作為售樓中心常用的建筑沙盤(pán)模型之一，房地產(chǎn)銷(xiāo)售模型起著不可替代的作用，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售模型中又為主要的模型就是應(yīng)用的數(shù)字沙盤(pán)模型了。為何數(shù)字沙盤(pán)模型用的多呢？其結(jié)合了數(shù)字技術(shù)與多媒體技術(shù)，打破傳統(tǒng)的死板建筑沙盤(pán)模型方式，讓整個(gè)模型變得生動(dòng)形象，為參觀者創(chuàng)造更好的視覺(jué)的體驗(yàn)。數(shù)字沙盤(pán)模型是一個(gè)集藝術(shù)性、演示性與知識(shí)性為一體的展示手法，參觀者既可以參觀與欣賞又能夠了解到相關(guān)的一些知識(shí)，并且可以通過(guò)觸摸屏幕進(jìn)行視頻播放與沙盤(pán)的互動(dòng)。 建筑沙盤(pán)模型能夠給我們帶來(lái)更加直觀形象的視覺(jué)感受，在程度上將沙盤(pán)的魅力體現(xiàn)出來(lái)。目前，數(shù)字沙盤(pán)模型已經(jīng)成為了房地產(chǎn)銷(xiāo)售模型的一種流行的趨勢(shì)。
對(duì)于房子在建成之前，我們需要從建筑沙盤(pán)模型也就是房地產(chǎn)銷(xiāo)售模型上來(lái)了解到一些關(guān)于房子的相關(guān)方面的信息，我們一般可以從哪些方面著手呢？ 建筑沙盤(pán)模型： 我們可以從建筑沙盤(pán)模型中了解到沙盤(pán)的比例尺，從而推算出房子的大小，當(dāng)然，首先一點(diǎn)我們要確定沙盤(pán)是按照實(shí)際的規(guī)劃來(lái)進(jìn)行制作的； 其次，我們可以了解到樓盤(pán)的朝向問(wèn)題以及棟數(shù)。很多地方的樓盤(pán)都是分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，所以進(jìn)行預(yù)售也是分批獲得，而我們購(gòu)房者則需要了解清楚近期將要進(jìn)行出售的區(qū)域。將想要購(gòu)買(mǎi)的位置確定好之后，我們需要關(guān)于好關(guān)于通風(fēng)以及朝向等問(wèn)題，以及周?chē)南嚓P(guān)情況，將這些點(diǎn)都要考慮進(jìn)來(lái)，看自己是否能夠接受。 對(duì)于建筑沙盤(pán)模型，通常情況下，有的售樓部會(huì)將建筑之間的距離放大，要弄清楚這個(gè)世紀(jì)距離，避免虛假?gòu)V告。 將這些比例尺都弄清楚之后，我們就要去進(jìn)行初步的評(píng)估，看沙盤(pán)實(shí)際距離是否過(guò)小，又比如實(shí)際的公共設(shè)施以及搭配方面是否能夠接受，這些都要有一個(gè)實(shí)際的衡量，然后進(jìn)行整體的判斷。
項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán) 項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)首要展現(xiàn)項(xiàng)目的地理方位，這種沙盤(pán)的比例尺很小。因?yàn)榭紤]到交通、配套等要素，它也許需求把全都放進(jìn)沙盤(pán)模型中。 看項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)，要要點(diǎn)看樓盤(pán)與周邊搶手區(qū)域的間隔，并學(xué)會(huì)依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。因?yàn)檫@種沙盤(pán)簡(jiǎn)直上疏忽了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點(diǎn)來(lái)判別。 售樓處沙盤(pán)模型 1、交通 位置沙盤(pán)的一個(gè)主要用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤(pán)所在的位置通常是對(duì)比偏的，圖中所展示的交通線路有些歧定是已經(jīng)通車(chē)的，遍及在建或計(jì)劃中的線路，這就需要購(gòu)房者仔細(xì)甄別。 2、商業(yè) 商業(yè)配套也會(huì)在圖上展現(xiàn)，購(gòu)房者能夠依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。 3、別的配套 周邊是不是有公園、和醫(yī)院等配套設(shè)施，假如沙盤(pán)模型中沒(méi)有，購(gòu)房者也能夠就自個(gè)詢(xún)問(wèn)這些配套設(shè)施。 戶(hù)型模型 戶(hù)型模型是小區(qū)戶(hù)型的微縮盤(pán)，購(gòu)房者能直觀地看到戶(hù)型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?？磻?hù)型沙盤(pán)本來(lái)和看戶(hù)型圖差異不大，只不過(guò)立體感更強(qiáng)一點(diǎn)。通常也從下面幾點(diǎn)下手： 1、看戶(hù)型是不是方正 戶(hù)型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶(hù)型簡(jiǎn)單地破壞了面積，對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō)，通常很難做到完全方正，中心功能區(qū)也可以做到方正。板樓戶(hù)型做到方正就相對(duì)簡(jiǎn)單。 2、看內(nèi)部功用分區(qū)是不是合理 合理的功用分區(qū)少要做到動(dòng)態(tài)分離和干濕別離。將休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分隔，廚衛(wèi)濕區(qū)和別的干區(qū)分隔很主要。 戶(hù)型的好壞決議了寓居體會(huì)，不要忽略這一點(diǎn)。
沙盤(pán)模型的顏色對(duì)模型所產(chǎn)生的效果起著決定性的作用。在規(guī)劃模型的時(shí)候必須考慮到這個(gè)方面，應(yīng)該使沙盤(pán)模型在設(shè)計(jì)草圖的重要表現(xiàn)中顯而易見(jiàn)，不要迷失在沒(méi)有必要的細(xì)節(jié)當(dāng)中，偏離設(shè)計(jì)的基本理念。具備涂抹正確顏色的能力需要非常熟悉各種材料、它的加工及其所產(chǎn)生的效果。 對(duì)于每個(gè)模型制作項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，到底使用哪種顏色主要取決于接收模型的用戶(hù)和模型制作的目的。接收者可以決定制作的種類(lèi)，而其目的是來(lái)決定規(guī)格和顏色。比如為了突出一個(gè)廣場(chǎng)的位置或者強(qiáng)調(diào)在一個(gè)城市公共沙盤(pán)模型中的特定建筑群，或者可以通過(guò)不同的細(xì)節(jié)度，或者通過(guò)其他的配色加以襯托。如果一個(gè)建筑設(shè)計(jì)有一個(gè)決定性的材料顏色(磚瓦、木頭、金屬、玻璃)，設(shè)計(jì)者要將其在模型中展示給觀眾看，那么他可以借助相應(yīng)的彩色模型制作材料 單色模型，比如城市公共沙盤(pán)模型，允許建筑體對(duì)布置、劃分以及現(xiàn)有建筑和新規(guī)劃建筑之間的聯(lián)系進(jìn)行一個(gè)客觀的比較。規(guī)劃者致力于突出其設(shè)計(jì)方案，并通過(guò)不同的細(xì)節(jié)和深思熟慮實(shí)現(xiàn)預(yù)期的顏色效果。比如說(shuō)，通過(guò)木頭顏色的選擇可以迎合后續(xù)材料的使用，比如用紅色的梨木來(lái)代表燒過(guò)的磚瓦，用藤蔓樹(shù)木來(lái)代表大理石。此外，還可以用補(bǔ)牙的粘固粉來(lái)達(dá)標(biāo)未加工的混泥土或者用薄鋁板來(lái)代表金屬外立面。
