房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)是將房地產(chǎn)項(xiàng)目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過(guò)物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過(guò)程，其核心是還原項(xiàng)目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，同時(shí)滿(mǎn)足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計(jì)方案的 “可視化語(yǔ)言”，也是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、規(guī)劃審批、施工指導(dǎo)的重要工具。
營(yíng)銷(xiāo)展示模型
核心目標(biāo)是向客戶(hù)傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值，多用于售樓處展示。設(shè)計(jì)側(cè)重視覺(jué)吸引力，需突出建筑外觀、園林景觀、戶(hù)型細(xì)節(jié)等，常搭配燈光、場(chǎng)景化裝飾（如人物、車(chē)輛、商業(yè)業(yè)態(tài)模擬）。
例：住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)模型會(huì)重點(diǎn)還原陽(yáng)臺(tái)、飄窗、園林水景、兒童游樂(lè)區(qū)等，用高仿真材質(zhì)和動(dòng)態(tài)燈光（如 “亮燈戶(hù)型”）增強(qiáng)感染力。
技術(shù)趨勢(shì)與創(chuàng)新應(yīng)用
隨著技術(shù)發(fā)展，房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)正從 “靜態(tài)展示” 向 “動(dòng)態(tài)交互” 升級(jí)：
3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎(chǔ)上，通過(guò) AR 疊加虛擬信息（如點(diǎn)擊窗戶(hù)顯示日照時(shí)長(zhǎng)）；
BIM 全周期模型：從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維，模型關(guān)聯(lián)建筑數(shù)據(jù)（如某面墻的保溫材料參數(shù)），實(shí)現(xiàn) “數(shù)字孿生”；
VR 沉浸式體驗(yàn)：客戶(hù)通過(guò) VR 設(shè)備 “走進(jìn)” 數(shù)字模型，直觀感受戶(hù)型空間和社區(qū)動(dòng)線。
方案概念模型的核心是 “為創(chuàng)意服務(wù)”，流程靈活但需緊扣設(shè)計(jì)目標(biāo)：
明確核心概念
先提煉方案的核心訴求（如 “如何解決場(chǎng)地高差”“如何實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流”），模型需圍繞這一訴求展開(kāi)，避免無(wú)意義的細(xì)節(jié)堆砌。
選擇表達(dá)語(yǔ)言
根據(jù)概念特性選擇形態(tài)、材料和比例：
若概念是 “流動(dòng)性”，可用曲線造型 + 透明材料；
若概念是 “模塊化組合”，可用相同單元的幾何體塊拼接。
快速搭建與測(cè)試
先做小比例草圖或迷你原型，測(cè)試核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形態(tài)），再放大制作。過(guò)程中鼓勵(lì) “邊做邊改”，通過(guò)觸摸和觀察發(fā)現(xiàn)空間問(wèn)題（如某處通道過(guò)窄）。
強(qiáng)化概念傳遞
用輔助手段突出核心（如用不同顏色標(biāo)注重點(diǎn)區(qū)域，用箭頭指示流線），但避免過(guò)度裝飾 —— 概念模型的 “留白” 反而能引導(dǎo)觀者聚焦本質(zhì)。
