這種短期資金到底在我們?nèi)粘＝?jīng)濟(jì)生活中，怎么運(yùn)用呢？

墊資過(guò)橋

墊資分為的場(chǎng)景比較多：

1.賣(mài)房，按揭未還完，需要資金贖樓

打個(gè)比方：

小明想把自己買(mǎi)了5年的房子賣(mài)了，

但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒(méi)還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶(hù)”

但不是每個(gè)客戶(hù)都符合，或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

2.抵押，按揭未還完，需要墊資過(guò)橋

還是打個(gè)比方：

小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開(kāi)，生意好得不得了，加上經(jīng)營(yíng)有道，餐品特別，

很快有開(kāi)分店的需要，

但是因?yàn)樵缧┠辏I(mǎi)房子花了不少錢(qián)，所以積蓄還不是很夠，

這個(gè)時(shí)候就想到，拿自己2015年買(mǎi)的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買(mǎi)的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個(gè)咨詢(xún)，給銀行人員先去上門(mén)看房子，確定他房子沒(méi)大改動(dòng)，然后給銀行去上門(mén)看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng)，ok，銀行這個(gè)時(shí)候出個(gè)同貸書(shū)告訴小明，你800w的房子啊，

我可以給你批個(gè)75成，可以600w，年華化3%，一個(gè)月就是供15000，你覺(jué)得可以的不？

這個(gè)時(shí)候小明覺(jué)得，15000每月供款沒(méi)問(wèn)題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機(jī)構(gòu)，市面上有專(zhuān)門(mén)做墊資的機(jī)構(gòu)，成本各異。

這里要強(qiáng)調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書(shū)——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢(qián)可以貸