抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途.

用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

房屋二次抵押貸款

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現金，為企業(yè)提供營運資金的支持；三是房產增值部分可以變?yōu)楝F金。

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。