對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進行處理：

1）觀察使用：適用于采取適當技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2）處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人的房屋。

4）整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

5）按相關規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。

什么情況下要做房屋質量檢測？

1、既有建筑結構性檢測與評估：既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結構性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結構的性進行檢測與評估，且各種情況下的結構性檢測評估有所側重：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學物質、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

雅安房屋質量檢測單位丨四川龍筑工程檢測技術有限公司

雅安市：雨城區(qū)、名山區(qū)、滎經縣、漢源縣、石棉縣、天全縣、蘆山縣、寶興縣