隨著近年來(lái)我國(guó)建筑技術(shù)的發(fā)展，大跨度、輕型和高層建筑日益增多，使屋面結(jié)構(gòu)的變形出現(xiàn)較大變化，而停車場(chǎng)，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、花園等屋面的出現(xiàn)，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以來(lái)，房屋滲漏問(wèn)題成為我國(guó)工程建設(shè)中非常突出的問(wèn)題。1991年，在建設(shè)部組織的對(duì)各地區(qū)100個(gè)城市1988—1990年竣工的房屋調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)屋面存在不同程度滲漏的占抽查總數(shù)的35%。我國(guó)每年僅用于屋面修繕的石油瀝青卷材達(dá)2.4億m2，石油瀝青膠結(jié)材達(dá)27萬(wàn)噸，修繕費(fèi)用超過(guò)12億元。房屋滲漏直接影響到房屋的使用功能與用戶，也給國(guó)家造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。在房屋滲漏治理過(guò)程中，由于措施不當(dāng)，效果不好，以致出現(xiàn)年年漏、年年修，年年修、年年漏的現(xiàn)象。為解決好屋面滲漏水問(wèn)題，我們對(duì)屋面滲漏水產(chǎn)生的原因和治理維修方法等方面開(kāi)展研究工作，以提高屋面滲漏水治理技術(shù)水平，改善居住和工作環(huán)境。

屋面防水設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、工程特點(diǎn)、重要程度和使用功能進(jìn)行防水設(shè)防。由于目前防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價(jià)格相差懸殊，因此要本著“因地制宜、按需選材、防排結(jié)合、剛?cè)岵?jì)、整體密封”的原則進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)和選材。要根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮蜌鉁?、日溫差、屋面坡度、防水層形?外露或非外露)以及結(jié)構(gòu)大小等具體情況，選用適宜的防水材料，確定相應(yīng)的施工方案。

根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用年限功能要求及防水層耐用年限等，將屋面防水分為兩個(gè)等級(jí)，并按不同等級(jí)進(jìn)行設(shè)防，防水屋面的常用類型有卷材防水屋面、涂抹防水屋面和剛性防水屋面等級(jí)。

屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求 GB50345-2012

對(duì)防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)。

Ⅰ級(jí)

建筑物類別：特別重要或高層建筑

設(shè)防要求：兩道防水設(shè)防

防水層選用材料：宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、細(xì)石防水混凝土等材料

Ⅱ級(jí)

建筑物類別：一般建筑

設(shè)防要求：一道防水設(shè)防

防水層選用材料：宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細(xì)石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料

滲漏綜合分析

在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)所涉及的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真分析，確定維修范圍及具體治理措施。

這一步驟包括：

1.滲漏水治理方式根據(jù)檢測(cè)結(jié)果來(lái)確定是局部修補(bǔ)還是翻修，修補(bǔ)范圍的大小，以及采取哪種施工方法。

2.對(duì)防水層耐久性的要求如何，考慮治理維修用防水材料的性能指標(biāo)能否滿足要求。

3.若基層出現(xiàn)裂縫、錯(cuò)動(dòng)，應(yīng)采取哪樣的增強(qiáng)方式。

4.對(duì)施工環(huán)境的考慮，主要是施工材料的運(yùn)輸、儲(chǔ)放等。由于許多防水材料及與之配套的膠粘劑、溶劑等屬于易燃物，要特別注意消防措施。

5.滲漏水治理的費(fèi)用。一般情況下，由于原屋面防水層與治理維修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加(如原屋面的鏟除，渣土的外運(yùn)等)，使得治理滲漏的費(fèi)用高于新建工程的費(fèi)用。因此，要將治理修復(fù)工程的費(fèi)用與保證年限、耐久性以及使用功能等幾個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)估，以確定費(fèi)用開(kāi)支。