

9月23日，甘肅省慶陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場擴(kuò)大住房消費的實施意見》的通知。 據(jù)觀點新媒體了解，通知提到，合理設(shè)定房地產(chǎn)用地起始（起拍）價格，采取“限地價競房價”“限地價競配建面積”等措施，穩(wěn)定土地供應(yīng)價格。 圍繞打造便民宜居的15分鐘生活圈，房地產(chǎn)用地中合理配置幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等各項公共服務(wù)設(shè)施用地，促進(jìn)土地資源合理利用和高效配置。嚴(yán)格土地征收拆遷，防止亂搭亂建，控制土地征遷成本費用，切實降低土地開發(fā)成本。 采用多種方式增加保障性住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保障公租房、經(jīng)濟(jì)適用房項目用地，解決新市民、青年人、低收入群體、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、林業(yè)、無房職工等群體的住房困難問題，對保障性住房用地做到“應(yīng)保盡保”，及時供應(yīng)。 對貸款購買首套住房的居民家庭，首付比例在國家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)25%的基礎(chǔ)上，向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。 單職工申請公積金貸款的，最高貸款額度從40萬元提高至50萬元；雙職工家庭申請公積金貸款的，最高貸款額度從50萬元提高至60萬元。同時，加大對購房家庭或個體利率優(yōu)惠，各商業(yè)銀行依據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定優(yōu)惠利率。 為加快商品住房市場投放，促進(jìn)商品住房簽約銷售，市、縣房地產(chǎn)主管部門要將商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行的“房地產(chǎn)開發(fā)項目單體樓棟主體結(jié)構(gòu)達(dá)到50%以上，方可申請辦理商品房預(yù)售許可”，放寬至“房地產(chǎn)開發(fā)項目單體樓棟主體結(jié)構(gòu)達(dá)到25%，即可申請辦理商品房預(yù)售許可”。辦理預(yù)售許可的項目不得進(jìn)行土地及在建工程抵押，抵押的項目不予辦理預(yù)售許可。 為鼓勵市民購房，吸納人口進(jìn)城，擴(kuò)大住房內(nèi)需，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 在政策允許和財力可承受的前提下，為市區(qū)規(guī)劃區(qū)以外在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)療衛(wèi)生人員在西峰區(qū)購買商品住房，給予每戶兩萬元購房補(bǔ)助，由市、縣財政、教育、衛(wèi)生健康、住建等部門制定工作流程，負(fù)責(zé)具體實施；隸屬西峰區(qū)管理的，市、區(qū)財政按照6:4的比例承擔(dān)補(bǔ)助資金，隸屬各縣管理的，市、縣財政按照5:5的比例承擔(dān)補(bǔ)助資金。 同時，鼓勵引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)療衛(wèi)生人員在西峰區(qū)購買商品住房，給予適當(dāng)優(yōu)惠。

9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)在港交所提交招股書，摩根士丹利、建銀國際為聯(lián)席保薦人。 根據(jù)招股書披露顯示，魔方生活服務(wù)集團(tuán)于2009年開始在南京發(fā)展集中式長租公寓業(yè)務(wù)。 此后，憑借在長租公寓管理和運營方面長期積累的多年經(jīng)驗和專業(yè)知識，擴(kuò)展到中國其他城市，包括于2013年擴(kuò)展到上海和廣州，于2014年擴(kuò)展到北京和深圳，以及于2016年擴(kuò)展到杭州。 根據(jù)招股書披露顯示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務(wù)集團(tuán)收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%。 同期毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤為6037萬元、凈虧損2.29億元及歸屬股東凈利潤2.82億元。 2022年前6月，魔方生活服務(wù)集團(tuán)收入為8.49億元，毛利為7.30億元，歸屬股東凈利潤924萬元，非控股股東權(quán)益為凈虧損883萬元。 根據(jù)招股書，魔方生活服務(wù)集團(tuán)運營租賃公寓的模式有兩種：(i)直營模式，在該模式下，公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對該等租賃物業(yè)進(jìn)行管理和運營，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，公司以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運營加盟公寓。 魔方生活服務(wù)集團(tuán)主要以旗艦品牌魔方公寓運營及管理白領(lǐng)公寓。 魔方公寓提供一居室公寓及兩居室公寓，在北京及上海的月租一般介于人民幣3000元至人民幣6000元，或在其他城市月租介于人民幣2000元至人民幣4000元之間。 根據(jù)招股書顯示，截至2022年6月30日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有76190套在營公寓，分布在全國26座城市的394個地點。 具體數(shù)量方面，截至2022年6月30日，在一線城市擁有38609個直營公寓，在其他城市擁有11465個直營公寓。 租金方面，截至2022年6月30日，旗下白領(lǐng)公寓月均租金為3002元，藍(lán)領(lǐng)公寓的月均租金為3723元。

9月26日，中國電力建設(shè)股份有限公司（簡稱“中國電建”）發(fā)布關(guān)于中國電建2022年度非公開發(fā)行A股股票發(fā)審委會議準(zhǔn)備工作的函的回復(fù)，并表示“不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”“不構(gòu)成與控股股東同業(yè)競爭”。 公告顯示，中國電建控股股東電建集團(tuán)及其控制的除中國電建外的下屬企業(yè)從事的業(yè)務(wù)主要分為四大板塊，一是電網(wǎng)輔業(yè)板塊，二是工程與電力技術(shù)板塊，三是房地產(chǎn)板塊，四是裝備制造板塊。其中，房地產(chǎn)板塊主要為中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、天津海賦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等子企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。 中國電建在公告中表示，報告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)曾包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)、設(shè)備制造與租賃業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)領(lǐng)域與公司控股股東存在一定重合。但截至本回復(fù)出具之日，這些業(yè)務(wù)均不構(gòu)成與公司控股股東同業(yè)競爭情形。公司已于2022年一季度和二季度分步實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化，不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。