不良信用記錄：存在 “連三累六”（連續(xù) 3 個(gè)月逾期或累計(jì) 6 次逾期）、呆賬（欠款長(zhǎng)期未還且催收無(wú)果）、擔(dān)保代償（為他人擔(dān)保后對(duì)方逾期，由自己代償）等記錄，會(huì)被判定為信用風(fēng)險(xiǎn)較高，大概率被拒；被列入失信被執(zhí)行人名單或有法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄，幾乎會(huì)被所有正規(guī)機(jī)構(gòu)拒絕。
材料是審核的重要依據(jù)，細(xì)節(jié)失誤可能導(dǎo)致直接拒貸：
材料不全或有誤：未提供核心材料（如身份證、收入證明、居住證明），或材料信息錯(cuò)誤（如身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)寫錯(cuò)）、與過(guò)往申請(qǐng)信息不一致，會(huì)增加審核難度，甚至被判定為信息不實(shí)；材料格式不符合要求，如身份證照片拍反、未露出四角，銀行卡非一類卡（二類卡限額會(huì)被拒），也會(huì)導(dǎo)致審核失敗。
材料造假：通過(guò) P 圖修改賬單日期、提交未蓋章的工作證明或偽造勞動(dòng)合同，一旦被大數(shù)據(jù)比對(duì)發(fā)現(xiàn)或人工核查識(shí)破，會(huì)被列入機(jī)構(gòu)黑名單，短期內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。
房產(chǎn)要求
產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。
合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無(wú)查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）。
房齡與類型：房齡一般不超過(guò) 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。
估值與面積：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值需符合貸款機(jī)構(gòu)要求（通常估值≥50 萬(wàn)元）；面積一般無(wú)明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。
注意事項(xiàng)
費(fèi)用成本：除利息外，需承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的 0.1%-0.5%）、抵押登記費(fèi)（數(shù)十至數(shù)百元不等）、公證費(fèi)（部分機(jī)構(gòu)收?。┑?；提前還款可能涉及違約金（一般為剩余本金的 1%-3%）。
風(fēng)險(xiǎn)提示
信用與房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：逾期還款會(huì)影響征信，長(zhǎng)期逾期可能導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣，拍賣所得不足以清償債務(wù)時(shí)，需補(bǔ)足剩余欠款。
估值與維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)估值可能低于預(yù)期，影響貸款額度；抵押期間需承擔(dān)房產(chǎn)維修、保險(xiǎn)等費(fèi)用，若房產(chǎn)價(jià)值下降，機(jī)構(gòu)可能要求補(bǔ)充抵押物。
機(jī)構(gòu)選擇：優(yōu)先選擇銀行、持牌消費(fèi)金融公司等正規(guī)機(jī)構(gòu)，避免非法借貸平臺(tái)的高息陷阱；注意核實(shí)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，明確利率類型（固定利率或浮動(dòng)利率）。
合同條款：仔細(xì)閱讀貸款金額、利率調(diào)整規(guī)則、還款期限、逾期罰息等條款，尤其注意隱性費(fèi)用約定。
