設計使用年限的定義是“設計規(guī)定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，設計使用年限不是房屋壽命。就算在設計使用年限內(nèi)，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修（非結構構件的使用壽命一般都達不到50年）。房屋實際壽命的長短也就是使用年限，主要與合理的使用、維護有關，無論是50年，還是200年。

我國房屋平均使用壽命：我國房屋平均壽命較短，很多提前拆遷，這與房屋設計使用年限沒有關系，房屋壽命短的另一個因素就是建造質(zhì)量問題，在近10年的快速發(fā)展過程中確實存在很多問題，但應該說因為建造質(zhì)量問題造成房屋壽命減少的“事故”目前來看還不多，且也與設計使用年限無關。

磚混房和輕鋼房設計年限與壽命，磚混房設計年限：50年；磚混結構房屋使用年限：70年

磚混結構屬于普通房屋，設計年限為50年，在這期間需要仔細維護，并不是說50年后磚混結構房屋就不能住人了，而是50年后系數(shù)降低，屆時就需要對房屋進行鑒定或修護加固等。如果不受自然災害或意外影響，如地震、山洪等，設計和施工、使用都合理的話，估計六七十年是沒有問題的。

輕鋼住房設計年限：90年；輕鋼住房的使用年限：200年。在90年的設計年限中，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，還能抵御12級大風，9級地震。

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