一、蕪湖房屋經(jīng)營抵押貸款流程：
1.選擇合適的貸款機構(gòu)?？梢酝ㄟ^機構(gòu)了解不同貸款機構(gòu)的抵押產(chǎn)品，了解抵押利率、還款期限、貸款額度等。
2.提交申請材料。需要準備個人身份證、房產(chǎn)證、個人征信、營業(yè)執(zhí)照等資料，并將這些資料提交給貸款機構(gòu)。
3.貸款機構(gòu)審核材料。貸款機構(gòu)將核實申請材料，包括征信報告、房產(chǎn)證、還款能力等。
4.評估房屋價值。貸款機構(gòu)將進行房屋評估，確定房屋的價值。
5.簽署合同。如果貸款申請獲得批準，貸款機構(gòu)將與申請人簽署貸款合同，并按照合同規(guī)定的方式和期限發(fā)放貸款。
6.辦理抵押登記手續(xù)。在合同簽署后，申請人需要辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)證交予貸款機構(gòu)。
7.貸款機構(gòu)放款。貸款機構(gòu)將在合同規(guī)定的時間內(nèi)將貸款發(fā)放至申請人指定的賬戶。
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二、蕪湖銀行經(jīng)營抵押貸款：
1.貸款期限：10年先息后本，每年不用過橋；
2.貸款利率：年化2.65％起，月息2厘；
3.抵押額度：1000萬，8成抵押率；
4.還款方式：10年可先息后本，隨借隨還；
5.二押政策：蕪湖按揭房可以申請二押貸款，可貸500萬，二押貸年化利率3.25%起，可以先息后本還款。
三、準入要求：
1.年齡戶籍：借款人年齡不超60周歲，抵押人年齡不超70周歲，大陸戶籍，不接受港、澳籍人士進件；
2.主體要求：蕪湖公司注冊滿1年，近3個月股份、法人無變更，企業(yè)成立12個月，上班族可處理執(zhí)照；
3.準入范圍：房產(chǎn)位于蕪湖市鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、灣區(qū)、繁昌區(qū)、無為市等地。
4.房屋要求：房屋樓齡不超過35年，單身宿舍、綜合樓物業(yè)（居住類型的）凈值6-7成，雙拼房凈值6成；住宅型公寓抵押率調(diào)整為凈值7-8.5成，房產(chǎn)需過戶滿6個月以上。
