一、昆明房產二次抵押貸款流程：
1.提交二抵申請：抵押借款人提交資料身份證、戶口本、結婚證明、房產證、按揭合同等。
2.看房評估價值：根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。
3.簽署抵押合同：借款人與銀行到場，簽署抵押借款合同、房屋二次抵押合同。
4.房屋產權公證：借款人到公證處進行合同公證。
5.辦理抵押登記：借款人到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋抵押權證（他項權利證）交貸款機構。
6.貸款機構放款：在一切手續(xù)都辦理妥當之后，貸款機構將把貸款發(fā)放到指定的賬戶上。
二、昆明按揭房屋二押貸款：
1.貸款額度：可貸800萬；
2.貸款利率：年化3.55%；
3.還款期限：先息后本長5年，等額本息長10年；
4.抵押成數：評估價7成-7.5成；
5.還款方式：等額本息、等額本金、先息后本。
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三、昆明房屋要求：
1.房產評估價的7成，部分優(yōu)質住宅物業(yè)8成；
2.房齡不超過25年，房產面積要求原則上不低于50平米（含）；
3.房產準入類型為商品房住宅、公寓；
4.借款人個人負債總額不能超過300萬，不包括房貸和抵押貸。
