在租廠房的時候應該注意什么？

出租廠房：

在出租廠房的時候無外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設施--配套設施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：

1.租賃費的應該怎么支付、租賃物轉讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞，承租方應負責維修，費用由承租方承擔。

2.意識：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應該分清責任，承租方應按消防部門有關規(guī)定負責租賃物內的防火，出租方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火，但應事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。3.因為廠房需要交納一定的保險還有物業(yè)費用，是在租賃了廠房的時候應該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應該由以后的誰來負責，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權屬出租方。

4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉租，應該怎么來解釋，是可以轉租還是不能轉租，是否可以部分的轉租，這都因為在合同當中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔其中的責任，應該怎么賠償；入股租金到期押金應該怎么歸還，例如：應于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務后5日內將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

6.稅費由誰承擔。

什么是多層廠房？

1、多層廠房是在單層廠房基礎上發(fā)展起來的。這類廠房有利于安排豎向生產(chǎn)流程，管線集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動較大的生產(chǎn)車間，則結構設計比較復雜。

2、多層廠房平面有多種形式，常見的是：內廊式不等跨布置，中間跨作通道；等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產(chǎn)車間。以自然采光為主的多層廠房，寬度一般為15～24米，過寬則中間地帶采光不好。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調機房則可設在廠房的一側或底層，利用技術夾層、豎井通至各層。3、多層廠房一般為4～5米，有時為取得足夠的自然光，可達6米，要考慮設備和懸掛運輸機具的高度。多層廠房的底層，多布置對外運輸頻繁的原料粗加工、設備較大、用水較多的車間或原料和成品庫。多層廠房的頂層便于加大跨度和開設天窗，宜布置大面積加工裝配車間或精密加工車間。

工業(yè)廠房的風水，要考慮的重點有下列幾項：

1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。

3、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

4、廠內布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。東莞橫瀝廠房采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

5、地下室：一般地下室較適宜當倉庫、工廠、餐廳，不適宜設董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

7、室內植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結果，就是陰中有陽。而植物拿到室內，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如財位的布局等。

所以一個工廠的布局鑒定必須依工廠坐落的地點、座向、開門、格局來鑒定。并且要依公司的董事長和總經(jīng)理的生辰八字，配合工廠的格局來鑒定。針對工廠的開門、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動線管理等作鑒定與適度的調整，如此創(chuàng)造一個好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業(yè)績、大展鴻圖。

工業(yè)廠房的風水與企業(yè)效益的關系是很密切的，好的廠房風水將提高企業(yè)的效益，以在租廠房時一定要注意廠房的風水。

鋼結構工業(yè)廠房鋼構件的耐火保護：由于鋼構件自身達不規(guī)范要求的耐火極限，因些需要對鋼構件采取相應的耐火保護措施。常用的耐火保護措施有防火涂料法、發(fā)泡防火漆法和外包防火層法

1、防火涂料法

防火涂料法就是在鋼結構上噴涂防火涂料以提高其耐火極限。目前，我國鋼結構防火涂料主要分為薄涂型和厚涂型兩類，即薄型(B類，包括超薄型)和厚型(H類)。薄型涂層厚度在7mm以下，在火災時能吸熱膨脹發(fā)泡，形成泡沫狀炭化隔熱層，從而阻止熱量向鋼結構傳遞，延緩鋼結構溫度的提升，起到防火保護作用。其主要優(yōu)點是：涂層薄，對鋼結構負荷輕，裝飾性較好，對小面積復雜形狀的鋼結構表面的涂抹工作比厚型要容易;厚型涂層厚度為8-50mm，涂層受熱不發(fā)泡，依靠其較低的導熱率來延緩鋼結構溫度的提升，從而起到防火保護作用。兩者具有不同的性能特點，分別適用于不同場合，但是，無論那種產(chǎn)品均應通過國家檢測機構檢測合格，方可選用。